中渝置地成立合资企业 投资4亿镑重建伦敦W24YN项目

观点地产网讯：12月20日，中渝置地控股有限公司发布公告宣布，于2019年12月20日（英国时间）及香港交易时段完结后，中渝投资者（本公司全资附属公司）、本公司、MB投资者及合资公司订立一份有关成立、营运及管理合资公司的合资公司股东协议，而合资公司主要目的是为间接持有该物业（现称WhiteleysCentre，Queensway，伦敦W24YN）并按照预先同意的业务计划及预算重建该物业。中渝置地落实投资1.82亿英镑，双方预计投资合共约4亿英镑以完成重建项目。

于公告日期，集团已通过成本超支保证及中渝置地权益出资保证的方式给予合资集团相关贷款，以支持债务人（均为合资集团成员）在财务文件项下的责任。于本公告日期，由中渝置地向合资集团提供的相关贷款余额约为24.93亿港元，有关贷款金额超过中渝置地资产比率8%。

就合资公司股东协议项下拟成立合资企业及于成交后，中渝置地已就合资公司股东协议项下有关中渝投资者拟承担的权益出资总金额（约16.55亿港元的金额）的支付责任。

公告披露，成立合资公司的目的是为了持有物业公司群组的股份及该物业；及按照业务计划及预算重建该物业，以提供一个包括住宅、零售、酒店以及休闲及相关用途的综合用途发展项目。

其中，QueensRoadW2Limited（简称QRW2），是一间于香港注册的有限公司，惟其为英格兰税务居民，并于成交后为合资公司的间接全资附属公司。QRW2为该物业的法定及实益拥有人。QRW2的主要业务为物业投资及发展。

该物业位于Queensway，伦敦W24YN。该物业占地约3.3英亩，曾经是伦敦首间百货公司。及后于1980年代，该物业获重建为购物中心，总建筑面积约为1.1百万平方呎。业务现时的计划是将该物业塑造为拥有153间公寓、一间五星级酒店及由各式独立零售商户组成的零售空间、一座设备先进的健身中心、影院、餐厅及咖啡厅。现时预计重建项目将于2023年初完成。

中渝投资者仅是为获得由QRW2买卖协议卖方提供的有关QRW2及该物业的若干惯常保证的利益而成为QRW2买卖协议的一方。中渝投资者可享有一份保证及弥偿保险计划及升级产权保险计划的权益，以辅助QRW2买卖协议卖方提供的保证。

QRW2买卖协议卖方是一间按卢森堡大公国法律存续及组成的私人有限公司并由MB基金II实体间接全资拥有。QRW2买卖协议卖方的主要业务为投资控股。

QRW2买卖协议买方是一间按卢森堡大公国法律存续及组成的私人有限公司并为合资公司的间接全资附属公司。QRW2买卖协议买方是就QRW2买卖协议项下拟进行的交易作为收购工具而成立。

根据合资公司股东协议条款，成立合资公司以作为物业公司群组的最终控股公司，以及按照合资公司股东协议项下条款透过物业公司群组间接持有及发展该物业。中渝投资者提供的中渝免息借款及以提供中渝免息借款予合资公司的出资方式认购合资公司股份。

中渝置地方面认为，于合资公司股东协议项下拟成立合资企业的成功设立以及由合资公司收购该物业可为集团提供一个扩展至主要国际门户城市例如伦敦并进一步分散其投资组合的机会。

其续称，该物业将被重建为位于伦敦的一个优质住宅及商业物业以改造伦敦W2区Queensway北端并为与伦敦市中心海德公园（HydePark）及诺丁山（NottingHill）邻近的地区带来殷切期待的投资。董事会相信本集团参与合资公司可让本集团从租金收入产生稳定、强劲及经常性的现金流，并于出售阶段，为集团带来销售收益及回报。