2020山东地产第一季度大数据（二）

2020年第一季度（截止到3月22日），商品住宅新增供应1907套，供应面积为26.43万㎡，环比减少86.12%；商品住宅成交5273套，成交面积为65.29万m2，环比减少53.39%；　商品住宅成交均价为15238元/㎡。从数据来看，历城区和济南" target="_blank">历下区为主力供应区域，分别占全市总供应量的34%和28%.

据数据显示，本季度商品住宅成交5273套，成交面积为65.29万㎡，环比减少53.39%；历城区为主力成交区域，占全市总成交量的56%。本季度商品住宅成交均价为15238元/㎡，环比下降1.85%。从数据可以看出，因为历下区位于市区核心地段，所以价格最高，高新区和市中区成为价格第二高区域，长清区仍为价格洼地。从数据来看，一季度商品住宅成交市场一定程度上受到“疫情”影响。

记者采访业内相关专家了解到，对于近期发布的诸多新通知、新规定，可以看出国家现在对房地产市场调控总基调，仍然是“房住不炒”，这个定位可能是长期的目标。虽然疫情影响到房地产市场销售，但并没有实质改变市场需求总量，合理的房地产市场需求不会凭空消失，不会改变济南房地产市场稳定发展的格局。

近期全国多个城市都开启了救市之路，预计接下来，一二线城市在疫情结束后，会在新房打折、松绑措施以及压制需求重新爆发三个因素叠加下，全面恢复秩序。

整体看来，疫情对济南楼市刚需产品影响相对较少，对于改善型产品短期影响较大。随着疫情结束，客户对于改善型住房的需求释放，反而会促进改善型产品的需求增加。山东商报·速豹新闻记者靳文博

（数据范围：历下、高新、长清、历城、槐荫、天桥、市中　数据来源：CRIC　数据截止到3月22日）