西山194栋新中式合院，户型680㎡，860㎡，1270㎡，均价：5.8万

在今时，但凡豪宅必然在园林上精心雕琢，就是为了给高端人群在一隅天地拥有满园馨香。在这个夏天，被大家期待已久的世茂·终于展露其绝世芳容，而作为这座惊艳之作的园林施工方，顺景园林通过匠心实现“藏品级传世家宅”的盛世园林美景。

用心汲取几千年来中华民族所凝练出来的生活美学与文化智慧，融汇在西山脚下，打造傲立于东方龙脊之上的“藏品级家国大宅”，用匠心致敬经典，营造适合当代中国文人雅士的诗意居所。致敬经典东方文化，让传统家宴文化焕发新的活力，以共同的雅趣和睦邻里，打造西山之畔的多重艺术文化圈层盛宴，用当代诗意传颂传统风雅，再现中国家族永久居住地的精神脉络。

千年文脉传世，铸就文化底蕴。以古法工艺，现代手法演绎传世大宅府邸的皇家精神，对仗礼序，中轴致敬，造就兼具恢宏北方园林与细腻江南园林风格的中式园林景观，获得评审团一致赞许。

作为世茂集团高端产品系代表作，在入市一年以来，无论是在市场表现上，还是文化传承上，都给业内带来了极大的惊喜。30年躬行践履，世茂让居住成为艺术。每一个奖项的背后，都是对项目品质的最高礼赞。

项目基础信息

本项目有四横三纵一轨道的交通网络，四横为北六环，沙阳路，翠湖南路，北清路，三纵为上庄路，京新高速，京藏高速，一轨道地铁16号线北起北安河南到宛平，途径13个换乘站方便快捷的到达北京每个地方。目前16号线运营的是北段，北安河到西苑，西苑可换乘4号线。

上庄路，北清路和翠湖南路作为项目以后主要的出行道路，三条道路都是双行六车道非常方便快捷，快速到达市区和其他区域。上庄路(含西山隧道建设工程规划南起杏石口路，向北经南旱河路，穿越植物园、西山后，沿上庄路线位，北至六环路双横路立交，全长约26.5公里。道路为城市主干路，上庄路南延段至京密引水渠北侧路段规划为城市快速路，采用双向6车道，大大为永丰路，京新京藏高速减轻负担。

因此项目景观节点“镂月开云”其实就是还原圆明园四十景中皇室共赏牡丹的情境。现代人在此，远望西山，感受辽阔的风景之美，然后感知古代皇家的情志和格局。

双围合院落，产品设计了双围合的院子形态，加上U型建筑形态。每个户型能围合围合出4-5个院落。入户庭院、花园层庭院、南北内庭院、侧院等。这种庭院分布就是院子包着房子，因此重点空间都是有南北通透的观景。即使是北向的房间也有南向的采光。

长辈间的专属庭院是细心之处，去年我们做北京别墅产品回顾，发现北京的别墅产品极少做长辈的专属活动园林。但老年人有自己的生活起居规律，顶豪产品应考虑到这一细节，为长辈活动区提供不被打扰有专属的园林空间。

产品突破点在于设计了双首层的功能空间，整体项目台地1.5m，设计花园层作为宴会餐厅、中西厨空间。为什么叫宴会餐厅，因为有100㎡且南北双向观景。

这也是北京可能是唯一的花园层做到南北双庭院的产品，在风景之中吃吃喝喝，备注这里的南北双庭院还不是随便的小庭院。而是有亭台流水的大院子。

产品全部为70年产权联排别墅产品，整体采用约1.5m台地设计，总占地约12.08万㎡，建面约7.25万㎡，容积率仅为0.6，共194栋新中式合院，户型主要分3种：A户型680㎡，B户型860㎡，共E户型1270㎡，均价：5.8万左右，总价4000万起，交付标准是毛坯。

「轻松一刻前几天小编带几个粉丝前去去售楼处体验了一番，踏进大门那一刻，我相信绝大部分人都想在有生之年能够住进这种豪宅。简直爱死它了！喔、喔、喔、真羡慕有钱人的生活，对就是这种美妙感觉。还记得在我15岁的时候，小编的乐趣就是买彩票。那时候电视上网上还流传着N种版本的中奖传说，我幻想自己某天也是其中主角之一。我幻想一夜能过上富人的生活。 哈哈哈，好勒，咱还是接着给你往下介绍，走你，有你的食指轻轻的滑动屏幕往下拉。

项目配套

交通配套：六横五纵三轨道，成就“四环半别墅”，新上庄路：紧邻项目、2020年全线通车后，10分钟速达四环路；北清路东延线：位于项目南侧，未来将于机场北线相连，20分钟速达机场，成为“国门别墅”。三轨道：地铁M16号线（北安河-西苑），规划中：M10支线（凤凰岭-西北旺）规划中：地铁31号线。

商业配套：30分钟，繁华与静谧随心转换，项目身处于翠湖商圈35万平米商业配套之中，同时还紧邻北清、上地、中关村、万柳等海淀知名商圈，半小时之内即可到达。距离项目2.5公里规划中75万平米中粮大悦城，将成为北京最大的大悦城。

医疗配套：项目周边医疗资源丰富，不但云集了中国中医科学院、解放军309、海淀妇幼保健医院等三甲医院，更与世茂的战略合作机构-北大国际医院毗邻，仅7分钟车程。该院是北京大学医疗系统六家三甲医院学科共建成果，世茂业主于此可享受到专属医疗服务。

教育配套：百年学府区，共享中关村教育资源，海淀被誉为百年学府区，目前北部新区现有：中关村二小、翠微小学温泉校区、翠湖国际小学、清华附中永丰校区，未来还将新增55所名校承办的中小学、幼儿园。距项目西南10公里处翠湖科技园内，建有海淀北部第一国际学校-人大附中-爱文国际学校，共享人大附中顶级的教育资源。

生态环境：30平方公里科技绿心海淀北部新区正在构建“一心、一带、多组团”的空间格局，其中“一心”指科技绿心，即以翠湖国家城市湿地公园为核心的，面积达31平方公里的生态区域，而西山龙胤三湖一河的格局，正处于科技绿心核心地带。

上风上水上海淀，自古北京西北部就是皇家后花园，比如圆明园、颐和园、畅春园、静宜园、静明园，香山，万寿山，玉泉山，这也就是广为传颂的三山五园。本项目自身也是被三湖一河环绕，生态环境绝佳。①翠湖湿地公园，距离项目西北1公里，是北京市唯一获批的国家级城市湿地公园，占地面积157.16公顷；②稻香湖湿地公园，距离项目西2.5公里，面积11.8平方公里，公园三面环山；③上庄水库，位于项目北侧200米，宽度近100米，全长约4公里左右；④南沙河全长21公里，宽约100 米，流域面积220平方公里。

产业配套：国之重地-海淀北部新区，全球创新高地，海淀北部生态科技新区作为高新技术产业的承载区，原始创新策源地的研发基地，目前已入驻华为、联想、百度、腾讯、IBM、Oracle等近2000家国内外知名的科技创新型企业，区域企业年收入突破3000亿元。

项目户型图

以当代技术，复刻中国宫殿建筑的富丽庄严，独创“双围合+双首层”格局，户户五重院落。这五个院子围绕建筑铺开，各司其职，春夏秋冬总有不同景色，每一个院子的安排都是匠心独运，都能将空间功能运用到极致。

走进家门，映入眼帘的是达8.3米超大开间的前庭院，令人心旷神怡。作为迎宾场地，将院落划分为内外两个部分。院外是一年四季，院内是温馨静谧。

长达约17米的侧院，通过道路曲折的铺装，和前庭处形态婀娜的灌木，将盆景隐在其中，呈现一种曲径通幽的意境

位于主客厅和老人起居厅中间的内院空间尺度7.2m×6.4m，内庭院是整个建筑的核心，方寸间藏纳万象天地。

位于餐厅北侧的是约二三十平米的后庭院，是供家人亲友休闲娱乐的场所，在无外界纷扰的环境里恣意欢谑。

南侧主庭院将景观特色和生活功能融合在一起，比如清池、连廊、风雨亭和茶室，家人可以在这里赏花喝茶，岂不快哉？！南侧的主庭院主“动”，北侧的中庭后院主“静”，一动一静之间，体现了西山龙胤对中国文化的深刻理解。各司其职，春夏秋冬总有不同景色，每一个院子的安排都是匠心独运，都能将空间功能运用到极致。