以土翘市 芜湖诚意似乎不太够
楼市鱼眼
2020-03-10 11:34
阅读 721
年后推了多篇文章,网友问为什么不能多说一点芜湖市场呢。如你所愿,今天就来聊一聊芜湖的房地产市场。
当然,要说芜湖市场,也还是要说一说市场大环境的。稍微梳理一下当前的市场大环境,逻辑线很清楚。为了复苏因疫情造成的经济阻滞,刺激2020年的经济起势,中国迎来了广泛的降息和放水。在这个大背景下,房地产也是浑水摸鱼,蹭出了一波又一波的热度。
第一,降息之下,lpr也跟着降了,银行也搞起了二选一,引发民间大讨论,购房者到底选哪一种的损失会小一些或者利益最大化,讨论的很是热闹。但不论怎么选,主动权都不在你我的手里。
其次,是地方政府的救市,如果我们把救房企和救楼市分开,救市就没这么热闹了。因为引起热议的救市政策基本上都夭折了。由此我们确信即便经济遇到疫情的阻滞,房住不炒仍是房地产市场的中流砥柱。
第三,
曲线挽救楼市,就是以土翘市。楼市谚语说
楼市有多冷,土市就有多热
。近来各地的土地市场热闹了起来,打头阵的多是国企,央企以及一些丰乳肥臀的大型名企。用头部流量起势,在地产界已是屡试不爽。
由之,我们引出了芜湖的这次场面较大的2020年首拍。
上周六,芜湖官媒一口气发布了三宗地块的出让公告。新年伊始如此大的气魄,芜湖土拍史上这还应该算是头一次。三宗地块,除了第一宗因为跟我们主题要讲的话题没什么关系,直接就pass了。
大概的看了一下,编号为2002和2003的住宅地块是市场所关注的。土地面积合计15万方,约225亩,建筑体量高达30万方的纯住宅用地。其次两宗地块都在核心区以外,偏远到了万春那一片,远离一度热门的
城东
核心地段。
我的感觉是,芜湖以比较受欢迎的刚需地块打开今年的市场,既是对2019年行情的就坡下驴,更是为打开今年芜湖房地产市场而选择的权宜手段。
以我妄测,如此开篇诚意显然不足。
因为按照去年土储中心发布的土地推介会上的地块,这两宗地块并不是房企所特别关注的。换言之,好的地块并没有被拿出来当炮使。与过去几年编号为第一、二的地块相比,此番试水的意图更多,当然诚意也就稍显不足了。
编号为
2003地块,大家是不是很眼熟呢?对,它是1911地块的二次回炉。与1911地块的出让公告相比,几乎一字不差。但我们知道,1911地块去年流拍是因为报名不足三家,至于为什么房企不愿参加这块地竞拍,主要在于条件的苛刻。代建,配建又限高,这让开发商很头疼,成本计算起来也很麻烦。如果与在同一位置某热销盘地块当年的出让条件相比,这个出让条件莫名就让人要生气了:
出让面积少了一半不说,还要代建体量不算小的安置房。
唯一发生了变化的是时机变了。此时,房企是不是已经不在乎代建的累赘呢?我看,2002地块应该更受他们欢迎。地段差不多,条件更宽松。这块地倒是有可能带动土市的热度,起到以土翘市的目的。
2002地块的位置图和配套
芜湖房地产市场经过2019年整整一年的腰斩,在土地供应,楼市销售和商品房供应等三个维度上都出现了大幅地下滑,唯一保住的是房价的纹丝不动。可见在调控手段上,芜湖整体把控的相当精准,即便存在个别房企的举动引发的争议,并不影响大局。
如果没有疫情的影响,2020年芜湖楼市的成色应该不会太差,握有大把土地在手的个别房企还指望一飞冲天呢。只是,唯一发生了变化的是时机变了。疫情的发生,可能改变很多房企的打法,平添了更多忧患意识的芜湖房地产市场到底怎么走呢?
我想以土翘市,或是
主政者试水市场反应的一个举动,如果真因为诚意不足导致市场反应很差。
芜湖的诚意大概也只能朝其他城市看齐了,通过一些刺激性的手段起到救市的效果。因此,不排除土拍之后,弄个八条、十条等调控政策出台来稳定市场。危急时刻,总该有点表示的嘛。
房价走势是大家所关心的。
去年因为一个长三角峰会把芜湖的前景预期拉高了一回,峰会之后的土拍成为高潮。考虑到整盘的情况,去年芜湖就卖了9块地,其中6块都没能出市域。由此判断芜湖市场基本是以
内功为主,外功为辅
。以外功作用下的芜湖楼盘,通过合作的方式和走量的意图,实现了比较良好的开局。
那么,接下来芜湖市场将主要靠
内功
发力了。内功发力表象为房价的趋势,定位为高端的楼盘将继续支撑起芜湖的房价走势。这个几乎不受疫情影响,就像疫情左右不了中国经济发展大势一样。总体结论是
内功走价,外功走量
。但都需要芜湖这个市场的身体棒棒的,因此也就需要地方政府发功了:要么吃药,要么晨练,要么输血。
飞来山上千寻塔,闻说鸡鸣见日升。不畏浮云遮望眼,自缘身在最高层。芜湖市场在安徽不算高,但也不低啦。加油!
-End-
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