汇贤产业信托2019年收益31.69亿 下半年分派比率降至90%

观点地产网讯：3月17日，汇贤产业信托披露的2019年全年的业绩公告显示，2019年全年，汇贤产业信托总收益31.69亿人民币，同比下降1%；物业收入净额20.12亿元，同比下降2.3%；可供分派金额13.34亿元，同比下降12.1%；分派金额12.73亿元，同比下降16.1%；每基金单位分派0.2177元，同比下降17.9%。

于2019年底，汇贤产业信托银行结余及持有现金合共68.07亿元，总债务为108.71亿元，债务对资产总值比率为23.4%。

其中，关于可供分派金额减少，汇贤产业信托表示，该金额减少的主因是：物业收入净额减少利息收入因存款利率下降而减少、利息开支因香港银行同业拆息平均上调而增加，以及因于2018年提前偿还银行贷款变现的一次性汇兑收益所致。

新冠疫情令中国经济的短期前景蒙上阴影，汇贤产业信托预期于2020年，公司将面临严峻的营商环境。贬值、利率波动以及中国法律有关折旧的条文变动，均将令本已复杂的经营环境变得更加艰难。

同时，鉴于预计2020年将面对重重挑战，汇贤产业信托已决定将2019年下半年的分派比率由100%更改为90%以增加现金储备。于2019年7月至12月期间，分派金额为5.48亿元，而每基金单位末期分派为0.0932元。

加上每基金单位中期分派0.1245元，汇贤产业信托于本财政年度的每基金单位分派总额为人0.2177元，2018年为0.2653元，而全年分派比率为95.5%。按2019年12月31日基金单位的收市价3.28元计算，分派收益率为6.6%。

于2019年12月31日，汇贤产业信托已发行的基金单位总数为约58.8亿个基金单位。

观点地产新媒体查询公告获悉，汇贤产业信托的零售物业组合包括北京东方广场东方新天地、重庆大都会东方广场商场，提供约22.2万平方米的零售面积。期内，收益为12.23亿元，物业收入净额为8.93亿元。

写字楼宇物业方面，汇贤产业信托的写字楼物业组合包括北京东方广场东方经贸城及重庆大都会东方广场商厦。期内，收益按年下跌1.6%至12.64亿元。物业收入净额按年下跌2.0%至9.35亿元。

服务式公寓方面，汇贤产业信托的服务式公寓物业组合包括北京东方广场东方豪庭公寓及沈阳丽都索菲特服务公寓。由于部分酒店客房被改造为服务式公寓单位，此物业组合得以扩展，其收益按年上升12.9%至1.92亿元。物业收入净额则按年增长1.0%至9500万元。

于北京东方君悦大酒店将部分客房改造为服务式公寓单位后，北京东方广场东方豪庭公寓于2019年12月31日的公寓单位总数为809个。按增量后的单位总数计算，占用率为87.0%。沈阳丽都索菲特服务公寓于报告期间正式推出市场，提供134个配备齐全的单位。

酒店物业方面，汇贤产业信托的酒店物业组合包括北京东方广场北京东方君悦大酒店、成都天府丽都喜来登饭店（69%权益）、沈阳丽都索菲特酒店（70%权益）及重庆解放碑凯悦酒店。期内，收益总额为4.90亿元，物业收入净额为8900万元。

关于酒店物业收益下跌情况，汇贤产业信托表示，主要原因为当中两间酒店进行资产提升计划，以及经营环境艰困。