济南新房二手房价连降

昨日，记者在一售楼处探访发现，现场中介比看房顾客多。

昨天，国家统计局发布《2019年10月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》，山东省内济南、青岛、烟台、济宁四市纳入统计。记者注意到，10月份济南新房、二手房价格再次齐降，至此新房价格已是三连降，二手房价也出现七连跌。不过，统计数据受多种因素的影响，济南当前的楼市情况如何，是否又是购房的好时机呢？昨天，记者探访了济南东部部分在售楼盘。文/图　记者　史尚静　实习生　夏子繁

二手房价七连跌

10月份，各地继续坚持“房住不炒”定位，夯实城市主体责任，围绕稳地价、稳房价、稳预期的目标，深入落实房地产调控“一城一策”，房地产市场进一步趋稳，价格涨幅有所回落。国家统计局城市司首席统计师孔鹏解读，一二三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅均有所回落，二三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅均继续回落，一线城市涨幅略有扩大。

从纳入统计的山东四市来看，新建商品房方面，济宁、烟台新房房价继续上涨，青岛停止了持续上涨态势，而济南则已经从8月起连续三个月下跌。其中，济南10月份新房价格环比下降1%，同比上涨4.6%；青岛10月份新房价格环比下跌0.2%，同比上涨7%。烟台环比上涨0.8%，同比上涨11%；济宁环比上涨0.7%，同比上涨12.1%。

二手房方面，济南10月环比下跌0.7%，同比下跌0.1%；　青岛环比下跌0.6%。同比上涨6%；　烟台环比下跌0.3%，同比上涨7.2%；　济宁环比上涨0.6%，同比上涨10.2%。今年4月份济南二手房价格环比下降0.3%，5月份二手房价格环比下降0.2%，6月份二手房价格环比下降0.2%，7月份二手房价格环比下降0.1%，8月份环比下降0.9%，降幅为几个月来最高，9月份降幅大幅回调至0.3%，截至10月房价出炉，济南二手房价已是七连跌。

多数楼盘表现平稳

那么当前市场又是怎样的？“最近去高新区办事，车刚停下就有人给我塞楼盘的宣传单，房子这么难卖了吗？”近来，市民张女士就向记者讲述了自己的经历。昨天，记者探访工业南路、奥体中路附近的不少在售楼盘时发现，确实有不少人在派发楼盘宣传单。但当记者前往后发现，这些在宣传人员口中“价格一万左右”的楼盘，大多以公寓为主，价格与先前相差无几。

随后，记者来到奥体中路附近的一家售楼处，现场有大约三四个顾客在与置业顾问交谈。“目前只剩下一栋在售了，其他的楼盘都已经售罄了。”置业顾问介绍，“优惠价格之前卖两万五千左右，现在的话大概两万三、两万四左右。”除此之外，也并无年底打折优惠等促销活动，“相比于其他几家房产，我们这边精装修的价位已经很便宜了，目前都在清盘阶段，所以价位也就这么多了。”

沿着工业南路，记者来到了位于CBD附近的售楼处，采访了位于工业南路与奥体西路交汇处的某楼盘，目前该楼盘处于在售状态。售楼处工作人员告诉记者：“该楼盘从七月份开始一期已经出售了，基本已经售罄。目前在卖的这一期现在也是处于尾盘状态，所剩的房源不多了，价格方面与先前一样，快清盘了也没啥优惠。”记者又随机找了附近其他的几家售楼处，均得到了“没啥优惠，价格稍微降了一点”的答复。

售楼处中介比顾客多

不过，记者探访楼盘时也注意到，现场听置业顾问介绍楼盘的人群中，除了有意向的购房者外，更多的是中介。置业顾问正在向中介培训售楼技巧和讲解楼盘特色，而中介们则认真的记着笔记。一位中介告诉记者，年底了开发商有销售业绩压力，很多都会找中介分销，而对于中介来说，伴随二手房生意的冷清，越来越多开始与楼盘合作，推荐客户成交就有提成。“这个情况从去年开始就有了。”

截至目前，济南楼市的2019年“金九银十”已经以新房、二手房价齐降结束。不过，从今年来的市场走势来看，“金九银十”对于楼市来说特殊地位已经越来越不明显了。而统计数据除了受房价下降影响外，高单价房源成交比例也往往能明显拉动整体房价。“虽然连着几个月的房价呈现出下降走势，但跌幅都始终在一个百分点左右，降幅并不大，可以说依旧比较平稳”，住建部门相关人员告诉记者，“尤其是近来高价房源的减少，也对整体房价有一定的影响。”

市场的走势对于有购房意向的人来说，更关注的是何时是下手的好时机。“临近年底，开发商为冲业绩，一部分房屋会出现优惠促销，有意向购房的可以关注下心仪的楼盘”，业内人士分析称，“市场总体来说比较平稳，跌幅也在合理范围内，预计会持续到年底或明年初。”

观察

全国房地产市场进一步趋向稳定

易居智库研究总监严跃进认为，今年“银十”，房企降价促销成为主旋律，各地开发商都在积极降价促销，不会盲目调高价格。

受访的开发商普遍预期，房地产调控难有实质性松动，在信贷层面也会依旧偏紧。融创中国董事长孙宏斌说：“开发商不能再对放松调控抱有幻想。目前，我国的商品房交易规模依然处于高位，并将稳定很多年。房企应当提升自身竞争力去吸引购房者。”

国家统计局城市司首席统计师孔鹏认为，10月份，各地继续贯彻党中央、国务院部署，坚持“房住不炒”定位，夯实城市主体责任，围绕稳地价、稳房价、稳预期的目标，深入落实房地产调控“一城一策”，房地产市场进一步趋稳。

机构统计数据显示，10月份各地房地产调控超过60次，涉及人才、公积金、租赁等政策。宁波、沈阳、海口等地持续加强房地产市场监管；河南、银川、惠州等地整治房地产市场乱象。各地稳步推进住房保障体系建设。深圳、杭州加快培育发展住房租赁市场，其中深圳推出首个“稳租金”商品房租赁试点项目；　广州南沙区、烟台等地则加快了共有产权住房制度建设。

中国指数研究院认为，在“房子是用来住的、不是用来炒的”主基调下，各地应继续落实因城施策、分类指导，夯实城市政府主体责任的长效调控机制，未来调控政策将继续以稳为主，同时稳步推进住房保障体系建设，多方式、多渠道有效满足居民住房需求，房地产市场将继续平稳运行。

据新华社电