北京买房故事：北漂30岁，买了房却不敢住

前情：18年底，怀着兴奋、紧张、忐忑、难过等一系列负责的情绪，终于在北京上车，个中滋味，唯有自知。

1.为什么买房？

其实原因也很简单，跟大部分人一样，北漂，没有安全感，没有归属感。加上考虑经济因素，租房成本越来越高，考虑不如用来还房贷。而且近期房价一直在比较低谷的状态，买了房的话，可以租出去，还部分贷款。经过和父母的充分协商，取得父母的资助后，决定还是准备上车。

对于买不买房这事，其实要看每个人的状态和想法。有为了买房结婚的，有跟我一样找归属感的，有投资保值的。最重要的，我认为，买房要量力而行，除了首付达到要求，也要考虑还贷能力，否则架在上面，进退两难。我现在就有些后悔当时给自己的预算太高了。当时从首付的角度，考虑了350左右的房，首付是凑够了，但是贷款要200多，也就是每个月得还1万2,3的贷款，压力太大了。

2.如何买房？

与其说告诉大家如何买房，倒不如说是说说我的买房经过，有好的，也有不好的，大家取其精华去其糟粕吧。决定买房以后，我开始了解买房的一些基本知识，可以说，这之前，我就只是一个房产小白，一无所知。主要是通过三个渠道了解行情:第一个是网络，相信这也是大家第一选择，确实，通过网络，现在能获取海量的信息，对行业了解是一个很好的铺垫。第二个是周围近几年买房的朋友，同事的介绍。第三个是实践，对自己的预算有个评估以后，实地去看房，可以自己去转，也可以找中介带看，但是一定不要着急，不要听中介忽悠。

这是给大家的建议，当然我的过程比较特别，前期我也做了这些功课，但受限于时间，我走了捷径，朋友推荐了一个房地产“专家”，一个对房市比较有研究，而且有比较丰富帮人买房经验的人。有一句话说得好，专业的事交给专业的人去做，当然是需要付一定报酬的，但相对于服务而言，我觉得还是比较划算的。除了在选房的时候，他能帮你筛选出目前市面上最符合你要求的房源以外，后期他也会帮你跟房东砍价，跟中介砍中介费，算下来，你还是赚回来了。但是不鼓励大家一定按照我这种方式，毕竟也有一些骗子，而我这是朋友介绍的，是朋友的朋友，还是比较靠谱的。

看房的过程也是比较痛苦的，虽然经过专家的筛选，每次看的基本就是哪个区域性价比最高的房子，但是可能专家的眼光比较好，每次看的房子都超出预算一些，而且也都比较抢手，不好砍价，所以也是看了差不多两个月。看房的过程其实就是不断和心里预期斗争的过程。最终看上了一套在北京南三环附近的老房子。说到这里，不得不提，大家普遍纠结的老破小还是远大新的问题。总的来说，是一句废话，但还是要说，看你自己心里看中的是什么，网上也很多关于这两者之间利弊分析，我在这就不再赘述。我就只说说我的想法。我是一个比较容易被人说服的人，尤其是在不擅长的领域，前期很多朋友都建议我为了生活质量，住房体验，买远大新，我也听进去了，去南五环，北五环都看了，说实话，环境确实很好，房子也很新。但是看了以后，我反而没有什么购买欲望，可能我心里是更看重地段的人吧。一想到通勤一两个小时在路上跟人挤地铁，我就受不了。再加上，我心里坚定的认为，如果房地产不行了，泡沫了，也是从郊区开始，毕竟对于北京这样的城市，生活资源集中在城区的大城市，地理位置还是首要因素。比如西城区的地下室就算再破，还是供不应求，毕竟教育资源，医疗资源都在。当然，可以有不同意见，但这是我的想法。

好像说的有点远了，像是劝人买老破小。回归正题，看上的那套房，报价接近四百，超了我的预算不少。原本我的预算是300左右的，但是随着看房多了，慢慢提高了，已经到了350（补充说明，这里说的预算都是房租总价）。实地看房后，户型确实很喜欢，客厅朝南，面积也大。从中介处侧面了解到有议价空间，抱着试试看的态度，约了谈价。女房主特别不好谈，在各方努力下，370多成交。当时由于比较心急，加上之前错失了几套好房，没挺住，成交了。现在想来，还是有些冲动。就这样，我上车了，现在每月还着超出工资的贷款，唯有把房子租出去才能维持生计，买了房，不敢住，也许挺悲哀。