土地热线 | 华润东莞旧改面积2028亩 招商蛇口拿下佛山宝华村

华润东莞朗贝村旧改完成意愿征询 占地面积高达2028亩

近日，华润置地于东莞常平镇朗贝村整村的改造项目完成意愿征询，同意率达98%。

据观点地产新媒体了解，朗贝村全村共有户籍807户，本次意愿征询表决中，同意户数达791户，同意率高达98%。

上述改造项目位于常平镇中心区，占地面积高达2028亩。朗贝村现状多为七八层民房，同时又地处主干道常平大道旁，周边分布着常平大剧院、文化广场、常平南站、翔龙天地商业中心等集行政、商业、交通，文化于一体常平大道商圈。该村将改造成为集居住、商业、旅游、休闲为一体的现代城市综合体项目。

据悉，在2016年底，朗贝村就主动谋划拟对整村进行改造，直到2018年华润置地与常平镇政府签署合作意向框架协议。今年3月，华润中标成为朗贝村整村改造项目前期服务商，4月启动确权查丈大会，8月开始权属调查及测绘工作。

另据消息称，在今年3月常平举行的袁山贝、朗贝、卢城市更新改造项屋村三村目前期服务商集中签约仪式上，常平镇政府分别与招商蛇口、茂恒地产联合体签订袁山贝整村改造协议，与华润置地签订朗贝整村改造协议，同时与时代签订卢屋片区智创产业园前期服务商协议。

招商蛇口成佛山桂城宝华村旧改合作开发企业 改造面积290亩

11月24日，招商蛇口以87%同意率确认成为佛山南海桂城夏北宝华旧村改造合作开发企业。

资料显示，宝华村占地面积约309亩，综合容积率3.0，计容建筑面积61.81万㎡，改造面积约290亩，是夏北5条改造旧村中最接近千灯湖核心商圈的村居。根据改造方案，宝华村旧村改造项目总体规划通过轴线的对应、楼栋的错位，高低形成的空间疏密变化，打造居住+商办综合体。

整个宝华村改造项目共分为7个地块。从西往东，依次为01、02、03、04、05、06、07地块。其中，01、06为商服地块，02、03、04、05、07为商住地块。整体大致规划4栋写字楼/公寓、20栋高层住宅、4栋多层住宅及多栋商业、底商等。

具体而言，01、06地块为商服用地，未来部分用地将建设村集体物业，保障村集体及村民经济收益持续增长。03地块及04部分地块则为村民建设回迁安置住宅。其中03地块现状为空置土地，将建设首期回迁安置住宅，实现安置与拆迁同步进行；二期回迁安置住宅将建于永聚宝河北侧的04地块，南向望河。

此外，02地块规划4栋6层住宅，不排除打造叠墅的可能；01地块临时租给驾校，部分作为停车场，预计明年底到期，未来或将建写字楼，并预留地下位置，有与招商IPARK打通的基础条件。

据观点地产新媒体此前报道，早在2014年宝华村正式启动村改，次年吸引万科、方圆、华润、招商蛇口等9家企业参与竞争，最终招商蛇口以高票获得通过成为意向企业。

中交37.96亿包揽惠州惠城区2宗商住地 折合楼面价5501元/㎡

11月25日上午，惠州惠城区马安中心区2宗商住地入市出让，地块编号分别为JD23-01-01-01、JD33-01-01-01。最终该2宗地块均由中交城市投资控股有限公司摘得，成交总价约37.96亿元，总投资额约58.68亿元。

其中编号JD33-01-01-01地块约18.9亿元成交，折合楼面价5501元/㎡。据了解，该地块占地面积110,969.4㎡，容积率≤3.1，最大建筑总面积344,382㎡。值得一提的是，该地块开发投资总额不少于29.28亿元（含地价，不含地价溢价部分）。

根据出让条件，竞得人需配建办学规模为9班的幼儿园，计算指标用地面积为4200㎡，计容积率建筑面积≥3600㎡；另外还需配建社区服务站、社区卫生服务中心等。

编号JD23-01-01-01地块以约19.02亿元成交，折合楼面价5500元/㎡。该地块占地面积111,566.65㎡，容积率≤3.1，最大建筑总面积345,848㎡。该地块要求开发投资总额不少于29.4亿元（含地价，不含地价溢价部分）。

根据出让条件，地块需配建办学规模为12班的幼儿园，计算指标用地面积为5400㎡，计容积率建筑面积≥4500㎡；需配建办学规模为27班的九年一贯制学校，计算指标用地面积为30726㎡，计容积率建筑面积≥18000㎡；另外还需配建公共厕所、生活垃圾收集站等。

万科13.76亿元再入哈尔滨 摘3宗香坊区商住地

11月22日，黑龙江公共资源交易网显示，哈尔滨市以挂牌方式成功出让3宗商住用地，用地总面积12.3万平方米，总成交价高达13.76亿元，由万科拿下。

其中，No.2019HT028地块由哈尔滨万晟房地产开发有限公司以总价7.33亿元摘下，建设用地面积66005.5平方米，成交楼面价约为4829元/平方米，溢价率为26.38%。

No.2019HT029地块由哈尔滨万庭置业有限公司以总价4.1亿元摘下，建设用地面积35319.8平方米，成交楼面价约为4841元/平方米，溢价率为19.86%。

No.2019HT030地块由哈尔滨万科企业有限公司以总价2.32亿元摘下，建设用地面积21748.8平方米，成交楼面价约为4455元/平方米，溢价率为14.25%。

资料显示，3宗块位于哈尔滨香坊区规划华北街附近，属于孙家站地块范围内，地块周边楼房分布较为密集。

据观点地产新媒体了解，万科于2017年首入哈尔滨，目前开发有万科·招商城市之光等多个项目。