陈江根：未来人居发展的八大趋势

　　12月9日下午，“地产迭代，人居焕新”第16届精瑞人居奖颁奖论坛在北京富力万丽酒店举办。全联房地产商会副秘书长、精瑞人居发展基金会秘书长陈江根报告了第16届精瑞人居奖评选和奖励的工作情况，并发布了未来人居趋势。

　　陈江根介绍，今年共收到289个项目的参评，今年采用了推荐和自荐的形式，经过精瑞人居精办公室的初审合格进入专家复评环节的项目一共是156个，通过复评录为公示的有97个，最终会授予社区类、设计类、物品类、品牌类、创新类共95个项目奖，同时会向21个企业授予企业奖。

　　此外，陈江根指出，2019年被业内称为数字生态元年，2019年精瑞人居奖设立了数字创新实践奖，基于这些创新实践，初步总结出一些数字社区发展的几个趋势，同时也是我们持续推进数字社区发展的原则。

　　趋势一，运营为王，随着5G、大数据、智慧科技全面介入居住生活的方方面面，对存量资源进行精准的商业计费和利益分享会成为一种可能，所以未来数字社区当中不能运营的产业会被逐步淘汰。

　　趋势二，万物互联，5G技术会打通万物互联的高速公路，将满足各种场景下多元的数据的传输需求，也将为人居发展带来新的机遇，依托5G和人工智能实现的5G+IOT实现智能智慧互联，为城市和人居生活构建更高覆盖度，更精细，更精准的感知神经。

　　趋势三，弹性共享，共享的概念大家都非常熟悉，从生活方式、经济社会治理、城市空间结构等方面对人居发展带来了非常深远的影响，社区共享空间和运营策略将由装配智慧家具等设备对空间进行实时调整，满足人们对空间的共享需求。

　　趋势四，虚实结合，在5G赋能的时代下增强现实和虚拟现实将虚拟空间和物理空间会紧密的融合在一起，虚拟社区和现实社区的融合，虚拟技术发展会推动人居数字化的改善，这种改善需要建设以人为核心，实现美好居住的物理空间为基础，在这样的物理空间中实现智慧交通，智慧医疗，智慧教育，智慧养老等等一切生活的智慧。

　　趋势五，生态回归，让我们居住环境告别钢筋水泥的丛林，回归源于自然的生态环境是人居发展的必然趋势，生态回归需要对地质信息、水文条件，土地利用等各方面进行分析，实现人居建设的生态补偿，让人与自然和谐共生，让人居中的绿水青山，碧海蓝天变为现实。

　　趋势六，需求放缓，大家知道大众需求出现了类似的化学反应的变化，比如说从对旅游、户外、娱乐、购物、饮食、健康、医疗等等消费行为的分析以及我们对不同多元年轻层次、教育层面性别差异的对比当中我们会发现，新的消费需求正在催生我们商业新形态、新模式、新场景、新空间、新运营和新服务的涌现。

　　趋势七、有机更新，我们将有机更新理解为物质的更新、生活的改善，文化的再生和社会的活化为一体的综合性的更新，涵盖衣食住行等等的方面，包括我们自己也是属于可以更新的存量的概念，都是可以存量的更新，比如说我们这个房间改个颜色是个更新，添置一套智能设备是更新，改变用途功能也是更新，同样的存量不同的更新这是未来的趋势。

　　趋势八、人本至上，不管未来发展如何变化，未来人居都离不开以人为本，人居不再是新技术堆砌的简单的居住空间，而是人与人人与自然和谐共生的载体，数字科技的建设除了新技术的加持，还需要社区中的所有人参与到社区当中来，引导创新的生活方式，生活美学，开创理想的人居生活。