疫情还没过，长租公寓又出事了

全球疫情愈演愈烈，为防范境外输入，国内在防疫方面的工作扔没有松懈。一个多月来，那些在一线城市打拼，身背房贷车贷拖家带口的人，几乎已经到了山穷水尽的地步。然而在此时，又一个不幸落在了这群人身上。

3月12日悟空财税了解到，因拖欠房东租金，杭州多家长租公寓被当地房管部门约谈。一房东表示，自己将房子委托给三彩家公寓出租，房租一月一付，可原本1月25日该支付的房租，到现在仍没有支付。许多房东都遇到了这种情况。

而造成租金无法支付的原因，不是租户没有交钱，是长租公寓私自挪用资金，用“高收低租”的烧钱模式扩张市场。

以三彩家公寓为例，其价差高达20%，一套5000元/月的房子，一年下来的最低投入是1.2万元，而且是以一月一付的方式给到房东，成本极高。如果不能在短时间内租出更多的客房，那结果只能是亏损。而今年收疫情影响，使原本冷淡的长租公寓更加难以为继，最后只能是违约，拖欠房东租金。

目前，三彩家已经拖欠房东两个月房租，其给出的解释是“疫情影响属不可抗力”。最后经房管部约谈，三彩家方面才给出了解决方案，分12个月分期支付房租，或者双方解约，3个月内付清房租。

事实上，存在这种情况的远不止三彩家一家，苏州巢客公寓也发生同样的问题。其房东怀疑巢客公寓以疫情为由，故意不支付房租，向黑猫平台投诉。经房管部约谈后，巢客公寓同意支付房租，但直至现在，只有部分房东收到租金，有房东为拿到租金只能在房租上打折，同意“免租5天”。

对此，悟空财税资深法律顾问表示，因为不可抗力出现无法履约的情况，法律上完全可以免于违约责任，但前提要看这个违约能不能站住脚。

去年，长租公寓遍地开花，鼎家、乐伽、中择等公寓因为资金链断裂接连倒闭，这说明疫情不是导致拖欠租金的关键，“高收地租”这种烧钱模式，才是迫使长租公寓出现租金拖欠甚至倒闭的真正原因。

截至目前，房管部门已经陆续约谈了自如、青客、沃客等多家长租公寓，无一例外，原因都是拖欠房东租金，而且因为资金紧张，部分公寓拖欠的租金，短时间根本找不到解决办法。

租户交了钱，房东却收不到钱，长租公寓，大家还是不碰的好。

（悟空财税编辑张奇）