产业链 | 住建部正式发布《工程总承包管理办法》 3月1日起施行 工程总承包和全过程工程咨询迎来元年
中国房地产网
2020-02-27 19:21
阅读 518
中房报记者 焦玲玲 |
北京
报道
2019年的最后一天,一则重磅消息为建筑行业送来了新年“大礼”:
住建部、国家发改委联合发布《房屋建筑和市政基础设施项目工程总承包管理办法》(以下简称“工程总承包管理办法”),历经两年时间、两次征求意见,“靴子”终于落地。
工程总承包管理办法重新定义了工程总承包,即设计、施工及采购一家全包才叫“总”,分而治之则不是“总”。
尤其确立了我国工程总承包新的设计和施工“双资质”制度,要求工程总承包单位应当同时具有与工程规模相适应的工程设计资质和施工资质。
业内专家分析,未来将引发设计施工行业兼并大潮,“合”是未来大势所趋。
本次文件发布的影响力在行业内持续发酵,其中以“工程总承包实施双资质”为主题入选2019年度工程设计行业十大事件。
工程总承包管理办法正式实施的时间是2020年3月1日,也就是农历春节过后即落地,留给企业准备和过渡的时间并不多,目前已有机构开始组织相关培训。
━━━━
重新定义“工程总承包”
工程总承包管理办法第三条指出,本办法所称工程总承包,是指承包单位按照与建设单位签订的合同,对工程设计、采购、施工或者设计、施工等阶段实行总承包,并对工程的质量、安全、工期和造价等全面负责的工程建设组织实施方式。
早在1984年,工程设计企业就开始了工程总承包的实践,不过集中在工业工程领域,尤其是化工、电力、冶金、建材等行业。
建筑领域的总承包还是在国务院19号文《关于促进建筑业持续健康发展的意见》下发之后,尤其是2016年住建部发布《关于进一步推进工程总承包发展的若干意见》之后,工程总承包市场才重新活跃起来。
据行业统计报告显示,从2014年到2018年,设计企业工程总承包营业额和新签合同额逐年增加,平均复合增长率近30%,工程总承包收入在总营业收入中的比重也逐年递增,从2014年的34.6%增加到2018年的50.2%。
业内资深人士告诉中国房地产报记者,之前的工程总承包业务基本是工程设计企业“一枝独秀”,房屋建筑领域是在鼓励政府投资项目采用工程总包模式后才开启设计、施工同台竞争的局面。
实际上,工程设计企业在上个世纪八十年代进行的工程建设总承包试点确切地说是“设计管理模式”,设计管理模式的本质是“设计+项目管理”的全过程工程咨询,而不是“设计+施工”总承包。
随着工程总承包被明确定义“设计+施工”,因此专家预测,2020年必将是建筑业变革极不平凡的一年,这一年会成为工程总承包和全过程咨询元年,工程设计企业可能会转型成为工程咨询的核心力量,施工单位会转成工程总承包的核心力量。
━━━━
设计、施工“双资质”时代来临
要做工程总承包,必须拥有设计、施工“双资质”,这在工程总承包管理办法中被明确,被业界热议的也集中在下面两个条款:
(第十条)工程总承包单位应当同时具有与工程规模相适应的工程设计资质和施工资质,或者由具有相应资质的设计单位和施工单位组成联合体。
(十二条)鼓励设计单位申请取得施工资质,已取得工程设计综合资质、行业甲级资质、建筑工程专业甲级资质的单位,可以直接申请相应类别施工总承包一级资质。
鼓励施工单位申请取得工程设计资质,具有一级及以上施工总承包资质的单位可以直接申请相应类别的工程设计甲级资质。
上述条款赋予了设计单位和施工单位具有同等业务延伸的权力,即设计单位可以向下游施工延伸,施工企业可以向上游设计延伸,但现实情况可能对工程设计企业不利。
据不完全统计,施工总承包特级、一级资质企业共有7000多家,其中特级资质企业占到十分之一近700家,并且大部分已申请了甲级设计资质,至少已具备设计和施工双资质条件。
而设计院则不同,只有极少的设计企业有少量的施工力量储备,或收购了施工二级、一级资质企业。
虽然本次工程总承包管理办法提出“设计、施工”资质可以互认,但必须符合企业资质条件。
众所周知,施工企业是重资产行业,有极其严格的标准,目前看大多数设计企业欲通过审批取得施工企业资质的成功率较低;
另外虽然兼并施工企业是一个快捷路径,但“蛇吞象”难度极大。
施工向上游延伸则不同,设计企业是轻资产行业,施工企业通过兼并设计企业获得资质较容易,而且不少施工企业就有设计资质和人员。
一位业内做装配式钢结构的大型施工企业负责人告诉中国房地产报记者,目前他们很多装配式项目都采用了工程总承包(EPC)模式,“双资质是一个很好的方向,目前我们是施工总承包一级资质,正在申报特级,同时也正在升级甲级建筑设计资质”。
未来行业也有一个预判,2020年是强基建保增长之年,建筑行业必将又迎来新一轮设计企业和施工企业兼并大潮,行业边界越来越模糊,企业多元化发展;
在这个过程中,绝大多数工程设计企业或许会退出工程总承包市场,从而专注于自己擅长的全过程工程咨询市场,成为全过程工程咨询的核心力量。
━━━━
2020年EPC发
展之路
什么样的项目适合工程总承包,装配式建筑是否必须用工程总承包模式?
工程总承包管理办法第六条提出:
“建设内容明确、技术方案成熟的项目,适宜采用工程总承包方式。
”而在上一版征求意见稿中则要求“装配式建筑原则上采用工程总承包方式。
鼓励政府投资项目采用工程总承包方式。
”
与之前相比,针对装配式建筑并没有强制推行工程总承包的意思。
在此之前国务院、住建部以及各地相关文件中对装配式建筑要求采用工程总承包模式;
鼓励政府投资项目采用工程总承包方式,还有些省份提出未来50%的项目都将采用工程总承包模式。
相比之下,体现了政策导向希望通过工程总承包自身的优势而非行政规定将其推广。
据中国房地产报记者了解,工程总承包模式(EPC)是适用于装配式建筑的,并且目前国内外很多装配式建筑项目都是采用EPC模式。
住建部原总工程师、中国房地产业协会副会长兼秘书长陈宜明提出装配式建筑“一体两翼”协同发展思路中,“两翼”就指的是工程总承包(EPC)模式承建装配式建筑和基于BIM(建筑信息模型)技术的一体化设计。
上述业内做装配式钢结构的大型施工企业负责人也表示,下一步他们将重点推进装配式建筑与EPC、BIM的深度融合发展。
按照目前要求来看,工程总承包的实施对设计、采购、施工等提出了更高的要求,通过BIM等技术手段对项目运行全过程的精细化管控变成了必须实施的工作,可以预测之后工程总承包企业更有动力采用新技术来提升利润。
建筑业高质量发展是终极目标,在这个过程中,无论是设计企业还是施工企业,都要放大自己的格局,积极应变,促进建筑业高质量发展,提高工程建造质量。
延伸阅读
EPC模式的特点与优势
1. 减少设计和施工的交叠部分,降低工程造价
工程造价的90%在设计阶段就已经确定,施工阶段影响项目投资仅占5%左右。
然而在传统承包模式下,施工和设计是分离的,双方难以及时协调进而出现重复劳动的情况,使得工程造价超出预期。
EPC模式下的设计与施工过程被统一协调,对于项目的投资具有决定性影响。
2. 缩短建设周期,提高工程质量
由于EPC模式在建设施工全过程都进行了质量控制,在设计阶段就可以积极采用新技术并改进工艺作法,可以最快最准确地提前找到施工图纸存在的问题并加以解决,因此EPC模式可以提高工程质量,减少返工,对于缩短建设周期也大有裨益。
3. 管理关系简化,合同关系明了
EPC模式简化了业主招标、合同谈判、施工管理协调的一系列工作,让业主从传统模式纷繁复杂的项目管理工作中解脱出来,减少了合同管理中的风险,使得更多的精力可以聚焦在项目定位、投资限额及后期运营等方面。
4. 明确责任主体,强化风险管理
传统的承包模式中,建设项目至少要业主、设计方、施工方、采购方等一系列环节,每个环节独立运作,责任主体经常相互制约、脱节,推诿扯皮现象屡见不鲜。
EPC模式下工程总承包单位作为项目的第一责任人,可以减少项目出现的风险,更能遏制转包、肢解发包等非法活动。
| 中国房地产网 | 编辑:本站编辑| 2020-01-19 13:22
标签:住建部
免责声明:
本文版权归属于原作者,本文仅代表作者观点,文章内容仅供参考, 不代表楼讯的观点和立场。若有来源标注错误或侵犯了您的合法权益,我们将及时更正、删除。如有问题请及时与我们联系。
联系我们
联系我们
咨询热线:400-6878-777
拨打
电子邮箱:service@louxun.com
复制
×
预约看房
预约房源:
获取验证码
手机号:
称呼:
新用户将自动注册, 并视为同意
《
楼讯网用户服务协议
》
及
《
隐私协议
》
×
预约享优惠
阅读后几篇头条
资色·公告丨佳兆业拟额外发行票据 与3亿美元2023年到期票据合并
11月5日,佳兆业集团控股有限公司公告称,拟额外发行一笔美元优先票据。该票据细节尚未被厘定,但将与本金金额为3亿美元利率10.875%至2023年到期的票据合并形成单一系列。
到期
期票
海淀超高人气小区颐西庄园 VS 玉泉路46号院?
庄园
小区
人气小区
超高人气小区
博鳌快讯 | 林中:中国所有的地产开发都得益于这个高速增长的时代
所有的中国房企得益于这个处在高速增长的时代,因此房地产企业的发展,要感谢过去的高速增长,以及改革开放带来的发展的机会。
地产
地产开发
上海新世界股东沈国军等一致行动人获上海监管局警示函
证监会表示,沈国军、沈君升、沈莹乐及浙江国俊在增持新世界股份累计比例达到其已发行股份的5%时,没有在履行报告和公告义务前停止买入上市公司股份,对其采取出具警示函措施的决定。
上海
珠实、方圆地产成为广州增城蒋村村旧改项目候选意向合作企业
蒋村村位于荔城街中南部,拆旧范围内共有户数510户,户籍人口1580人。拆旧范围内总建筑面积16.55万m²,总建筑基底面积8.63万m²,共1320栋建筑,以村民住宅建筑为主。
广州
合作
地产
增城
当代置业获恒生银行1亿港元贷款 可在三个月内提取
银行将根据信贷函件之条款及条件向当代置业提供1亿港元(或等值美元)定期贷款融资,可自接获信贷函件日期起三个月内提取,到期还款日为提款日期起计364日。
置业
返回头条列表
热门搜索
“围堵”经营贷、频繁打补丁,热点楼市调控加码不断
调查显示大湾区企业营商看法转趋乐观
正荣地产:下半年新增土地保持在50%的合作比例
东莞预告将出让7宗地块 出让总面积25.46万平方米
新世界百货中国中期收益13.61亿港元 同比减少24.8%
抗疫复产暖春行 | 郭梓宁总裁深入一线为奥园人加油打气
推荐的楼盘
首创天阅山河
在售
丰台 丽泽
住宅
109-157㎡
78000
元/㎡
近地铁
高绿化率
世茂北京天誉
在售
丰台
住宅
150-220㎡
120000
元/㎡
近地铁
国誉未来悦
在售
通州 九棵树
住宅
85-140㎡
500
万/套起
精装修
刚需房
民水民电
中海长安誉
在售
石景山
住宅
113-166㎡
73000
元/㎡
中海首开湖光玖里
在售
顺义 后沙峪
住宅
115-440㎡
58000
元/㎡
精装修
刚需房
大家都在问
更多问答
东城的房子还可以买吗?
3 回答
共同富裕目标政策出台,东城房地产还值得投资吗?
4 回答
在共同富裕目标政策出台的环境下,东城是不是都买得起?
6 回答
在东城地上车位好还是地下车位好?
2 回答
多少钱的工资,才能在东城买的起房?
1 回答
“房住不炒”有利于共同富裕,东城有没有相关的政策?
4 回答
热门评论
(0)
目前还没有用户对此小区进行评价
我要点评
热门评论(0)
目前还没有用户对此小区进行评价