莱坊: 明年甲厦租金难大跌 料香港区租金跌6%至8%

观点地产网讯：12月19日，莱坊最新发布的《香港每月物业市场报告》指出，香港甲级写字楼市场持续受到社会环境和市场前景不明朗影响。尽管如此，注意到很多企业正在接受并适应香港的现时环境，亦没有出现企业撤离本港市场的迹象。住宅市场方面，在放宽首次买家的按揭上限和贷款比率的新政策下，预计将带动600至800万港元的物业的需求。

香港甲级写字楼市场继续受社会环境和不明朗的市场环境影响，今年首十一个月，香港区整体租金下跌10.6%。企业对市场前景仍持谨慎态度，许多租户都非常重视节省成本。虽然市场继续面对的不明朗性因素增加，但注意到很多企业正在接受香港目前状况，并适应市场环境。相信明年甲级写字楼租金不太可能会大幅下跌，预计整体香港区写字楼的租金跌幅为6%至8%。

尽管经济环境不稳定，11月份九龙区写字楼租赁活动放缓，大部分的租户都选择续租而非搬迁。市场的租赁需求主要来自搬迁到非核心区的租户，又或是将租赁面积规模缩小，同时也有新企业在市场气氛不乐观的情况下寻求租金较低的写字楼。市场需求放缓，预料明年九龙区租金将下跌2%至4%。

住宅市场而言，11月份，由于政府放宽了首置买家的按揭限制，刺激香港的住宅市场。根据土地注册处资料，11月住宅成交量扭转了5个月的下跌的趋势，按月急升43.9%，达至5,756个单位。由于新的按揭规则，预计楼价在600万至800万之间的物业的需求将成为市场主要需求动力，在未来三至四个月，成交量将上升2至3成。

展望未来，在经济衰退和社会不稳定的背景下，预计2020年一般住宅楼价下跌5%至10%，而豪宅楼价将出现小幅度回调。