观点快讯 | 巴曙松称疫情加大、加速房企洗牌力度

2020观点年度论坛·现场快讯：3月16日，观点地产机构主办的2020观点年度论坛全网直播，会议主题为“抗疫时期与更新时代”。

北京大学汇丰金融研究院执行院长、中国银行业协会首席经济学家巴曙松在演讲中表示，现在的房地产企业，在商业模式上还是高杠杆驱动，快速销售回款的运作模式。

“一方面它依赖于销售的回款，另一方面依赖于从金融市场重新获得再融资的能力，资产负债率从2008年以来稳步上升，现在基本上处于一个历史的高位。”

其续称，2020年是一个洗牌的年份，而此次疫情加速了洗牌，原来那些杠杆率比较高的企业可能还能维持它的现金流，但疫情打乱了它的交易的节奏和现金流的安排，这就会使得洗牌的力度比2019年更大，这是一个非常重要的变化。

巴曙松列出一组数据进行对比，2019年公告破产的房地产企业528家，到了2020年1-2月份，已经公告破产的房地产企业是100家。按这个趋势来算，即使是保持目前的趋势，其它条件不变，2020年房地产企业破产600至700家是可以看得见的一个趋势。