我们都低估了深圳楼市！

　　真的是熟悉的配方，熟悉的味道。

　　深圳春节后的首个集中开盘项目，让我们看到了疫情下依旧强势的深圳。3月7日晚，蛇口招商太子湾新推出的70套价格在2000万+的商务公寓宣告售罄。

　　疫情还未结束，楼市首开就售罄，用可怕的购买力来评论深圳远远不够，那就套用网友的一句评论吧：深圳楼市真邪。

　　进入3月以来，各大城市逐渐复工，接连不断的“救市”举措出现，纷纷引起解读，而作为楼市风向标的深圳，则显得低调许多，没有半夜“新政”，也不靠政策卖房，凭的仅仅是这座城市的价值魅力。

　　这座城市魅力吸引的早已不是本地土豪，而是全国资本的青睐，许多被其他一线城市限购限死，但又想买一张大湾区最核心城市资产的外地土豪，像雄鹰一样盘踞在这座城市的上方，盯着这片热土，随时准备出击。

　　楼市铁一样的定律：短期看政策、中期看土地、长期看人口是支撑深圳房价毫无节制上涨的根本动力。

　　很多媒体喜欢用本地的房价收入比来衡量房价，但这一点在深圳并不适用。

　　深圳的房价不能用本地人的收入去衡量，而是全国收入前10%的人，才能买得起深圳。这也是为什么深圳房价那么贵，依旧很多人排队去买的原因。

　　深圳的房子从来不仅仅是深圳人买的，而是全国土豪都愿意飞到深圳来买。

　　招商太子湾的热销仅仅是今年的开端，后续这样的现象会陆续有来，越优质的产品会越多人抢着买。

　　酒香不怕巷子深早就过时，但还是可以用来形容深圳，深圳不用靠政策“救市”也能卖光，背后离不开足够的利好和规划。

　　近日，科技部等国家五部委联合下发的最新文件《加强“从0到1”基础研究工作方案》中明确提出：北京、上海、粤港澳科技创新中心和北京怀柔、上海张江、合肥、深圳综合性国家科学中心应加大基础研究投入力度，加强基础研究能力建设。

　　这是深圳综合性国家科学中心，首次写入国家公开发布的文件。

　　这意味着什么？

　　意味着这座城市未来的发展潜力，这几年很多城市都在争“自贸区”这顶帽子，但综合性国家科学中心，比自贸区金贵得多，从数量上看，自贸区数量达到18个，而综合性国家科学中心，只有4个，物依稀为贵。

　　目前全国已有3个综合性国家科学中心，分别为上海张江综合性国家科学中心、合肥综合性国家科学中心、北京怀柔综合性国家科学中心。

　　综合性科学中心是什么？通俗来讲，核心任务就是做基础科学研究，是我们身边的各种科技创新，都是从基础科学基础上演变的，往里了讲，没有基础科学，就没有一个城市的科技创新和财富动力。

　　诺贝尔得主杨政宁曾说：过去120年科学的伟大成就都是从基础科学开始的。

　　美国近25年的经济增长，50%以上归功于以基础研究为动力的研究和开发，这足见基础科学的重要性，因此“综合性国家科学中心”的地位绝对比自贸区要金贵得多。

　　这也是为何这第四城，有包括武汉、成都、南京、西安等在内的多个城市都在争夺的原因。

　　从《2019全球城市基础前沿研究监测指数》报告显示，全球主要城市基础前沿研究监测指数TOP20城市中，中国有四个城市入选，分别是北京（第4）、上海（第6）、南京（第14）和合肥（第19）。

　　如果按照上面的排名，这第四城应该给南京而不是排名在20开外的深圳，为何恰恰给了深圳呢？

　　这就是“综合素质”的魅力，深圳当下所代表的不仅仅是深圳一所城市，而是整个粤港澳大湾区，国家看中的是深圳在粤港澳大湾区中独一无二的地位和重要性，提拔深圳，能发挥鲶鱼效应，辐射整个大湾区，绝对比单单选择南京单个城市要有价值的多。

　　当然了，背后更是从国家层面上体现上头对粤港澳大湾区的重视程度。

　　去年2月，粤港澳大湾区规划纲要出台，发展大湾区已经成为自上而下的要求，而去年8月，深圳被定为先行示范区，首次提出“以深圳为主阵地建设综合性国家科学中心，在粤港澳大湾区国际科技创新中心建设中发挥关键作用”。

　　此次正式写进国家公开发布的文件，只不过是为深圳正式加冕。

　　深圳成为综合性国家科学中心后，会加强对基础科学研究和应用技术创新的投入，对这类高端人才的需求也会更加强烈。

　　而高端人才也恰好是深圳房价上涨的最坚实力量，不管承不承认，未来的深圳，绝不是普通人能随意进场的了，也正如我上面所言，深圳的房价，是由有钱人的平均收入来决定的。

　　综合性国家科学中心的第四城，选择深圳，除了看好深圳的潜力，更希望的是深圳能发挥粤港澳大湾区的核心作用，立足深圳，辐射整个大湾区，未来我们能与以硅谷为中心的美国旧金山湾区相比的，就是以深圳为中心的粤港澳大湾区。

　　而作为粤港澳大湾区中最有价值的“成长股”——房产，肯定也会成为楼市里的香饽饽。

　　从去年粤港澳大湾区规划出台到今年，经过1年时间对政策的消化，2019年大湾区9城新房住宅共计销售约68万套，同比2018年卖出的61万套上涨了11.22%，多卖出7万套。

　　资本对政策的嗅觉历来非常灵敏。从成交热力图来看，成交最红火的是佛山，其次是惠州，这是大湾区卖出新房住宅最多的两个城市。

　　原因很简单，一个离广州近，一个离深圳近，而且房价只在1万出头，最高的佛山千灯湖板块不过2万出头。都和一线城市有天然的价格差，资本都是趋利的，哪里有暴击的机会，资本就会流入哪里，用脚投票，最可靠。

　　粤港澳大湾区，一定是未来国家发展大局中的重点。而湾区下的每个城市，都将迎来新一轮城市发展红利！

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