第44周地级市土地周报：供求规模双双走弱，土地市场降温明显

全国土地市场供求规模同环比下滑，受成交楼面价大幅增长的带动，土地出让金同环比均上涨，全国土地出让收金917.5亿元，同比上涨23.72%，环比上涨20.62%。全国主要地级市土地供应建筑面积为2065.4万㎡，同比下跌24%；成交规划建筑面积为2092.3万㎡，同比下跌18.43%。溢价率大幅下跌，流拍率回升，土地市场降温明显

一、全国土地市场供求规模均走弱，土地出让金同环比上涨

1、全国主要地级市土地供应同比减少，二线城市跌幅最大

据诸葛找房数据中心监测，全国主要地级市2019年第四十四周土地供应222宗，同比下跌29.07%，供应规划建筑面积2065.4万㎡，同比下跌24%；其中住宅供应144宗，供应规划建筑面积为1634.2万㎡,同比去年同期下跌28.89%，推出地块的楼面均价为4992元/㎡，同比上涨59.82%；商业地块供应78宗，供应规划建筑面积为431.3万㎡,同比去年同期小幅上涨2.75%；推出地块的楼面均价为1792元/㎡.同比上涨23.73%。全国土地市场整体供应同比持续减少，土地供应节奏放缓，住宅用地供应量同环比均下滑。

表：全国主要地级市第四十四周土地供应及同环比情况

表：各等级城市第四十四周土地供应及同环比情况

2、全国土地市场成交规模下滑，土地出让金同环比均上涨

成交方面，全国主要地级市2019年第四十四周土地成交277宗，成交规划建筑面积2092.3万㎡，同比下跌18.43%，成交楼面均价为4385元/㎡，同比上涨51.98%；土地出让收金917.5亿元，同比上涨23.72%,环比上涨20.62%；其中住宅用地成交规划建筑面积为1660.7万㎡，同比下跌19.78%，土地出让金为796.6亿元，同比上涨20.13%；商业用地成交规划建筑面积为431.6万㎡，同比下跌12.79%，土地出让收金120.9亿元，同比上涨54.12%。土地市场成交规模持续下滑，受成交楼面价大幅上涨原因带动，土地出让金本周同环比均上涨。

表：全国主要地级市第四十四周土地成交及同环比情况

表：各等级城市第四十四周土地成交及同环比情况

二、溢价率下跌，流拍率回升，土地市场降温明显

第四十四周全国主要地级市溢价率仅为6.53%，环比上涨7.69个百分点，溢价率大幅下跌，土地市场成交冷淡，房企拿地积极性不高。其中一线城市本周溢价率为0.01%，；二线城市平均溢价率为7.28%，同比上涨3.44个百分点，环比大幅10.32个百分点，土地市场降温明显；三四线城市本周溢价率为9.66%，同比上涨1.37个百分点，环比小幅下跌0.19个百分点，溢价率保持在同期水平。

图：2019年以来全国主要地级市溢价率周度走势（%）

图：各等级城市第四十四周溢价率及同环比

流拍率方面，全国主要地级市本周共流拍20宗地块，流拍率为6.73%，环比上升1.13个百分点，本周土地市场流拍率再度回升，处于高位，房企拿地愈加谨慎。其中一线城市本周流拍率为5.88%；二线城市流拍率为4.67%,同比降低5.95个百分点，环比升高1.9个百分点；三、四线城市的流拍率为8.09%，在各等级中最高，环比上周上涨1.16个百分点，同比降低5.98个百分点，房企拿地集中在一二线和发展表现较好的三四线城市，其他一般的三四线城市地块更容易流拍。

图：2019年以来全国主要地级市流拍率周度走势

图：各等级城市第四十四周流拍率及同环比