抢抓金融窗口，厚囤发展“粮仓”

特约记者   朱国庆  北京报道

近日，中铁地产集团财经战线频传捷报。

3月13日下午5时许，中铁地产集团发行的2020年第一期短期融资券被市场满额认购，14亿元融资顺利到账。该项债券融资期限一年，发行利率为2.64%，创下中国铁建地产近年短融发“3+2”行利率最低值。

就在一天前，中铁地产集团发行的21亿元中期票据同样满额完成，发行期限年，发行利率3.2%，创下中国铁建地产近年中长期债券票面利率新低，同时也是近三年同期限同评级地产业债券价格最低。

“这是至今抢抓后防疫时期政策窗口机遇的最大收获！”中铁地产集团总经理、党委副书记李兴龙对此高度评价。粗略估算，35亿元融资综合成本不到3%，与往年同期发行的同类债券利率相比，融资成本至少下降一个百分点，实现融资创效超7700万元。

受到疫情影响，房地产企业销售、开工放缓，经营性现金流普遍承压，融资是企业持续稳定发展头等大事。2019年，房地产行业融资调控收紧，房企债券融资接受窗口指导，普遍受限。近期金融市场出现短暂的松动，抢抓后疫情期间金融政策的窗口期机遇成为各家房企发力重点。

“市场资源有限，金融的窗口期随时可能关闭，必须要时刻盯紧，保持高度政策敏感性，在红灯时提前做好充分准备，在绿灯放行时第一个冲出去。”中铁地产集团副总经理、总会计师李育红说。据李育红介绍，早在春节复工前，财经口的同志便主动与协会、券商、银行等机构沟通对接，提前准备，在市场转好的第一时间将手中的“粮票”成功低成本兑现。

根据克而瑞监测的95家房企样本数据，本周房企共发债11笔，发行总量约合人民币292亿元，环比增加81亿元人民币，其中境内发行债券172亿元，环比增加37亿元；境外发债17.20亿美元，环比增长6.3美元。从发行成本来看，本周房企发行境外债券成本均较高，8笔发行债券中有5笔发行利率超过10%，主要在于本周发行境外债的房企多为销售排名50名之后的中小房企，且历史发债成本较高。而从境内发债成本来看，融资成本相对较低，首开、绿城中国等低利率房企发行的中票或者公司债利率平均成本约4%。

公开债券市场是房企获得大规模、低成本、长期限资金的重要通道，对企业信用资质、综合实力都有严格要求。中国铁建地产集团隶属世界500强企业——中国铁建股份有限公司，是国资委批准的16家以房地产为主业的央企之一，拥有房地产开发一级资质、工程设计甲级资质和物业管理一级资质，获中诚信3A级企业最高信用等级评定，2019年实现销售额破千亿。

“现阶段要充分理解、适用特殊时期催生的支持政策，抢抓机遇；长期来看要从优化结构入手，除了聚焦短期融资手段外，还要根据业务和项目特性寻求融资创新。”中铁地产集团董事长、党委书记吴仕岩对融资工作提出更高的要求。

据了解，中国铁建地产正在公开债券市场筹划更大规模的发行计划，充分利用自身优势，抢抓市场机遇，持续优化公司整体融资结构，为企业进一步做优做强做大厚囤“粮仓”。