贝壳研究院发布北京市场月报：线上用户活跃，新增客源近九成来自线上

　　近期，贝壳研究院发布《2020年2月北京市场月报》指出，受疫情影响，尽管二手房市场价格下跌、成交节奏放缓，新增房源挂牌意愿不强，客户线上看房热情依然不减，2月新增客源量环比增加1.2%，1-2月新增客源量同比下降仅9.1%，新增客源中有87.9%来自线上，较去年同期增加32.9个百分点。

　　受疫情影响，北京二手房市场呈现下滑态势。二手中介机构暂停对外营业，客户看房热情减弱，均价亦难维持上行趋势，2月二手房成交均价54115元/平，环比下跌8.6%，同比下跌9.7%。成交均价下跌亦受结构性因素影响，2月高单价的中心城六区成交占比环比下降3.8个百分点。

　　在业主端，疫情加剧二手房业主预期走弱，2月新增房源挂牌均价为57790元/平，环比跌幅扩大至3.9%，调价中降价次数占比环比提高5.4个百分点至92%。市场成交节奏放缓，2月房源成交周期154天，环比1月拉长25天，达到历史高位水平。

　　　在客源方面，客源端活跃度高于房源端，疫情结束后楼市将迎来集中放量。贝壳研究院数据显示，疫情影响之下，市场新增供给下降明显，2月北京链家新增房源量环比下降51.4%，1-2月北京链家新增房源量同比下降57.7%。线下看房停滞，但客户线上看房热情不减，2月新增客源量环比增加1.2%，1-2月新增客源量同比下降仅9.1%。2月新增客源中有87.9%来自线上，较去年同期增加32.9个百分点。新增客房比由1月的10.1提高至21.1，线上客源端活跃度显著高于房源端。

　　疫情之下，北京二手房市场经历了短期遇冷，客源端方面受影响相对较小，线上用户活跃度明显提升。贝壳研究院认为，预计随着疫情影响逐渐减弱，中介机构逐渐恢复线下营业，市场上被短暂压制的需求将迎来集中释放。