诸葛找房数据研究中心：关于疫情期间房地产市场相关政策及事件梳理

1、对受疫情影响4类人员疫情期间房贷、信用卡等逾期，将不纳入征信

2月1日，人民银行、财政部、银保监会、证监会、外汇局等五部门联合印发《关于进一步强化金融支持防控新型冠状病毒感染肺炎疫情的通知》，进一步强化金融对疫情防控工作的支持。

对因感染新型肺炎住院治疗或隔离人员、疫情防控需要隔离观察人员、参加疫情防控工作人员以及受疫情影响暂时失去收入来源的人群，要求金融机构在信贷政策上予以适当倾斜，灵活调整住房按揭、信用卡等个人信贷还款安排，合理延后还款期限，疫情期间因不便还款发生逾期的，不纳入征信失信记录。

解读：五部门针对疫情期间感染新型肺炎或参与疫情防控人员采取了人性化的处理，对于其房贷及信用卡等相关的还款给与一定程度上合理的延期，不纳入征信失信记录，充分考虑到疫情中相关人民的特殊情况，积极响应共同应对疫情。

2、多城市售楼处暂停开放、中介门店暂停营业；高负债房企生存更加艰难

截止目前为止，逾20多个省市区暂停开放售楼处、中介门店暂停营业。受新型冠状病毒感染的肺炎疫情影响，多地为减少人员聚集，纷纷出台开发商暂停对外开放商品房售楼处、中介公司暂停营业等措施。

解读：受疫情影响多地为避免人员聚集纷纷出台暂停开放售楼处、中介门店暂停营业等措施，主要是为保护人民安全避免疫情的再次扩散。但受此次疫情影响，2月份各地不会像往年一样出现楼市的小阳春，楼市成交量也会骤减。高负债的房企首此影响资金面将会承压未来生存将会更加艰难。与此同时各地房企针对疫情情况纷纷推出线上售楼处，将线下活动推到线上，但就目前人民对疫情的担忧情况来看，线上售楼处是房企针对疫情情况采取的措施，但其效果还有待观察。

3、多家房企宣布主动减免租金；各地针对疫情期间租赁市场纷纷出台相关规定

在全国抗疫的背景下，不少房企在为抗击新型冠状病毒肺炎疫情慷慨解囊的同时，面对旗下商业地产项目的商户由于疫情而遭受的经济损失，也纷纷实施了租金减免政策，以实际行动助力疫情防控，保护商户与消费者的权益，与租客共渡难关。参与房企有：新城控股、龙湖集团、爱琴海集团、合景泰富、瑞安、祥生集团、富力集团等房企。

1月30日，广东省广州市住房租赁行业协会发布《致全市业主（房东）的减租倡议书》，《倡议书》称，协会代表全市所有住房租赁行业经营业主向房东号召主动减租。上海属地化排查公租房租户疫情防控期间无法及时续租退租不作违规违约处理。杭州住保房管部门第一时间启动住房租赁行业防疫控疫工作，排查住户动态、增加消毒频次、实时监控网签、优惠租客房租……以坚决又暖心的举措“战斗”在防控一线。北京市住房和城乡建设委员会近日发布通知，要求房屋租赁中介行业要向社区提供出租房屋和承租人动态信息；通知要求，各房地产经纪机构、住房租赁企业开展的各项疫情防控工作要纳入社区（村）防控工作体系，严格落实社区（村）防控工作要求。

解读：为保护人民安全，共同安全度过疫情，以及考虑到租户的情况，多家房企纷纷主动减免租金。多地住建部及租赁行业协会也纷纷出台租赁市场监管及优惠减租等措施，其出发点仍是保障租客的安全以及利益，共同平安的度过疫情。