莎士比亚曾经说过：“一千个观众读者，就有一千个哈姆雷特。”
最近，我们曾经发布过一篇Z先生重仓南沙的推文，文章里提到他不仅在南沙买了8套住宅，2间写字楼，就连车位也买了不下20个。
不仅如此，他还决定在50岁退休前，每年都在南沙购置房产。
南沙区效果图，网络图片
而从我最近在南沙跑盘的情况来看，不少项目销售都说，自从去年年底南沙放松限购之后，大批深圳客都跑来南沙抢房，而且比例越来越高，有的连房子都还没看过就下了定金。 那么，南沙真的有这么大的潜力，值得人们重仓吗？
.01湾区C位南沙的潜力有多大？
我觉得，至少要从以下几个方面来看待南沙。
占位：大湾区时代的C位之城！
一个地方是不是块宝，最简单的判断方法是看政府的重视程度。
一方面，南沙是粤港澳大湾区的地理几何中心，广州唯一的出海通道，去年更被定位为粤港澳全面合作示范区，与深圳、香港、澳门有着同等的意义。
另一方面，作为广东三大自贸区中面积最大（约60平方公里）的一位，南沙的房价才2-3万/㎡，对比前海超的10万+，以及横琴4-6万，可谓进可攻，退可守，不得不让人浮想联翩。
从这个角度看，南沙可以说是一出生便赢在了起跑线上，说它是湾区C位一点也不为过。
南沙区位图，网络图片
产业：世界500强聚集，经济发展势不可挡！
一个地区的发展有没有潜力，除了政府大刀阔斧的规划，决定区域经济的产业也不容忽视。
产业的实力如何凸显？把眼光聚焦在GDP上，便一目了然。
去年广州各区GDP排名中，南沙GDP增速高达10.5%，稳坐广州第一名，也是全市增速唯一超过两位数的区域。
从实际情况来看，高端产业的聚集，正是南沙经济飞速发展的最佳证明。
目前已有超150个世界500强投资项目入驻南沙，而且仅2020年一季度就有59个重点项目在南沙集中开工，涵盖科技创新、粤港澳合作、现代农业等多个方面，投资超过1600亿元。
值得一提的是，南沙还聚集了小马智行、云从科技等180多家人工智能企业，要知道，AI、大数据这些高端产业都是中国今年50万亿的新基建中的香饽饽。
南沙区合作企业，图源南沙区商务局
交通：“逆天”的珠三角黄金枢纽！
俗话说得好，想要富，先修路。作为连接珠江两岸城市群和港澳地区的重要枢纽性节点，南沙在交通上的优势一直被不少业内人士形容为“逆天”。
例如，深中通道、虎门大桥、南沙大桥从这里横跨珠江两岸；广州地铁18号线和22号线贯穿南沙，通达广州市中心，直抵东莞、深圳；地铁4号线庆盛站与广深港高铁接驳，1小时到达香港九龙西......
南沙区位图，网络图片
教育&医疗：名校、名医傍身，实力媲美老城区！
如果咱们前面所说的一切是南沙的天时和地利，那么教育和医疗可以说是人和了。
教育方面，南沙拥有着全广州最顶级的教育资源，华师附小、市二中、执信、港科大等知名院校汇集于此，毫不夸张地说，此等教育配套足以干掉大部分老城区。
南沙华师附小，网络图片
医疗方面，中山一院、省中医、广州市妇幼等三甲医院已经入驻南沙，纵观全广州，试问哪个区能受到如此疼爱？
中山大学附属第一（南沙）医院效果图，图源中山一院官网
可见，无论是从宏观还是微观来讲，南沙都具备了长远的潜力。而且要知道，如此高规格的教育、医疗、企业，是以前珠江新城才有的待遇！
.02必看！南沙置业速成攻略！
那么，如果要重仓南沙，哪里最值得关注呢？ 从这几年的情况来看，主要看两大重点板块：南沙湾、明珠湾。 南沙湾，这里被誉为南沙的富人区，背山靠海，聚集了很多高端资源。只是，这里的大部分土地不在政府手里，发展了多年也没有太大起色。 明珠湾，定位是南沙高端商务区和总部经济区，尤其是灵山岛尖，有CBD地标IFC，给人感觉就像是下一个南山或者珠江新城，但是与之动辄10万+、20万+的房价相比，灵山岛尖简直就是白菜价。
南沙板块图
广州有句话叫做“南沙速度”，而这种惊人的进步，又折射在灵山岛尖上。 湾区金融中心，汇聚多家总部企业！
作为明珠湾的先行起步区，灵山岛尖承担了总部经济的重责。 早在去年4月，越秀国际金融中心（IFC）、南沙国际贸易中心、南沙国际风险投资中心、中金岭南(000060,股吧)国际贸易中心等总部就已经火热开工。
建成后将引入一批金融服务、智能交通、国际贸易、科技创新等行业总部企业及一批外事机构进驻，恢宏蓝图正走向现实。
灵山岛尖效果图
交通门户枢纽，无缝连接大湾区！
有了总部经济的落地生根，交通自然要“高配”。 时速高达160公里，堪称广州最快的地铁18号线和22号线，在明珠湾穿梭而过，可快速通达广州南站、广州天河CBD等中心区。
还有粤港澳高速、广澳高速、南沙港高速等高速公路都贯穿灵山岛尖，让灵山岛尖与广州各区域和大湾区各城无缝连接，环环相扣。
值得一说的是，最近南中高速环评报告也出炉了，它可接入深中通道，10余分钟到达深圳前海，深圳人来南沙比去深圳东部还近。
灵山岛尖效果图
湾区教育高地，吸引众多名校资源！
至于配套，亦是发展迅猛。仅仅教育，灵山岛便规划了多所名校。
例如广州市湾区实验学校（九年一贯制）、广大附中南沙实验学校（十二年一贯制）、江灵路小学等多所名校也落户在此，让灵山岛在成为湾区教育高地的进阶路上多了一份十足的底气。
广州市湾区实验学校效果图，图源广州南沙发布
不可否认，在很多人眼中，南沙目前的中心仍是在金洲，毕竟这里是区府所在地，万达也在这里，政务、商业、医疗等配套都很成熟。
但老实说，从近几年政府发展灵山岛尖的种种迹象来看，灵山岛正是南沙未来的发展重心，堪称高配版的“湾区CBD”。
不久的未来，其规划利好将迎来集中兑现期，居住价值也将迎来爆发期。 换句话说，入手灵山岛，当下正是好时机！
.03“金茂现象”刷爆南沙！新一轮热销神话箭在弦上！
毫无疑问，在灵山岛身上，我们能深刻体会到李嘉诚的那句买房至理名言：“地段，地段，还是地段”。 但不得不承认的是，经此一疫，人们的买房观念已经发生了变化，除了地段之外，房子的健康属性也被提上了日程。 所以，能真正打动购房者的，必定是一所既有优渥地段，又有健康高科技的房子。 例如灵山岛·金茂湾。
灵山岛·金茂湾效果图
一个盘牛不牛，从买家出手的疯狂程度，可见一斑。 6年前，金茂进入广州的首个项目——南沙·金茂湾，13次开盘，13次售罄，2017年全年劲销30亿，不仅成为了南沙当之无愧的价格标杆，更多年稳坐南沙NO.1宝座。 去年12月，灵山岛·金茂湾首次开盘，2小时不到去化9成，创下2019年南沙市场热销神话。
灵山岛·金茂湾开盘现场
当然，灵山岛·金茂湾之所以能够延续畅销的血脉，靠的就是一系列幸福感爆棚的重磅“杀手锏”。 杀手锏一：步行可至的齐全配套
毫无疑问，经此一疫，是否具有步行可达的基础配套，成了真正考验一个社区生活便利与否的关键。毕竟坐交通工具外出采购生活物资，暴露风险就会大大加增。 而灵山岛·金茂湾位于灵山岛尖纵横轴的交会处，使得商业、教育、医疗等各种配套得来全不费工夫。 除了社区底商，还有一路之隔的大型SHOPPING MALL；湾区实验学校就在家门口，免去孩子的奔波劳累和家长心中的安全问题；中山大学附属第一南沙医院等三甲医院，也是步行可至。
灵山岛·金茂湾配套规划图
杀手锏二：社区的天然绿色氧吧
而在社区封闭式管理下，由于活动空间有限，所以园林绿化和社区环境也间接影响业主们的身心健康和居住体验。 而项目所打造的园林，不仅是一个美轮美奂的天然氧吧，还考虑到了人群的需求差异，将这一方绿色空间，切割成了不同年龄段的活动区。
例如，孩子可以在“冰河世纪”攀爬竞技，启蒙探索思维；年轻人可以在“多功能泛会所”健身娱乐，进行专属的圈层社交；老年人可以在“滨江休闲带”品茶对弈，漫步散心。
点开下面的短片看看，你也会被它的美妙打动的。 灵山岛·金茂湾园林
杀手锏三：“抗疫神器”—绿金科技
疫情之下，空气传播、飞沫传播、交叉感染等，成为了不少普通社区业主最担心的问题。但是如果你有幸成为金茂的业主，其独创的8大绿金科技，将是呵护全家健康的“抗疫神器”。 举几个例子： 新风系统采取了单流向设计，能够过滤掉空气中95%的PM2.5等有害物质，还能根据不同时段自动调节运营模式，配合中央空调系统，便能让屋内24小时清风穿堂，堪称细菌克星。
新风系统示意图
中置百叶外窗系统是另一个大杀招，既阻挡了阳光中80%的紫外线和红外线，又隔绝了外界的一切视线，可谓百密而无一疏。
另外，拥有双重过滤技术的净水系统则是会“省钱”的健康神器，能够有效除去水中的杂质和细菌，真正从“源头”开始抗病毒，还免去了业主买净水器的成本，省心又省钱。
灵山岛·金茂湾样板间实景图
令人惊喜的，是项目的“无接触黑科技”——智能家居，业主只需静静坐在沙发上，轻轻呼唤茂茂语音助手，窗帘便可自动打开，美妙的音乐也缓缓响起，路况天气实时播报......
智能家居示意图
为了避免上下层业主因排水而产生病毒交叉感染，项目还专门设计了同层排水系统，而且还能降低噪音，还业主一个安静的睡眠环境。
灵山岛·金茂湾样板间实景图
杀手锏四：业主的健康守护神——金茂物业
对于物业来说，新冠病毒的来袭，犹如一场大考。同时，人们也认识到，物业的星级资质不再是虚无的质量指标，好的物业，关键时刻能救命！ 对于金茂来说，这份守护业主健康的责任，正体现在拥有顶尖水准的金茂物业。 在这次疫情爆发的第一时间，金茂物业便迅速采取抗疫行动，在楼道死角、单元大厅、地下车库、中心广场、楼栋电梯等公共区域进行高频次消杀，为业主健康保驾护航。 更贴心的是，他们还举办了“绿蔬到家”活动，让需要隔离观察的业主足不出户，就能品尝免费而且新鲜的健康时蔬。
金茂物业为业主健康保驾护航
爆款产品回归，开启新一轮热销神话
在这些完善而密集的生活细节中，折射出来的是金茂带给业主们看似琐碎却又暖心的幸福。 而这些日常的幸福，正藏在灵山岛·金茂湾匠心和创新十足的人居标杆产品里。 例如252㎡六房的专利户型，就犹如“潘多拉魔法盒”，将空间魔术演绎到了极致。 从进门的那一刻起，双入户设计的玄关，便是一个极为贴心的安全缓冲区。入户之前，换鞋、摘口罩、消毒双手.......都可以在这里一气呵成地完成，病毒也随之被拒之门外。
252㎡六房户型图
向左走，是专为长辈设计的68㎡套房。里面近7㎡的超大卫生间，带语音控制功能的智能控制面板等，都展示了金茂作为贴心小管家，对老人日常起居无微不至的周全照顾。
252㎡六房样板间实景图
向右走，是168㎡的年轻人专属天地。连为一体的阔绰三厅（客厅、餐厅、多功能娱乐厅），能容纳全家人对生活的的所有幻想。 当孩子勾勒出画卷中的最后一笔，老爸刚好结束震撼的电影之旅，老妈也愉快地做好了丰盛的饭菜。
252㎡六房样板间实景图
而在两个互不打扰的套房之间，金茂还为一家三代人准备了共享天伦的空中庭院，在这个约17㎡的超大阳台里，一家人可以仰观星月璀璨，坐看云卷云舒，静享岁月安好。
空中庭院实景图
而118㎡四房户型里，客厅采用了横厅设计，看不出有丝毫多余的空间，接近7米的超宽阔开间，让整个房子看起来十分阔绰，奢华感宛如市面上150㎡的豪宅。
在大阳台的连接下，孩子成长中最需要的阳光每天都能满屋，站在任何一个角落，都能感受清爽微风，纵览社区园林美景。
118㎡四房样板间实景图
四房的设计则既能满足二孩家庭，又能解决三代同堂的问题，当然你也可以随心所欲地将房间打造成书房、茶室、健身房等，让各种梦想照进现实。
118㎡四房户型图 而主卧也设计了主卫和步入式衣帽间，对于爱美的女主人来说，能一次性解决包包、衣服、鞋子不够放的问题，晚上起夜也不怕打扰家人的香甜美梦。
118㎡四房样板间实景图 看到这里，相信你也体会到，集各种生活美妙于一身，灵山岛·金茂湾的热销不过是顺理成章。 好消息是，项目全新98-138㎡三至四房科技奢宅，及252㎡天际海墅，4月全新加推，等你见证！
本文概要
项目
灵山岛·金茂湾
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销售中心地址
灵山岛·金茂湾营销中心（原南沙金茂湾营销中心，外国语学校旁）
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预约热线
020-3905 8888
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产品
4月即将推出98-138㎡三至四房科技奢宅，252㎡天际海墅
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售价
精装销售，售价待定
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如果你有入户、学位、贷款、购房资格等购房问题需要咨询，请加微信：13360034955
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