倒金字塔能镇住房价吗？

每隔一段时间，就会有人抛出对房价的灵魂一问：中国421的倒金字塔家庭结构，会不会导致房屋过剩，降低房价呢？

所谓“倒金字塔”，是我们常见的家庭结构，从长辈到儿童，4个老人两个中青年1个孩子，三代人口递减，也就引发了供需关系转变继而“镇压”房价的猜测。

通常，4个老人会有两套住房，中青年会有一套住房，理论上讲，未来，这个孩子天生就会有3套房子，所以房子会明显过剩，供大于求，导致价格下跌。

逻辑很简单，但这样想未免过于简单。

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供大于求，理论上会导致价格下跌，可是421带来的供求失衡也不是均匀分布的。抛开生育政策改变带来的影响不说，单就现状而言，并不能改变城市人口越来越多的趋势。

根据国家统计局的统计，2018年，我国大陆城镇常住人口占总人口比重（城镇化率）为59.58%，比2017年末提高的1.06个百分点。

这种趋势还在延续，以较发达国家为参照，通常城镇化率达到80%左右会基本停滞，维持在一个稳定的水平，即便是城镇化率相对较低的德国，也在75%以上，而日本达到了93%以上。

以此看来，中国城镇化还有15—20%的空间，意味着未来会有2亿以上的人口陆续进入城市，所以，倒金字塔对城市人口的改变并没有看上去那么吓人，甚至可以说是无能为力，而在大部分县城、乡镇，这种影响会逐渐加大。

除了供求关系，倒金字塔的威力依然被高估，因为人性。

追求丰富、优质的生活是人类的本能，在居住方面当然也不例外。截止到2018年年底，中国城镇人均住房面积在35到40平方米左右，而在改革开放初期，这个数字是3.6平方米。

嘴上说的跟心里想的，未必是一回事。我们可以看到，全国人民一边在惊呼房价的高不可攀，一边在迅速提升着自己的居住面积。

即便户均住房达到1.1套，人们也想有第二甚至第三居所，即便人均居住面积达到发达国家的水平，人们也会想住得更加舒适。

说得直白点，你会一直住着几十年前的老房子而不更换吗？

人类对生活的追求没有止境，眼下就有一个这样的例子。

02

长春市宽城区，历来被视为刚需购房集中地，以至于市场上高档住宅难觅踪影。

就是在这样一个区域，当万星北城上院要建纯联排和洋房社区时，一边伴随“卖给谁”的质疑，一边是售楼处踊跃的看房人潮。

短短一个月的时间，关注万星北城上院联排的人数远远超过了预期，也远远超过了房源的数量。

这种现场并不奇怪，宽城区上一次出现纯多层楼盘应该是房地产行业的“上古时代”了，更不要说联排这种极其稀罕的品类了。

试想，你多久没有这种熟悉又向往的体验了？

走进家门，迎面而来不是促狭玄关，而是宽敞庭院；

回到室内，环顾四周不是一览无余，而是立体空间；

拾级而上，抬头仰望不是钢筋水泥，而是湛蓝天空；

步出室外，俯身寻找不是人声吵闹，而是生活情调；

庭院、天空、花园、室内的立体空间，还有赠送的双车位、贴心的架空层、完备的小生态，158㎡的联排，与一些高层相当的总价，却能带来完全升级的生活体验，人类对居住的追求再次得到验证。

实际上，不是万星想要在宽城盖联排，而是消费者通过市场选择了一家企业，让自己生活的美好有了安放的空间。