这样置换房产，居然不花钱，更不用花中介费和过户费！

置换房产，就是卖一套买一套，目的就是卖掉不适合自己的，换进适合自己的。

比如，卖掉小房子，买进大房子，让一家人住的更宽敞。还比如，卖掉离单位远的，换进离单位近的。当然还有卖掉一套大面积房子，换成两到三套小房子，一家人分开居住，避免摩擦。

传统的这种置换，最大的收益者就是中介公司和房管局，因为业主要缴纳两次中介费和两次过户税，并且交易的时候还要考虑购房资质和贷款资质。

有没有不花一分钱，不缴纳一分钱中介费和过户税的方法，还能顺利达到换房的目的？

当然有，比如我自己就是把自己名下的房子出租出去，在租别人的适合自己的房子。

如果按照原来的置换方法，我卖掉自己名下的房产，交一次中介费和过户费，再买进新的一套，又花一次中介费和过户费，其中中介费差不多三十万左右，过户费差不多五六十万。

这种置换方案，不仅房价涨或者房价跌，都没有影响，因为一买一卖如果房价涨都涨，如果房价跌都下跌。

可能有的人会说，这样交换，会总搬家，或者总找租户，会很麻烦。那是因为你的租约是短期的，自然会总搬家或者总找租户，如果改成长租，不就没有这个烦恼了。比如二十年租约不就跟买房住没有多大区别了。

看看这套北京西四环的房子的房主，希望换到北三县去生活，那么原来的操作方法是卖掉西四环，买进北三县。这样的操作就是劳民伤财，现在这个西四环的业主可以这样操作：

北京市丰台区大成里秀园项目，十八层的二层，建筑面积67.32㎡，户型:两室一厅一卫一厨带装修家具家电，70年住宅产权立项，民水民电带燃气。当前市场参考出售价格340万。免租金租期:十年到二十年均可；免租金押金：100万。房本干净无抵押。

上述西四环住宅房产仅仅需要押金100万，就可以居住二十年。跟业主签署20年租赁合同可以转租，合同期内如果承租人违约支付20万违约金可解约，如果业主方违约支付20万违约金可解约。在丰台区房管局承租人跟房主共同做抵押登记，承租人拿不动产抵押登记证明。合同到期后退还押金100万，办理退房手续，解除抵押登记。

图，房本和房间图片

然后，这个西四环的房主又去北三县长租了这套房产：

廊坊市香河县京哈高速出口五百米大爱城项目，二十一层的十层，建筑面积79㎡，户型:两室一厅一卫一厨双卧室朝南，70年住宅产权立项，目前毛坯状态，当前市场参考出售价格80万。免租金租期:二十年；免租金押金：10万。

上述香河住宅房产仅仅需要押金10万，承租人自行装修，可以免费使用二十年，也可以直接出租收租金二十年。跟业主签署20年租赁合同可以转租，合同期内如果承租人违约支付5万违约金可解约，如果业主方违约除支付5万装修违约金，另行支付房价上涨收益的10%补偿承租人可解约。在香河房管局做抵押登记，承租人拿不动产抵押登记证明。合同到期后退还押金10万，办理退房手续，解除抵押登记。

图，大爱城小区

最后的结果就是西四环的业主换房到北三县，自己拿到了90万现金（100万自己房子押金减去香河房子押金10万），住二十年。有效解决了换房的问题。不仅仅没有花一分钱中介费，还省了大量的过户费。

更重要的是，如果房价以后涨了，比如西四环的房价涨了300万，那么这个上涨的收益还是自己的。

而对于北三县的业主，也可以用这个房子换进北京城里，解决了自己的交通问题，还有效的规避了买不起北京房子问题，以及没有购房资格的问题，更重要的是，万一以后北三县房价涨了，上涨收益还是自己的。

由于整个交易都有房产抵押环节做担保，让承租人也能拿到不动产登记证明，保证了交换的安全保障。

图，使用权人拿到的不动产证明

至于其他想换房的业主，都可以用这种方法来实现自己的换房梦想，也就是把自己的房子的二十年使用权转让出去，仅仅保留所有权。同时，长租二十年适合自己的别人的房子，完成整个换房过程。

如果中间不能衔接上，可以先短租过渡，有了合适的房子在长租，这样就能找到最适合自己的房子。同样，中间如果自己不想住了，可以转租，实现流动性的最大便利。

在我发表这钱文章的时候，几个做中介的好朋友说，你这么操作，让那些中介公司还怎么活！

我说，中介公司不会消失，只是换了活法，新的模式代替传统模式是大势所趋，即使我不去改变，也会被别人改变。

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图，0元置业五十群

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