现场丨丁祖昱：输入性病例对生产生活产生巨大影响 行业恢复要看全球疫情控制

　　3月18日，2020中国房地产500强测评成果发布会暨500强高峰论坛以线上直播的形式开始。中国房地产测评中心主任、易居企业集团CEO丁祖昱指出，一季度整体数据肯定是负的，因为3月份的整体数据恢复速度也没有想象中那么快。至于二季度会不会如大家所愿尽快恢复，目前情况来看，由于全球疫情的爆发，带来的所谓的二次影响，很多的问题都还要用最坏的打算做相关的准备。

　　以下为演讲实录：

　　丁祖昱：大家好，今天和大家一起沟通一下今天最核心的，要做2020年中国房地产开发企业500强测评成果的发布。

　　之前也听了会上和各位房企领导、供应商领导对当前房地产市场形势的看法，以及企业的应对策略。我这里第一部分也想简单和大家一起探讨一下近期的房地产市场。

　　从1、2月份的数据看到，房地产开发投资增速创造了20年来的新低。这20年整个房地产开发投资增速一路向上，其中有几个所谓的下调节点，03年有一点，08年有一点，14、15年有一点点，从来没有像今年1、月份同比下降16.3%的新低。

　　另外，销售面积下降了近40%，销售额下降了35.9%，新开工面积下降44.9%，所有的数字让我们看到了中国房地产当前的压力。

　　一季度整体数据肯定是负的，因为3月份的整体数据恢复速度也没有想象中那么快。至于二季度会不会如大家所愿尽快恢复，目前情况来看，由于全球疫情的爆发，带来的所谓的二次影响，很多的问题都还要用最坏的打算做相关的准备。

　　从供应情况来看，2月份楼市供应降到冰点。从成交角度来说锐减了70%左右，1月份认购转到2月份很多签约，前两周所有楼市活动全部暂停了，2月份下旬才慢慢开始营业，这时候做的大多数也是对于1月份认购的物业的转签约工作。

　　从库存情况来说，现在库存还是增加了，一线城市的库存消化周期已经超过了16个月。库存压力有所加大，应该看到今年在疫情影响之下整体房地产压力越来越大了。

　　从成交结构性来讲，中高端的占比在上升，也和整体大家的感受有关系，天天宅在家里总觉得家里的房子这里不满意，那里不满意，一旦有真正的自用型需求，又是中高端的改善型需求，他们会率先入市。

　　土地市场情况来说，目前成交规模、供应规模都出现了比较大幅度的下降。因为从销售的角度上来说大幅下降之后，房企的回款有非常大的压力，最大的投资项目拿地这块普遍采取了比较谨慎的态度。在去年整体土地市场下滑的情况下面，今年1、2月份继续快速降低，从目前情况来看土地市场的压力可能比住宅市场压力更大一些。

　　行业整体影响，短期成交量有所下降，我说的是接下来1到3个月范围内。未来恢复要看全球的疫情控制，现在输入性的对目前的生产生活又产生了巨大影响。土地市场存在压力更大一些，因为房企也对当前市场和未来市场了预期产生了比较大的分歧，不拿地成为了主要策略。

　　长期来看，大家要对运营模式进行思考。多元化的模式当中，不同的产业链当中是不是都要参与？产品设计角度上来讲，应该作出怎么样的住宅更符合现代人的需求？营销方面，大家也在考虑线上如此发达，今天我们可以在各地，在自己工作生活的地方参与到这样的会议，这就是巨大的进步。

　　对于非住宅地市场挑战更大，刚刚讲到了远程办公的问题，今天写字楼的需求还会受到进一步冲击，随着供应的持续增加，接下去三年写字楼市场都会出现双降的情况。商业地产市场影响巨大，部分业态被整个抹去。现在很多店已经倒闭了，可看得到的今年和接下去的一两年商业受到的影响巨大。

　　产业地产、物流地产受到的影响较小，长租公寓受到的影响也很大。我们需要重新看到非住宅类市场，疫情带来的挑战以及后续之后的后续挑战。