丁祖昱 政策或“放水”楼市不再受益

2020年的“丁祖昱评楼市发布会”选在了2019年的最后一天举办，按照以往的惯例，易居企业集团CEO丁祖昱将在现场总结中国房地产市场过去一年的表现，同时对即将到来的新一年作出预测。

与2019年预测一样，丁祖昱再次预测2020年政策会继续“放水”，但楼市不会是受益者。“考虑到房住不炒，房企要做好打持久战的准备，去杠杆会是长期的工作和任务。”丁祖昱表示。

就具体城市而言，丁祖昱称，目前深圳房价并不低，2019年很多楼盘经过了上涨阶段之后，需要一定的消化周期，未来房价大概率会是平稳或微涨的状态。而2020年长三角或是市场新的焦点，因为很多国家战略，长三角一体化战略落地最快，效果最快，相比深圳而言，长三角空间更大一些。

与此同时，他认为，2019年已经出现很多现金流为负的企业，2020年这一状况会持续加剧，可能很多房企会选择在2020年制定新的目标，“行业和企业规模都将在2020年双见底。”对房企而言，2020年，投资的机会可能会更多。丁祖昱称，2020年拿地“不要急”，不要像今年一样，大家去抢地，因为2020年全年都将是拿地窗口期，房企应该更加从容一些。

除此之外，随着兼并收购的案例增加，物业行业的分化成为必然趋势。丁祖昱预测，2020年，每家物业企业的市盈率将发生比较大的变化，好的物业企业市盈率仍然比现阶段的房地产企业高5到6倍，一般的物业企业市盈率会慢慢趋向于眼下的房地产企业，物业企业之间的差距会在2020年得到体现。崔陆鹏