买房时机到了，你咋还不出手？

 

　　最近热搜有个“精致穷”的话题，很是火热，参与讨论之后才发现原来朋友圈那些精致的照片大都是摆拍，并不是所有人都像我们看起来的那样，活得毫不费力。

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　　还记得前些年，衡量一个人过的好不好，并不是靠朋友圈的美图，而是名下的房产以及房屋面积，甚至国内很多富豪都是靠房地产发的家。

　　前几天胡润2019财富报告显示，目前大中华区千万资产“高净值家庭”构成中，炒房者占比居然达到了10%，和上年一样。

　　房产投资占到他们总财富的84%，现金及有价证券占比2%。

　　一直以来，很多人都觉得开发商非常有钱，高大上的房企更是从来都不会为钱发愁，看看高端豪华的售楼处，再看看一栋栋开发的楼盘，随便一栋就能卖个几千万，甚至过亿，怎么可能会缺钱呢？但事实好像并非我们想象的那样！

　　房企资金紧张

　　今年，房企是真的缺钱。 据不完全统计，2019年前9个月合计的415次房地产调控，平均每个工作日有2次以上的调控措施，刷新了历史纪录。 房企融资收紧政策也是越发高频。

　　4月17日，银保监会发文直指，继续遏制房地产泡沫化，控制居民杠杆率过快增长；5月17日，银保监会发布通知，严格监管资金违规流入房地产；7月31日，央行表示要合理控制房地产贷款投放；10月12日，北京银保监局强调，严防信贷资金违规流入房地产市场等禁止性领域...... 在此背景下，各种通向地产融资的通道相继被切断，使得房企融资难度进一步增加。

　　为了缓解资金压力，各房企还进行了降价促销，但其效果却并不理想。根据诸葛找房前三季度房地产报告显示，1—10月份，商品房销售面积133251万平方米，增速今年以来首次由负转正，同比增长0.1%。10月商品房销售面积14072万平方米，环比小幅下跌18.80%，同比微涨1.94%。 销售业绩不理想，融资环境也愈发的严峻，房企的资金压力越来越大，很多房企都宣布破产。

　　人民法院公告网的数据显示，截至7月24日，2019年全国274家房地产企业发布破产公告。

　　所谓的“买房时机”临近年末，部分中小型房企预计将面临销售回款和资金的双重压力。2019年第46周（11.11-11.17）监测的10城新房库存面积为5229.34万㎡，环比上涨1.5%，同比上升11.7%。

　　46周库存继续上行，库存长期高位运行，一些城市将面临去库存压力。 受库存和年底资金回笼的影响，使得更多房企不得不选择降价促销。 不仅如此，二手房业主也都对挂牌价进行了下调。

　　根据诸葛找房发布的《10月经纪人市场表现调研报告》显示，参与调研的店长及区域经理反馈，10月份有76%的业主进行了调价行为，其中有54%的业主下调房价，22%的业主上调房价；仅有24%的业主选择未调价。

　　10月份受新房降价促销影响二手房市场业主降价出售成常态。不管是新房市场还是二手房市场，对比今年整体市场环境来看，眼下都可以称之为是一个好的买房时机，尤其年底将至，购房者的议价空加大，开发商的服务态度会更加诚恳，尤其可选择性也大，但是如此好的时机，你该把握吗？

　　购房者的钱也紧

　　政策限制了房企的融资渠道，购房者的犹豫决定了房企的销售业绩，在房企大张旗鼓降价促销的情况下，你出手买房了吗？很多人都在唠叨房企融资难，房企没钱了，其实老百姓(603883,股吧)的手里又能有多少钱呢？ 自古以来，人们的收入与房价有着不可逾越的差距，房价高于收入，且成一定的比例，才能让房地产更加稳定的发展，而现如今很多人都知道，房价和收入的差距已经不是我们努力奋斗十几二十年就能达成所愿。 据中新经纬客户端不完全统计，截至11月20日，全国31个省份已执行了上调后的最低工资标准，其中，上海月最低工资标准为2480元，为全国最高。 以上海为例，咱们来算笔账，根据已经公布的数据来看，2018年上海年平均工资为78045元，月平均工资为6504元，比上年增长9.5%。

　　再结合诸葛找房官方数据，上海二手房最新挂牌均价为57964元/㎡，新房均价为50749元/㎡。

　　综合来看，如果你在不吃不喝的情况下，一年的薪资可能连房子的两平米都难以企及，有些事实就不言而喻了。 同时，有数据显示，我国家庭债务近6成集中在房贷上。 《中国家庭金融调查专题——中国居民杠杆率和家庭消费信贷问题研究》报告指出，在2013年到2018年，人们因为买房而负债，住房贷款占家庭债务比重高达55.6%。 众所周知，鲜少有人独立买房，很多人买房的首付都是在家人朋友的资助下拼凑而来，在我国掏空6个钱包买房的事例，不在少数。很多家庭都因为首付陷入了窘境，后期还有房贷这座大山，更是让人喘不过气。家庭负债的压力也让很多人迟迟不敢买房。 不止如此，虽然这半年，关于房企降价销售，二手房业主降价促销的消息满天飞，但也并没有让购房者有足够的自信上车，反而让购房者对房价下降充满了期待。 2019年第46周（11月11日-17日），根据诸葛找房数据研究中心数据显示，重点监测的20城市新房销售面积为313.41万㎡，环比上周下跌2.2%，同比去年同期下跌19.1%，46周新房成交量继续下滑，环比同比双双下跌，市场热度持续下降，购房者观望态度浓厚。 为了缓解购房者的观望情绪，最近很多对购房有利的政策也在不断出台，譬如一直不断降低门槛的人才引进政策，以及前几天刚刚公布的降息和个税的减免政策，都很好的减轻了购房者的压力。

　　即便如此，手里资金并不富裕的购房者也不见得会买账。

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