仲量联行料香港新盘竞争加剧 定价有下调压力

观点地产网讯：3月3日，仲量联行发表《住宅销售报告》指出，踏入鼠年后的首4个星期，一手市场仅有两个中小型住宅新盘推售，合共仅提供近40个单位，远低于过去3年平均约530个；新盘延迟推售，在竞争加剧下，发展商新盘定价将面对下调压力。

传统上，发展商倾向于农历新年后推盘，以捕捉自圣诞节和新年起积压的置业需求。因此，农历新年后市场气氛及销情往往较为理想。

然而，仲量联行香港资本市场部资深董事莫凯杰表示，由于发展商因新型肺炎疫情而暂停推盘，今年的楼市小阳春会延迟；同时，受本地疫情影响，潜在买家亦普遍采取观望态度。因此，在疫情忧虑消退前，预计住宅销售将持续淡静。

报告指出，回顾2003年沙士爆发期间，仲量联行中小型住宅资本值指数于同年3月至6月下跌12%，主要因为不明朗的市场前景严重打击楼市气氛。现时与当年沙士的情况相似，新型冠状病毒疫情所造成的严重影响应属短暂，而长远来看，市场前景仍系于本地住宅的供求关系及宏观经济形势。

仲量联行大中华区及香港研究部主管黄志辉称，维持中小型住宅价格于今年下跌10%至15%的预测不变；目前疫情导致下行风险增加，对疲弱的楼市来说可谓雪上加霜，预计楼价有机会进一步下跌，但需视乎疫情的持续时间及严重程度而定。鉴于市场前景不明朗及供应充裕，发展商或需在今年下半年推售大部分新盘时下调售价。