降息！5年期LPR降至4.75%，或将直接影响房贷！

刚刚（2月20日），央行公布新一期LPR利率，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2月份1年期贷款市场报价利率为4.05％，前期为4.15％；5年期贷款市场报价利率为4.75％，前期为4.8％。

据统计，自2019年8月20日，房贷利率新政后，1年期LPR已经下调4次，5年期LPR下调3次。

按照今天执行的最新LPR来看，以100万贷款总额、贷款年限30年、等额本息计算，下调后月供将减少了30元。

针对购房者最放心房贷问题，南方楼事统计了粤港澳大湾区部分城市，正在执行的最新房贷利率，详细数据见下表。

中国人民银行19日发布2019年第四季度中国货币政策执行报告指出，下一阶段，将科学稳健把握货币政策逆周期调节力度，加大对肺炎疫情防控的货币信贷支持力度。健全基准利率和市场化利率体系，完善LPR传导机制，坚决打破贷款利率隐性下限。

当前，政策利率已纷纷下调，但分析人士认为后续还有空间。

民生银行首席研究员温彬表示，今年2月以来，央行加大逆周期调节力度，保持金融市场流动性合理充裕，并先后下调逆回购和MLF利率，非常及时和必要，引导LPR利率下行，为企业应对疫情影响、降低实体经济融资成本将发挥积极作用。

下阶段，在做好疫情防控工作的同时，金融部门应积极支持企业复工复产和稳增长,货币政策方面，降准降息还有空间，同时也可适时适度下调存款基准利率，继续引导LPR利率下行，切实降低实体经济融资成本，特别是采取提高小微企业“首贷率”和信用贷款占比等措施，加大降低小微企业综合融资成本的力度。

此前于2月17日，央行开展1年期MLF（中期借贷便利）操作，中标利率3.15%，较上一期下降10个基点。操作量为2000亿元。

为保障市场流动性，早在2月3日，也就是中国春节后正式开市的当天，央行宣布通过公开市场操作向市场投放1.2万亿元流动性；2月4日，央行再增5000亿元，进行当日逆回购操作。两天累计1.7万亿元的流动性投入。

2月3日至17日间，央行仅通过公开市场操作投放的流动性就高达3万亿元。

业内分析认为，年初处于信贷投放高峰期，此时LPR下降，进而引导贷款利率下降，对于降成本、稳增长具有积极意义。

最新LPR报价中，5年期以上LPR为4.75%，较上次再下调5个基点。

因5年以上贷款大部分是房贷，其利率下调颇受市场关注。

对于房地产市场来说，影响最大的政策是房贷利率政策，而一年期LPR主要是企业贷款成本，5年期LPR基本代表了房贷利率的走势，5年期LPR的降低，代表了房贷利率的下调也将成为趋势。

从上次5年期首降，到这次再下调，未来不排除还有继续降低的趋势。业内人士认为，对于刚需购房者来说，疫情好转后，或刺激刚需置业者的入市。

此前，央行曾宣布，从2020年3月1日开始，存量浮动利率贷款的定价基准开始转换为LPR！

来源：央行官网

自3月1日起：

1、存量房贷，在2020年利率水平保持不变。

2、2020年3月1日起，金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商。

3、存量浮动利率贷款定价基准转换为LPR，除商业性个人住房贷款外，加点数值由借贷双方协商确定。

4、商业房贷“重新定价”最短周期为1年。（金融机构与客户协商定价基准转换条款时，可重新约定重定价周期和重定价日，其中商业性个人住房贷款重新约定的重定价周期最短为一年。）

5、商业房贷可以选择固定利率。（如存量浮动利率贷款转换为固定利率，转换后的利率水平由借贷双方协商确定，其中商业性个人住房贷款转换后利率水平应等于原合同最近的执行利率水平）

年初的疫情之下，在信贷投放高峰期，央行投放大额流动性，此时LPR下降，将直接影响3月“存量房贷”的利率紧跟下降，加上春节后现金回流银行体系，推高银行体系流动性总量，有利于疫情之期间降成本、稳增长。

利率下降，下个月月供可以少还吗？

大多数购房者，不能立刻享受。

如果你的贷款已经按LPR来签，要等到下一个调整周期才能按当时最新的LPR进行调整；

如果你的贷款仍然是过去的基准利率（绝大部分存量贷款都是），就先按去年12月的利率转换成LPR加点之后，再等到下一个调整周期才能按当时最新的LPR进行调整。

只有在降息后新增的贷款，才能立刻享受最新的LPR利率。