55个月来首次出现！全国70城半数二手房环比下降

11月15日上午，国家统计局发布十月份全国70个大中城市房价数据。值得关注的是，70个城市中有35个城市的二手住房价格，环比呈下跌状态。这是自2015年3月份以来，第一次出现二手房价环比下跌城市数量占到半数的情况。

□记者周科娜

半数城市二手房价环比下降

2015年开春时候，宁波楼市还没有走出上一波漫长的“熊市”，自然也是在二手房房价下跌城市之列。再往前溯，2014年全国楼市更是一片惨淡。特别是2014年的下半年，经常是一个月里绝大多数城市——甚至是全部70个城市，环比二手房价都是下跌的。而那一年宁波楼市最知名的事件，是4月底时候奥克斯缔壹城号称“击穿甬城房价底线”的降价，从1.6万元/平方米降到最低1.1万元/平方米左右，降价当晚售楼处就被业主砸了……

但当下宁波楼市的境况，比那个时候要好很多。

先看10月份二手房价环比下跌的35个城市名单：杭州、广州、锦州等城市，二手房环比下降0.1%；上海、郑州、长沙、重庆，二手房环比下降0.2%；厦门、贵阳等城市下降0.4%，天津、北京、青岛、三亚等城市下降0.6%；济南、西安、岳阳下降0.7%。

不过宁波并不在房价环比下跌城市之列，据国家统计局数据，十月份宁波的二手房价格环比涨0.6%，排名70城中的第12位。同比涨幅6.7%，排名第22位。

宁波楼市趋势仍待观察

相比9月份，10月份宁波二手房中价格涨幅最高的是90平方米以下的房源，环比涨了0.8%。当前市场上，“老破小”房源单价动辄接近甚至超过3万元/平方米，就是一个实例。

不过前两天市房管中心刚发布的数据显示，10月份市六区二手房住房的成交量已经跌到5000套以下的水平，环比跌幅接近30%，相较今年最高峰时候更接近“腰斩”。本地房产中介人士认为，今年接下来的时间，市区二手房住房的成交量还会进一步下降。

缩量之下，二手房价能否继续保持涨势，是一个值得关注的问题。而11月15日开始实行的二手房交易资金监管新政，是不是也会对市场的量和价带来某种程度的影响，同样值得观察。

对于已经临近年底的一、二线城市楼市的走势，上海易居房地产研究院智库中心总监严跃进有这么几个判断：开发商在很努力地卖房，但资金压力并没有真正缓解；从去库存和完成年度销售目标的角度看，房企会积极降价或给予更多的价格优惠；一手房的降价促销，也会倒逼部分二手房房东主动降价，至少在价格上不会咬得太紧。

宁波邻近城市的楼市，确乎已经有这样的趋势。宁波楼市是否也会按这样的判断走，尚待观察。