一套房“涨”72万！深圳业主抱团哄抬房价，结果悲剧了…

自房住不炒实施以来，全国各城市房价虽有涨有跌，但都比较温和，几年前那种凶猛涨势已不复存在。而就在近日，深圳一些热门地段的楼盘却出现异样，不仅房价居高不下，还在短时间内涨势惊人！经查原来是部分业主仿效捂盘模式想把房价恶意炒高，此番作为随后便被官方通报整治。

近段时间，深圳部分业主集体控盘、坐庄抬价，造成部分楼盘房价大涨，一夜跳涨30万、半月暴涨300万的情况频频出现。更有中粮凤凰里花苑小区的业主，12月13日还在微信群里发出《告凤凰里全体业主书》（以下简称《告业主书》），号称“打响资产保卫第一枪”，甚至称“不涨价就绝交”。

数据显示，中粮凤凰里花苑小区2019年1-11月成交均价为每平方米4.7万元，《告业主书》号召业主将放盘价调至每平米5.6万元至6.5万元，也就是说，让业主每平米最少都要提价9000元，以购买该小区一套80平方米的房计算，买家就要多掏72万元！

对此，深圳市宝安区住房和建设局开展调查，并给出处理结果，对其重拳打击：17日晚间，深圳市宝安区住房和城乡建设局给出官方通报，将对发布集体涨价言论相关当事人进行约谈，暂停办理该小区二手房网签手续，如业主确需交易，需签署交易风险知晓书。对涉嫌恶意炒作，哄抬房价行为进行严肃调查，一旦查实，相关责任人将列入黑名单，并研究限制其买卖住房和享受公共住房福利等相关措施。

目前，在很多卖房平台，上述小区所有二手房源疑似被全部下架，显示“当前小区暂无在售房源”。

诸葛找房11月份发布的百城二手房均价数据显示，一线城市虽环比涨幅收窄，但深圳的二手房环比仍高于一线城市均值，且均价最高。目前深圳二手房市场表现抢眼，一方面与大湾区的利好政策有关，加之上个月豪宅税调整，导致二手房交易税费大幅降低，一定程度上拉升了二手房价格指数。另一方面，业主的控盘，整体标高小区挂牌房源的价格的行为，也确实成为一个直接拉升因素。

一件商品的价格是要由买卖双方合意才能达成的，只有卖方单方面叫价而无买方响应，就会出现有行无市的状况。这些抱团抬高房价的业主，他们的“狮子大开口”，并不是为了把自己的房产卖个好价钱，而只是要显示自己的身价。这种行为很容易让人想到市场垄断，卖方联手串通价格并哄抬，这是一种典型的市场垄断行为，是法律所不允许的。

靠业主哄抬的二手房价格，并不表明当地的房价相比其他城市更坚挺，相反相对而言可能更脆弱。这种价格充满了随时可以破灭的泡沫，已经有一定的虚假性。只要监管部门施策到位，这种价格扭曲是不可能持久的。而抱团一旦瓦解，吃亏的还是真正需要出售房产的卖方。