走，上昆明买房去

地州客户非官方购房研究报告：在昆明买套房或成为资产配置新趋势

“走，上昆明买房去！”

不管你信不信，这句话成为逐步成为地州客户买房的真实写照，近几年昆明置业的客户中，地州客户已经成为了主力大军，来昆明置业似乎成为一股新风潮，35岁的严哥就是其中一员。

严哥是昭通人，在某事业单位就职。一个月前，他还没有来昆明置业的打算。而现在，他正在昆明某房地产签约中心签订商品房买卖合同。

严哥在单位上摸爬滚打了快10年，大小也混了个一官半职，老婆在银行工作，这几年的努力，在昭通买了个127平的房子，还有辆B级车，孩子正在上小学，成绩不错，父母退休了，有退休金。身体康健，家庭和睦，小日子不算过得多么精彩，但也是有滋有味。

人到中年，小有成就，严哥现在手里有点闲钱，大概有个30多万，心想着做个投资，但是最近股市不好，理财收益又太低，也不知道钱该放在哪里，就是觉得放在手里跑不过通货膨胀的速度，看看去年，猪肉都70多元一公斤，所以还是想把钱投资出去。

一个星期前，严哥和前领导老王聊天，老王前几年从昭通调去了昆明上班。说起了理财这件事，老王就建议严哥可以考虑房产，“你可以来昆明买房啊。”

一句话点醒梦中人。

老王和严哥说，昭通房价也不低，还不如来昆明买房，以后孩子可以来昆明读书，或者你们以后也可以来昆明住，就算不住，放在那也是把稳的。“还是买房有保障啊”，老王最后说。

严哥对昆明也不熟，老王给严哥推荐了几个楼盘，一个月的时间，断断续续看了几个楼盘后，严哥现在正在签订商品房买卖合同中。一切进展都很迅速。

签完合同，亲朋好友知道了严哥在昆明买了房，心里隐约有些羡慕，羡慕中带着一份心动，严哥就让大家也可以考虑去昆明买房，以后大家在昆明住一起多热闹呐。

这不，这周末，严哥的表姐就准备来昆明看房子了。

说完严哥的故事，我们来看看市场大数据。其实和严哥一样，选择在昆明置业的地州客户已经越来越多。

数据统计，近几年地州客户在昆明购房比例逐年攀升，2017年占比32%，2018年占比36%，2019年占比攀升到42%，这个数据实属惊人，居然快占据了半壁江山，截止今年2月份数据，4年间提升了18%。

不得不感叹，地州人，是真有钱呐。

再看看都是哪些城市客户喜欢来昆明买房。主要集中在6大城市：曲靖、楚雄、昭通、红河、玉溪、大理，6大城市购买占比近5成。

为什么地州客户喜欢来昆明置业？除了严哥，又采访了几位朋友，基本可以概况为以下几种类型：

第一种：为子女在昆明发展铺路类型。昆明集中全市优质的教育资源，严哥后期也考虑让孩子来昆明上高中，再考个好大学。孩子的事再小也是大事，教育更是头等大事。

第二种，后期自住类型。昆明作为云南的省会，是唯一的中心城市，又是东南亚桥头堡，交通便利，坐拥全省的城市资源，气候适宜、环境资源、商业资源都丰富，尤其是医疗资源，昆明挤进“每千人医疗资源“全国城市第5，远高于北上广深，以后养老还是很合适的。

第三种，纯投资类型。和严哥比较像，手里有闲钱，放在手里怕贬值，昆明房价涨幅，与地州涨幅对比，还是昆明房产比较把稳，因此把昆明置业做为资产配置的首选。这种类型的朋友是最多的。

看来，在昆明买套房或许成为地州客户资产配置的新趋势。

昆明是不是真的值得地州客户置业呢？我们详细分析一下。

第一，昆明人口吸附力。昆明为云南省会，流入人口近80%为地州新昆明人，曲靖、楚雄、昭通、红河、玉溪、大理为主力人口迁入来源。这里的地州客户购房客群来源与人口主流迁入来源高度匹配。

第二，城市发展。昆明在云南、中国乃至南亚、东南亚桥头堡的战略地位不言而喻。只要支付能力允许的情况下，和地州相比，昆明依然是不错的选择。

第三，交通便利性。目前的道路交通、公共交通已经很便利，加上2022年将开通4条高铁，动车。到时候，往返昆明速度更快了。

如果考虑置业昆明，万科城项目还真是一个不错的项目。

万科城带学校，从幼儿园到中学都有。去年成功签约了长城中学的中学部、小学部、机关三幼。

长城中学在昆明民办学校里面排名前三，连续8年中考成绩排名第一，绝对碾压很多学校，很适合后期考虑孩子来昆明读书的。万科城长城中学、小学一年级今年9月就开学了。万科城业主可享受一户一小学部公费学位。

万科城是个配套大盘，除了学校以外，还有文化馆、体育馆，是昆明唯一一个同时配建文体双馆的项目，以后小区楼下就可以去运动，看书。 

再看下周边情况，项目对面就是宜家家居在建中，预计21年开业。这可是云南第一家宜家。项目斜对面是吾悦广场，海底捞**院永辉超市都很齐全，生活真是丰富多彩。

去年11月昆武高速匝道开通，快速连接二环和三环，大大拉近了西北片区与中心城区的距离，途经富民县、楚雄武定县，往返更方便。地铁四号线在今年6月份也要开通了，交通很是便利。

万科的品牌、万科的物业也是全国有名，有人曾说“一辈子总要住一次万科房”，或许就是这个道理。

万科城现在三期即将推售，开盘时间预计4月底，户型有77平2房，87平3房，107平3房，均价1万4起。77㎡户型首套房首付20%起，首付22万元起，入住多龄段文体教育大城的最低门槛。

这几年，昆明市场上主城区项目有70㎡左右的产品很少，配套那么齐全的就更少了，这无疑是一个置业昆明的机会，毕竟面积小，首付低，门槛也低。

答疑：

1、公积金有什么使用条件？地州是否能使用公积金贷款？

夫妻双方公积金都在地州缴纳，在昆明买房不可使用公积金，一方缴纳在昆明，一方在地州，可使用公积金贷款。单人额度最高贷30万，夫妻双方贷50万。

2、我已经在地州有房子了，如何区别是几套房？

“认贷不认房”，看是否有贷款记录，无贷款再买办理商贷算首套，有一套贷款未结清，算二套，有两套房贷未结清，第三套只能全款。

3、地州客户限购吗？

不限购

走，在春暖花开的季节，上昆明买房去！

成为万科城的邻居，到时候，我们一起在吾悦广场看**，吃海底捞，再去宜家逛一圈，孩子放学了，接上孩子闲时去楼下体育馆跑步，游泳，打羽毛球，再去对面的文化馆看书、看展览·····。

你看，美好生活触手可及，对吗。