深圳控股2019收益149亿港元降逾10% 归母净利增19%

观点地产网讯：3月30日，深圳控股有限公司发布公告称，2019年度，其实现收益149.2亿港元，同比减少10.35%；毛利51.25亿港元，同比减少14.17%；毛利率为34.4%，较去年下降约1.5个百分点；年内溢利43.77亿港元，同比增加18.35%；公司权益股东应占溢利40.63亿港元，同比增加18.96%。

公告指出，年内，深圳控股结转物业销售面积约51.9万平方米(不包括本集团主要联营公司所占权益)，较去年上升30.1%；实现物业销售净收入约92.61亿元，相当于105.32亿港元，较去年下降12.7%。

房地产开发销售毛利率为37.0%，较去年下降3.2个百分点。年内结转销售收入中，深圳项目占比为60.0%。年内，本集团深圳项目平均毛利率约为35.6%，其它城市平均毛利率约为39.0%。

土地储备方面，截至2019年12月底，土地储备规划总建筑面积约438万平方米(权益部分383万平方米)，计容建筑面积327万平方米(权益部分291万平方米)，其中在建项目规划总建面约218万平方米，计容建筑面积167万平方米。

其中，一二线城市土地储备计容建筑面积占比达51%，大湾区土地储备计容建筑面积占比达51%。此外，持作待售之已落成物业约为215亿港元。

物业投资方面，深圳控股于2019年末投资物业总面积约129万平方米，其中81.8%位于深圳。年内，本集团实现租赁收入约10.71亿港元，较去年上升约8.9%，物业投资业务毛利率约68.3%，较去年下降9.6百分点。年内本集团所属投资物业组合重估增值13.93亿港元。

物业管理公司方面，深圳控股物业管理公司接管物业超过3,543万平方米。于年内，物业管理公司在深圳、南京、长沙、南昌等城市新拓展项目43个，新增管理面积316万平方米。该部分在2019年实现营业收入约20.99亿港元，同比下降0.2%。

酒店运营业务及制造业务方面，2019年深圳控股分别实现经营收入约1.98亿港元及3.34亿港元，分别下降10.5及2.5%。