福晟合作与配股融资 世房忙碌一月销售达标百亿

观点地产网 彼得·伯恩斯坦曾在《与天为敌：风险探索传奇》中谈到，企业兴盛或衰败、股市繁荣或崩溃、战争或经济萧条，一切都周而复始，但它们似乎总是在人们措手不及的时候来临。

正如2020年开始之际，疫情与股市的动荡来得猝不及防，大家都还在等待着春天的到来。

房企们陆续发布的首月销售业绩显示，销售额表现为不同程度的下降，拿地支出也在减少，此外还将面临项目开工推迟等难题。

可以预见，这一年房企还要面临更多“不确定性”的考验和风险。

2月7日，世茂房地产也交出了首张“成绩单”。数据显示，1月合约销售额为102亿元，合约销售面积为58.56万平方米，平均销售价格为每平方米17426元。

根据观点指数最新发布的2020年1月中国房地产企业销售金额TOP100榜单显示，世茂房地产跌出前10，暂时位列第12名，而且与相邻房企间的差距较小，如龙湖、阳光城、金茂等。

受传统淡季及疫情影响，不少房企1月业绩平平甚至出现同比下滑，比如龙头房企恒大销售同比下降6%、融创同比减少22.25%等。总体看来，房企首月合约销售总规模较去年同期下降12.94%。

于世茂房地产而言，则是喜忧参半。在不确定大环境之下，未来发展仍然值得期待。

进入2020年，世茂便上演与福晟合作的大戏，随后又配股融资筹集46亿港元，为新一年开了一个好头，但疫情爆发和经济不稳定的大环境之下，也难逃首月业绩销售下滑的命运。

从2017年开始，世茂房地产每年首月表现都不差，按年均实现同比增长，同比涨幅曾达到96%。

到了今年，世茂房地产1月销售额首次出现下降的趋势，同比降幅为11%，但销售额仍保持在100亿以上。此外，对应合约销售面积也同比下降了15%。不难看出，此次疫情对世茂房地产的影响还是存在的。

熟悉世茂房地产的内部人士对观点地产新媒体表示，突然爆发的疫情对整个行业的影响是有的，对整体经济以及大环境的影响不小。

房企项目开工推迟，各地项目楼盘销售停滞，因此也错过了返乡置业潮。近期各个城市暂缓发放预售证，所有节奏都被打乱了，对开发商来说更大的挑战还在接下来一两个月。

数据来源：公告披露，观点指数整理

值得一提的是，世茂房地产2020年1月销售均价为17426元/平方米，达到近三年同期新高，逐年呈现波动上升的趋势。

对世茂而言，今年1月也是极其忙碌的，包括与福晟达成合作、配股融资等。

与福晟达成合作被行业媒体称为“千亿规模的合作”，成为今年开春首个话题性事件，亦是可以载入世茂发展史的事件。

据观点地产新媒体了解，1月13日下午，世茂集团与福晟集团召开发布会，正式向外宣布这笔交易的情况。

自福晟集团2019年12月17日被爆出旗下地产项目整体出售后，擅长并购的世茂不愿错过这次机会，并表示世茂和福晟的合作将覆盖后者全部项目，项目数量并不止74个或87个。

虽然世茂1月并没有在公开市场上拿地，但可以确定的是，与福晟合作将为世茂在旧改及土储方面打下很好的基础。

此前许世坛曾公开表示：“并购来的项目有个好处，就是有可能对方已经开发了一半，我们买回来很快就能周转起来，有些一二季度并购的甚至能实现在第三季度就可以销售。”

据了解，福晟前几年通过并购拿下72个项目，截至2018年末，总土储货值超过8000亿元。其中，在粤港澳大湾区拥有的旧改项目总货值约有3000至4000亿元。

上演完“并购大戏”4天后，世茂房地产又发布公告称，公司股票将短暂停牌。随之于1月17日晚上宣布，将进行配股融资。

具体为世茂房地产将按每股29.58港元配售1.58亿股现有股份，预计可以获得款项净额约46.38亿港元。

2019年12月以来，除了世房之外，包括富力地产、首创置业、融创中国等房企都已利用配股方式筹集资金。