大湾区楼市宽松井喷！广州黄埔成一线城市首个松绑主城区，会有更多城市加入吗？

2019年末各地房地产调控政策不断，12月以来，房地产调控已达30余次，累计四季度高达160次！尤其是大湾区各种宽松政策井喷，自12月13日至20日，短短7天内，广州南沙、花都先后发文松绑人才限购，在这之后，黄埔也优化了人才购房政策：12月20日，广州市黄埔区发布《广州市黄埔区住房和城乡建设局 广州开发区建设和交通局关于完善人才住房政策的通知》，对在该区的购房资格做了新规定。

文件显示，在黄埔工作了半年以上的人才，可不受户籍限制，在黄埔区范围内购买1套商品房。此外，杰出人才、优秀人才等人物，其父母、儿女等亲属，可在黄埔区购1套商品房。港澳居民、新加坡居民，在指定范围购房，亦可享受广州市户籍同等待遇。

政策一出，当地房产中介迅速跟进卖房文案：黄埔区放开限购，抢房正式开始！能不能赶在涨价前抢到房子，就要看你行动有多快！今年不买房，一年都百忙！某黄埔项目销售表示，公司项目组的销售从昨晚开始就异常激动，开始四处拉客看房，准备利用该利好消息于年底前再次冲击一下业绩。

此次广州放松黄埔区的限购，是北上广深四个一线城市中首个限购“松绑”的主城区。从统计局12月公布的70城数据来看，11月新房房价下滑城市增至21个，而作为一线城市的广州也进入跌幅前十，在四大一线城市中，广州是新房、二手房价格唯一双双下跌的城市。

在价格下降的同时，成交量也相对低位，据统计，广州新房、二手房成交几乎创5年来新低。对于广州近日出来的一系列放松政策，诸葛找房认为，是产业发展的需要，人才引进的需求，与稳房价、稳地价、稳预期不冲突。

现如今，政策优化成为各地楼市调整的普遍情况，尤其是引进人才政策成为一种新趋势，既是为了吸纳人才来特定区域工作，发展新科技产业，同时又会给市场带来新的购买力。总体而言明年广州的楼市会比今年有起色，尤其是受政策利好放松的区域，明年的量价都会优于全市平均水平，但整体还是以稳定为主，房价平稳、供应平稳。由于地方有着较大的“因城施策”裁量权，为了抢夺人才、留住人才，预计后续将会有更多城市加入“松绑”大军。

房住不炒定位下，市场平稳是主流，稳是双向调节，大涨不是稳定，暴跌同样不行。从最近公布的最新LPR第五次报价可以看出，在11月历史首次降低后，本次1年期、5年期均维持不变，对楼市影响甚微，年末楼市的红利并未出现。

2019年前11个月，房地产调控次数合计高达554次，同比2018年的425次上浮30%，但调控的方向已然出现变化，不仅仅是打压为主，而是主要集中在各地人才购房政策、公积金政策、市场乱象监管政策等，这些方面的政策释放有利于稳定房地产市场。