敲黑板！2019限竞房供地仅为2018年一半 首付164万捡漏京西热销盘

文章开头，我们来看下近两年的供地情况。据搜狐焦点统计，2019年，北京限竞房用地共计成交21宗，纯商品房地块成交14宗；2018年，限竞房用地成交41宗，而纯商品房地块仅成交1宗。对比来看，2019年拍出的限竞房地块，仅为2018年全年的一半，以肉眼可见的速度在减少，而纯商品房供地则在增加。这也就意味着，在2020年，入市的限竞房数量会相应的减少，纯商品房会加入进来。

2019年限竞房地块汇总

接下来，我们再来说说当下市场情况。在上周末，石景山限竞房长安云锦二期开盘，去化率达九成多，可以说卖的相当不错了，目前剩余房源主要有74平两居，少量110平下跃产品，以及2套138平四居，总价410万起，首套首付164万起。那么项目热销的背后究竟是何原因呢？

一、项目自身优势

长安云锦由中海+首钢开发，名企开发商背书，品质有保障。此外，产品设计还可以，得房率很高，再加上地段优势，距离1号线古城站约1.5公里，还有西五环、长安街西沿线、莲石路等路网供出行选择，关注度本身就很高。

长安云锦区位图

二、周边有纯商品房地块待入市

项目所在的古城版块还有4宗纯商品房地块待入市，业内人士预计未来可能会卖到7万+，相比之下，长安云锦均价58802元/平，价格优势明显。由此可以看出，未来古城将会是一个居住人群比较集中的版块，除居住用地外，还有一些商业和办公用地，也就是说相关配套也会跟上来。此外，根据首钢南区的规划，这里未来将建设5大公园，环境会更上一个台阶。总结一下，古城未来将会是一个比较宜居、生活配套齐全的版块，想必这也是购房者对这个版块比较认可的原因。

古城纯商品房地块盘点

这么来看，同一版块，如果有纯商品房的加持，有助于周边限竞房的去化。跟古城类似的情况还有很多，在2019年的最后一天，北京土地市场新增6宗纯商品房地块，主要集中在大兴采育、旧宫、亦庄和通州台湖等区域，地块周边均有在售或待售的限竞房，这些限竞房可能也会出现和长安云锦类似的现象，随着纯商品房的加入，限竞房的去化速度可能会加快。

6宗纯商品房地块信息汇总

总结

从目前的土地出让情况来看，限竞房用地正在减少，而纯商品房供地则在增加。在石景山古城、大兴采育、亦庄、通州台湖等区域均有纯商品房的加入，周边的限竞房去化速度可能也会随之加快。如果您有自住需求，并且已有选中的项目，焦点君建议您，该出手时就出手。