名校加持，环境优越，青龙湖中国铁建洋房，首付80万，圆梦北漂

这个位于北京西南距离天安门30公里的小镇，东接丰台，北邻门头沟。有着北京市区最大，离得最近的水景资源，水域面积6000余亩，相当于北京颐和园、玉渊潭、北海及中南海等水体水面的总和。有着丰富的水景资源。这里山清水秀，林木茂盛，绿草如茵、空气清新。成为北京不少市民的游玩放松之地。

一直以来都较为“平静”的出行游玩之地，却在今年（2019）热度高涨，备受关注。这份“平静”的打破，是因为中国各大知名房企的争相入驻。这些中国领头房企，在这里盖起来了小洋房、别墅。

目前为止，青龙湖这个板块已经吸引了万科、龙湖、首开、金地、中国铁建等名企的入驻。

中国铁建是开盘最晚的一个了。

在2018年10月，中国铁建以底价9.25亿元拿下青龙湖01-0010等地块，用地面积5.5万平方米，规划建筑体量7.1万平方米，其中住宅类用地规划建筑面积4.9万平，商业类用地规划建筑面积2.1万平。房屋限高12米，其中一块住宅用地容积率只有1.05。本次出让宗地中商品住房销售均价不超过38081元/平方米，最高销售单价不超过39985元/平方米！不受7090限制。

在今年的5月份，中国铁建青龙湖地块公布案名：中国铁建•山语澜廷。中国铁建有5大产品系，分别是西派、语系、国际、原香、梧桐，当中以“聆听自然耳语，品享纯粹生活”为理念的语系产品最为和青龙湖地块相符。语系产品是中国铁建秉承“自然生态、景观园林、舒居产品”三大要义倾力打造的高端人居产品系。

项目洋房共有8栋，层高为5-6层，1梯2户。共有三种户型，分别是75㎡两居、99㎡三居、113㎡四居。其中，3#、4#、5#三栋楼全为75㎡两居；1#、2#、6#、7#四栋楼的中间户为99㎡三居；1#、2#、6#、7#四栋楼的端户以及8#均为113㎡四居。

除了洋房之外，项目还有叠拼别墅产品，面积为223--255㎡，分布在项目北区，共160套，容积率只有1.05，是区域内最低密社区。

产品户型图如下：

75㎡两居，一梯两户，南北通透，全明格局，南向面宽6.9米，客厅面宽3.6米，附加南北双向阳台以及主卧飘窗。

99㎡3室2厅2卫，一梯两户南北通透，网红户型，南向三面宽，全明格局。客厅带阳台，南向双卧室带飘窗。配置了中厨和西厨。西厨和餐厅、客厅在一条动线上，通透性、采光性非常好。市面上不少89㎡是这个户型格局，南向三面宽，双卫设计，被称为网红户型，但89㎡的面积相对来说还是比较紧凑的，99㎡这个面积段，做成3室2厅卫，空间及居住舒适度相对来说就好很多了。

113㎡四室两厅两卫，眼镜户型，南北通透，户型方正，全明格局，客厅带阳台。南向双卧室带飘窗。该户型设计水平在行业内是排在前列的。面宽进深比接近1:1，加上餐厨一体化设计，使得室内不论是采光还是通风，都非常不错。四个卧室分布在室内的四个角，更好的保障了空间的私密性。

提到青龙湖，许多人的印象一定是环境好、“现有”配套差。的确，目前青龙湖板块“现有”配套相对较差，但发展潜力绝对是有的。

首先，青龙湖吸引了包括万科、龙湖、首开、金地、中国铁建等多家品牌开发商争相竞驻。这么多房企同时入驻青龙湖板块，对一个区域发展本身就是巨大的带动，同时各个项目也有自建配套！

另外，青龙湖有自己独特的优势，青龙湖水域面积6000余亩，位于北京城区西南方向，自然环境优优越。“临湖而居”也是此区域很多项目打出的卖点之一。

同时，北京青龙湖国际文化会都，是北京市十二五规划重点项目。青龙湖板块也是目前工作居住在京西置业人群关注的热点，因为其总价足够低，环境足够好。

而另外一个让人看得见的就是黄城根小学落户青龙湖的消息，黄城根小学是北京西城区的示范学校，一直是北京众多家长们向往的学府。其落户房山青龙湖区域，将不仅仅是“一座好学校”这么简单，而是带给房山教育领域一个标杆事件。这意味着，该区域从此有了名校的加持，区域价值也将被大众重新认可。

那么区域内的配套如何？

交通方面，青龙湖位于北京市西六环外，距离故宫约30公里，距离丽泽商务区约20公里，距离房山新城约10公里。如果在金融街、五棵松、丽泽商务区、丰台总部基地等区域，开车还是比较方便的。亲测，从三环丽泽桥开车前往，用时35分钟便到达。只是地铁还处于规划中，未来3-5年后有望开通T2线和“乐高乐园”项目附近规划的城铁

值得一提的是，区域内的各个项目都有社区班车，未来会接驳业主到附近的地铁站或者方便直达地铁站的公交站点，同时公交集团有50人可以定制班车制度，也给业主的公共出行上提供了相当大的便利。

从区域交通的规划看，除了现有的西六环、京港澳高速，京昆高速等，房山的京良路西延线正在建设，京良快速路开通西延线后可直接链接五环，六环，京港澳，京昆，以及未来的京雄高速，预计明年西延线通车，通车后从青龙湖开车到长阳商圈10分钟。

教育方面，青龙湖附近有青龙湖镇中心幼儿园、青龙湖镇小学和北京市第十三中青龙湖分校，伊索诺德安达国际学校，另外就是落地青龙湖的黄城根小学也。

商业方面，中国铁建，自身配建近2.1万平米的商业；另外，青龙湖板块还有约10万㎡的基础教育、综合金融服务用地。京良路西延线明年通车后，从青龙湖开车到长阳商圈只需要10分钟。所以从规划看，只需时间的等待，青龙湖板块商业配套非常可期的。

医疗方面，项目南侧有青龙湖镇社区卫生服务中心，就近的医院距离6-10公里左右的良乡或云岗。项目东北侧还预留了医疗用地，随着区域进一步发展，当地医疗水平也会紧跟国际一流水平。