老王说房：40年间基准利率下降68%，LPR利率时代，房贷利率走势解读

房产大象 2020-03-10 11:34 阅读 2000+

【老王说房129期：降息时代，比固定利率更划算的LPR利率 】

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本期看点

上期《老王说房》，王波博士阐明，其实很多人对买房保值是有误区的，总结出的误区大概分三种：

1、认为房价没跌就是保值，这是错误的。

2、认为跑赢的CPI就是保值。

3、认为跑赢了存款利率就是保值。

就此，王波博士做了一个演算，结果显示：在过去的7年里，房价增长必须不低于38.8%，才能在理论上做到保值。（见：）

2020年3月开始办理按揭买房的朋友，要重新签订住房贷款合同了，今天房产大象分析一下，房贷利率选择的问题。

如果选择固定利率，你的房贷利率未来几十年都是不变的；如果选择了LPR商业贷款部分的利率计算，是5年期LPR加固定加点。央行规定，以2019年12月的LPR为基点，是 4.8% 具体该如何计算新的房贷利率呢？

举例说明，如果买房的时候房贷利率是基准利率，上浮 20% ，就是4.9% x 1.2 = 5.88%，转化为LPR后，固定加点为5.88% - 4.8% = 1.08%，所以今年执行的利率为4.75% +1.08%=5.78%，少了0.1% 现在的优惠不多，但是LPR如果再降呢？

根据国际经验近40年间，美国贷款基准利率从21.5%下降到3%， 下降了83.7% ；日本从9.3%下降到1.5%， 降低了84% ；英国更猛从17%下降到0.75%， 降低了95.6% ；香港贷款利率也从20%下降到5%， 降低了75%

40年间，我们的贷款基准利率也从15%下降到4.75， 下降了68% ，下降幅度依然低于世界其他主要经济体。在全球利率趋势已经进入到低利率，甚至负利率时代，我们的贷款利率持续走低将是大趋势，最近央行也提出我们的利率还有下降空间，所以房产大象建议大家选择LPR利率。

最后提醒大家，LPR 利率的转换申请，需要注意以下4点：

1、你办理的住房贷款，未来还款时间要不短于一年。

2、你申请了房贷，在2020年1月1日前，贷款已经发放或已签合同。

3、LPR利率的变动，参考贷款基准利率，采用浮动利率制，并以每年的12月份的LPR，为下一年的基准。

4、LPR的利率调整，不包括住房公积金贷款部分。

详细解读尽在上方视频哦~

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