最近，如果你问一个广州人，哪里的楼市最火爆。我想，十个中有九个人会回答你：“南沙！”
作为广州的副中心，南沙几乎独揽全部政策利好。这不，上周五南沙又放出了一个楼市终极大招。
本科及以上学历的人才，可以不受社保个税限制在南沙买房。
这个消息，直接将南沙楼市推向了另一个高潮。 但近些年来，广州的城市发展明明一直在喊着“南拓北优，东进西联”的战略口号，为何就只有南沙独得恩宠呢？它究竟凭什么呢？
.01南沙，大湾区新门户！
有人说，南沙距离广州中心城区约50公里，怎么可能发展起来呢？ 首先，我们要明确一点，南沙所依靠的不仅仅是广州的资源，而是整个大湾区的资源。为什么这样讲？看下面的地图，你就大概明白了。
南沙与佛山、中山直接接壤，与东莞、深圳一水之隔，去港澳只要一小时左右的船程，可以说，南沙占据了大湾区最核心的位置。
这独特的区位条件，就连上海浦东新区都远远比不上，毕竟浦东所能依靠的就仅有上海，而南沙可是集齐了大湾区之力。
明珠湾起步区鸟瞰图
图源：网络
而在战略定位上，南沙早已不再只是广州的南沙。在2012年，南沙被列为第六个重要的国家级新区，2017年被纳入国际级发展策略粤港澳大湾区，2019年，被正式打造成为粤港澳全面合作示范区。 短短的几年时间内，南沙的地位一次又一次的被拔高，从今年前三季度GDP成绩来看，南沙的潜力已逐渐爆发。 数据显示，今年前三季度，南沙GDP以10.3%的增速位列全市第一。
为什么南沙的经济像打了兴奋剂一样？ 今年前十个月，全区新设企业39345家，同比增长29%；新增注册资本2399.7亿元。新设外商投资企业939家。新引进中化集团南沙生命科学城、中铝海外总部、三鼎油运、中船融资租赁、中铜矿业区域总部等32个世界500强企业投资项目，累计达167个。
此外，南沙科学城、香港科技大学（广州）等重大项目都将陆续开工建设，国际邮轮码头也已正式启用。多重利好之下，南沙的经济如同脱缰的野马，势不可挡。
图源：网络
随着经济增长，南沙近年来人气大增，据统计局数据显示，2018年南沙常住人口增幅为3.68%，排名全市第二。
最直观的一个感受是，以前的4号线，列车总是空荡荡的，没有几个人。而现在若是在高峰期坐4号线到南沙，却常常挤不上！
2014年，4号线日均客流量只有27万人次，而在2018年，高峰期的日均客流量超过50万，5年时间，客流量接近翻倍！
在楼市方面，南沙也一直是个优等生，今年上半年一手住宅共成交7272套，位列第二。
但值得注意的是，“东大仓”增城之所以能一直占据成交量冠军，最大的原因在于其不限购的先天优势。而作为跟跑者，南沙在放松限购后，预计将分流增城部分购房者，甚至一举超越。
发展潜力这么大，南沙自然吸引了不少人前来置业，但在这783.86平方公里内，究竟哪里才是最值得入手的呢？
.02明珠湾，珠江新城2.0！ 在南沙，有一个板块被视为未来的珠江新城，那便是明珠湾起步区。 明珠湾起步区的定位极为高端，规划建设为现代金融服务集聚区、总部商务办公区等功能区，重点发展航运金融、财富管理、融资租赁、总部经济等基地，建成服务珠三角地区、面向世界的珠江口湾中央商务区。
明珠湾起步区效果图
图源：网络
作为南沙区重点发展的板块，截至2019年11月底，明珠湾起步区已落户产业项目29个，涉及总投资额约688亿元。
在前段时间，国际金融论坛(IFF)永久会址正式动工，而这也预示着，全国首个国际金融岛正式在南沙崛起。
国际金融论坛（IFF)永久会址效果图 图源：网络
随着项目落成，珠江新城2.0绝不只是停留在纸面上的规划，而在此之中，明珠湾也有了更高的建设目标——打造“智慧城市”范例。 而作为智慧城市管理平台的试点项目，“明珠湾指挥部工程项目管理系统”、“灵山岛尖智能驾驶试点示范段”和“明珠湾起步区运营管理平台”等3个项目建设正有序推进中。
明珠湾起步区效果图
图源：网络
此外，明珠湾起步区还被列为广州首批九个“海绵城市”试点片区之一，未来将打造生态、宜居、宜业、宜游的示范区。 这么一个天选之地，自然有很多房企抢滩登陆，而在此之中，有个百万方大盘准备面世！
.03百万方巨无霸新盘杀到！
中国铁建(601186,股吧)·海语熙岸是中国铁建在南沙打造的首个住宅项目。
而说起中铁建，相信大家都并不陌生，这个位于世界500强第59位的万亿央企，凭借70载丰厚建筑经验，雄踞行业领先地位。
这些年来，作为南沙美好生活服务商，从万顷沙保税港、南沙庆盛枢纽开发运营，再至中国铁建环球中心等商住用地开发，中铁建见证着南沙的发展。
中国铁建·海语熙岸效果图
这次，中铁建又为我们带来了什么惊喜？
中国铁建·海语熙岸位于南沙明珠湾起步区与蕉门河中心板块交汇处，除了能承接明珠湾的政策利好外，还能享受到蕉门河的成熟配套，这其中所能产生的效应，绝对是1+1>2的。
中国铁建·海语熙岸效果图
众所周知，地铁盘价值一定会跳出板块原有体系，而中国铁建·海语熙岸除了是地铁盘外，还拥有立体多维交通，实现便捷湾区生活圈。
项目附近规划有双地铁，18号线、22号线约30分钟直抵天河，家门口还有数路公交畅联南沙，上班出行非常方便。而若你想逛街度假，广深港高铁前往香港约38分钟，马上说走就走！
当然，如果你不想外出，项目附近的商业配套就足够满足周末约会需求了。
中国铁建·海语熙岸周边有南沙大剧院（规划）、南沙体育馆、万达广场等多个休闲娱乐场所汇聚，不管你是亲子玩乐还是家庭聚会，通通都能满足！
南沙万达广场
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此外，中国铁建·海语熙岸的建筑面积将近百万方，是南沙罕见的大型商住综合体，里面包罗万象，如同一个微缩型城市。
项目内拥有建筑面积约28万㎡的商业配套，足不出户就能享受商业所能带来的便利，餐饮、购物、娱乐等一应俱全。
中国铁建·海语熙岸效果图
教育方面，项目社区内自配幼儿园及小学，可以目送孩子上下学，无需担心安全问题。
附近还有广州外国语学校、广大附中（在建）、南沙一中等省级中学环绕，孩子18岁前的教育完全不用愁！
中国铁建·海语熙岸效果图
而中国铁建·海语熙岸所能带给业主的可不仅仅只有这些，在城市的灯火阑珊背后，还有着静谧的栖息地。
项目附近生态资源优渥，于繁华之上拥山揽湖，凤凰湖二期就规划在项目旁边，还有约600万㎡大山乸森林公园、凤凰湖景区公园、蕉门河公园等丰富自然配套依傍。
住在这里，你可以“漫无目的地走，看看市井，听听人声”，或是“拣一方大石或铁椅坐下，不时侧听邻客高谈阔论”。
蕉门河实拍图
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为了将自然资源最大利用化，中国铁建·海语熙岸还打造了“海洋之心”主题园林，汲取传统航海元素为灵感，并融入现代个性化活力分区设计，打造出玩乐健身等广阔活动空间。
晚饭之后，可下楼跑跑步爆个汗，又或者约上好友聊聊天散散步。在这里，城市人的诗和远方不再遥远，业主可以流连于繁华与静谧间，穿梭来回。
中国铁建·海语熙岸效果图
物业服务的好坏会直接影响到居住舒适度，所以好房子，除了要有好品质外，还要有与业主相伴一生的好物业。
而中国铁建·海语熙岸的服务也是其最大亮点之一，项目由国家一级物业资质的中国铁建旗下全资子公司团队服务，以“科学管理、优质服务”为己任，让你在家也能享受到星级酒店般的服务。
中国铁建·海语熙岸效果图
项目即将在12月21日开放示范区和样板间！首期将推出约90-125㎡ 3-4房，北向望小区园林，南向高层望江。
现诚意登记即享开盘直抵20000元优惠，优惠有限，即将截止！
走进样板间，中国铁建·海语熙岸的产品更是让人感到惊喜！
原以为入户花园是大户型专享，但在中国铁建·海语熙岸，90㎡的3房都配备有一个入户花园，鞋柜从此不怕没有地方摆。
卫生间干湿分离，洗漱沐浴互不干扰，在早上洗漱高峰期，再也不用和家人你争我抢。
98㎡3房单位更是大气，主卧套间带有卫生间之余，还有衣帽间，这对于任何一个喜欢买买买的女主人来说，都是最贴心不过的！
而125㎡4房单位更加适合二胎家庭，让每个家人都拥有属于自己的私密空间。
阳台直接串联客厅和卧室，带来绝佳的采光度与通风效果！
在21号开放当天，中国铁建·海语熙岸同时还将启动冰雪“家”年华活动，10米高的雪人、人工飘雪、冰雪城堡池等精彩内容等你来打卡！
坐拥大湾区C位，这个百万方巨无霸大盘必定会带给你意想不到的惊喜！要想了解更多，可扫描下面二维码关注官方公众号哦！
本文概要
项目
中国铁建·海语熙岸
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概况
位于南沙明珠湾起步区与蕉门河中心板块交汇处，既能承接明珠湾的政策利好，又能享受到蕉门河成熟配套。
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产品
首期将推出90-125㎡3-4房单位
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售价
待定
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点评
百万方的巨无霸大盘，社区配套应有尽有，居住氛围比较好。而且位于南沙核心区域，未来发展潜力较大。
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电话
020-84528888
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交通贴士
直接导航至“中国铁建·海语熙岸”
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