石景山多项目入市 区域地铁商业配套齐全

在北京买房，都会先选性价比高的楼盘，一般是在区域中选出房价较合理的并且在接受的范围内，然后根据交通以及商业配套综合判断房屋的评分。

11月29日，北京市规划和自然资源委员会官网又挂出2宗纯商品房地块，均位于石景山，感觉石景山终于要“爆发”了!要知道前几年，这个区域新房供应量极少，不少改善需求外溢到隔壁的门头沟。近两年，开始陆续供地，不少新房项目入市，引得一大波购房者关注。石景山在小编心里是一个“均好型”的选手，进则可以快速通往城区;退则临近门头沟，周末去郊区游玩也很方便。这个区域要地铁有地铁要配套有配套，房价也在一个比较合理的范围内，十分适合居住。

先来看看新挂出的这两块地：

古城南街东侧(首钢园区东南区)1612-759地块项目四至为北至首钢东南区一街，南至鲁谷村路，西至首钢东南区一路，东至首钢东南区二路。交通方面，地块北侧200米就是地铁1号线古城站，距离地铁很近。该地块不限价，也没有7090限制，是一宗纯商品房地块。地上建筑规模75025平米，容积率2.8，控制高度80米，预计未来会是一个高层住宅小区。

古城南街东侧(首钢园区东南区)1612-757地块四至为西至首钢东南区二路，东至首钢东南区三路，北至首钢东南区一街，南至鲁谷村路。从位置上来看，这个地块在刚刚介绍的古城南街东侧(首钢园区东南区)1612-759地块东侧，紧挨着，西北侧约300米是地铁1号线古城站。

该地块同样为不限价地块，未来将建设纯商品房，地上建筑规模65248平方米，容积率2.8，控制高度80米。根据控制高度来看，预计未来会建成高层住宅产品。

截止目前，古城版块共有4宗纯商品房地块(其中2块已拍出)，一个限竞房，和一个共产房，我们来看下表：

下图可以更好的看出各地块所在位置(黄色为二类居住用地)：

由此可以看出，未来古城将会是一个居住人群比较集中的版块，除居住用地外，还有一些商业和办公用地，也就是说相关配套也会跟上来。就目前而言，长安街西延线新首钢大桥已经通车，另外一方面，古城南街也已正式贯通，这条路主要连接莲石路与长安街西延线，通车后大大方便了古城地区的居民出行。

当然，在这里置业，大家比较关心的还是价格，焦点君也经常被问到，古城的纯商品房未来会卖到多少钱呢?我们来看下周边新房二手房售价情况，大家可以自行做个猜测。

古城版块的二手房主要以老旧小区为主，均价在5万左右。一些房龄较老的小区价格稍便宜一些，单价在4万多;而一些品质较好的次新房比如中海金玺公馆单价6万7左右，价格还是挺坚挺的。

新房方面，比较有参考意义的就是离得不远的纯商品房中海寰宇天下，目前销售均价63500元/平，古城的限竞房长安云锦均价58802元/平。说到这，想必大家心里已经有个数了，估计未来的纯商品房卖到6万5~7万是有可能的。

当然，如果你比较着急上车，看看这个版块的限竞房长安云锦也不错，和纯商品房基本上共享配套，价格还便宜一些，也不失为一个好选择。根据目前释放的信息，项目二期已于11月30日排卡。二期一共8栋楼，共计494套房源，呈围合式分布，户型为74-138平2-4居，相比一期增加了138平四居户型，改善人群可以关注下，二期预计2021年06月毛坯交房。价格方面，均价58802元/平，74平总价420万/套起，首套首付168万起，性价比还是比较高的，毕竟地段在这摆着，且为中海+首钢开发，品质有保证。

总结

古城版块已经“集齐”了纯商品房、限竞房和共产房，居住氛围比较浓厚。再加上“新首钢规划”利好，未来各方面的发展升级会使得该地块区位优势显著，适合在中关村、金融街、国贸、丰台等地上班的客群，如果想在京西置业，可以关注一下这个版块。