上海城市更新进入新阶段 融创率先瞄准黄浦区打造城市更新新范式

丨中房报记者 付珊珊 上海报道

随着房地产行业发展从增量转向存量，房企也纷纷布局探索存量发展，城市更新成为新命题。

上海作为城市更新前沿城市，在今年11月，成立了上海市城市更新和旧区改造工作领导小组，全面研究上海的城市更新工作。

根据“2035规划”，上海中心城区面积为289平方公里，包括黄浦、徐汇、长宁、静安、普陀、杨浦七个区，在这289平方公里中，绝大部分区域早已经是上海的繁华之地。但是截至2018年底，还有232万平方米的旧式里弄等待更新。

上海市住房城乡建设管理委员会此前透露，今年1-10月，上海中心城区已完成二级旧里以下房屋改造约46万平方米、受益居民2.46万户。根据计划，2020年上海中心城区将完成二级旧里以下房屋改造55万平方米、2.8万户。其中，剩余零星旧改地块改造，共计完成8.7万平方米、3600余户。按照这样的速度，在未来5年中，将有10万户的居民收益旧城改造和城市更新。

为了响应上海的城市更新发展，融创于12月16日发起了一场主题为“文化融合与城市活力”的城市更新研讨会。

据介绍，目前融创拿出的两大城市更新项目也皆位于黄浦区。其中，北京东路项目位于人民广场和外滩之间。董家渡项目则位于黄浦区外滩金融集聚带的延伸段，是《上海市城市总体规划（2016—2040）（送审稿）》中，首次提出“中央活动区”（CAZ）的重要组成部分，更是 “上海的发源地”。

在前不久中国城市更新（长三角）峰会上，黄浦区领导就曾表示，黄浦区的外滩地区城市更新正从“第一立面”向“第二立面”推进。黄浦区将借鉴世界各地城市更新创新的先进理念和国内外成功经验，通过市场化手段，摸索适合城市更新项目可推广的经验和做法。

融创认为，上海的城市更新已步入了以反映新时代要求、承载新内容、重视新传承等为特点的“有机更新”阶段。一个好的城市不仅要求在经济层面上具有足够的竞争力，在文化层面上同样需要拥有强劲的实力。黄浦区是上海从传统走向现代化的重要起点，是中国传统文化与现代西方对接的重要探索者和领航者，也是国际性的多样文化的汇聚点。“选择黄浦区也是融创对上海成为未来全球城市的把握。”融创相关领导表示。

目前，上海的城市更新，已经从简单的拆掉重建到尽可能保留，融合不同的规划、设计，让城市更新不断进行，其辐射的广度也将不断扩大。融创提出，城市不等于建筑，城市是有居民生活的城市，居民生活在城市，同时也在创造城市。城市的创新总是来自于街道两侧的人际交流。

以董家渡和北京东路项目为例，在这两个项目的城市更新中，都需要把握：多元人群的文化融合、历史风貌的保护以及新生、城市密度重组、存量空间再激活以及呈现承担城市功能的开放式街区等。融创将赋予这两个项目文化生命力，力争保留原汁原味的城市味道，打造可参与的公共空间、城市活力中转站以及潮流聚集地。

融创表示，所有迈向卓越的全球城市，都经历过历史空间的重构与焕新，上海也需要新一轮的城市更新，以温度激活城市肌理，探讨人与社会多元关系的协同构建。“上海正着力打造创新之城、人文之城、生态之城，引领这样一种城市更新的形态，是融创开发形式的转变，战略高度的调整，亦是融创理解上海，与上海共生的选择。”上述人士表示。