2020年北京楼市最火网红诞生“西贵”石景山房价扎堆7万+？

2020开年，再论北京石景山房价！今天你爱理不理，2020年的石景山可能让你高攀不起！

今天，北京土地市场迎来2020年第一拍，地产巨头融创、中海击退多家房企摘得石景山古城两宗不限价纯商品房地块。

中海以36.5亿元竞得759地块，溢价率约17.7%，楼面地价48650元/平方米。

融创以34亿元竞得757地块，溢价率约26%，楼面地价52109元/平方米。

两地块楼面价都在5万左右。西五环边上不远，高不高？应该说，从溢价率来看，巨头们还算理性。

对比一下之前的两块不限价地块。

去年6月27日，石景山古城南街的一宗不限价地块，华润+电建以73.4亿竞得，溢价率11.63%，住宅部分楼面价5.5万/㎡。

去年11月20日，中海+首钢联合体以底价51亿元竞得附近另外一块不限价地块，楼面价约为4.2万。

比较几个不限价地块，楼面价的区别主要还是因为位置。今天两块地位置堪称最佳。未来市场价格南北会有一点差异，但未必会相差多少，7万+？8万+？坐七望多少？也许都是可以预计的。

据决策君了解，6月份拿地的电建+华润地块目前产品定位都已经出来了，据说是华润最高端的产品系——九里系，户型为80-140㎡，以127㎡四居为主，大概今年3月份就会入市。以住宅楼面价推算，七万应该是起步价了。

今天这两宗地块楼面价达到4.8-5.2万/㎡，将来房子价格将达到7.5-8万，石景山古城南街片区正式步入7万+时代。

西五环外7万多贵不贵？不妨对比一下区域各类房子目前的价格。

古城南街有个限竞房——长安云锦，限定均价是58802元/平米。还有金裕雅苑共有产权房项目，销售均价为40100元/平米。

二手房方面，地块所处的古城板块，毗邻长安街的老旧小区二手房均价为4.7万左右，房龄35年左右吧。长安家园塔楼二手房均价4.3万，2000年的房子。古城南街东侧的融景城，紧临五环，每平5.5到6万。长安街北侧，曦景长安，2006年的房子，价格稍微贵一点，每平米5万左右。曦景西北侧的中海金石、金玺公馆，中海开发的，次新商品房，价格在7万左右。

这就是目前周边大体房价，应该说，比起即将诞生的新房，性价比是不错的。

石景山是六大城区之一，为什么房价起不来，跌起来比哪里都起劲儿？没别的原因，大多数人不了解石景山。

要决策君说，石景山最大的优势是什么？形象地说，就是坐地铁半小时可以直达天安门。很多人拿西部的石景山跟东边的通州比，好像很遥远似的，其实真不是一回事。要决策君说，可能你还堵在京通高速没进五环，这边厢都已经到西单、王府井了。

去年下半年我写过一篇石景山房价进入7万+时代的小文，说过一句话：“北京向东？向南？真正了解京西的人，就知道，就住宅而言，北京哪里都不向，就是向西！”

至少2020年，石景山古城南街板块注定要成为北京楼市的超级网红。南中轴逊色，五里坨失色。

懒得写了，贴几段过来吧：

长期以来，北京西部的房子，其实都是静悄悄地就卖完了。不要说三里河是如此，就是五棵松、玉泉路、古城、苹果园也一样。苹果园附近的中海寰宇天下静悄悄地成了北京楼市两年销冠。

地铁一号线都通了几十年了，1971年古城站就运营了，1973年苹果园站运营了。从复兴门到五棵松甚至一直到八大处，沿途都是机关单位重地，所以京西建成区早、成熟，三甲医院密布。为什么北京有西贵的说法，就是这么来的。

学校呢？石景山这两年也总算整明白了，在使劲贴牌升级中。哈哈。尤其是，西四环外有个西郊机场，楼没有那么多、那么高，人口相对少，不那么嘈杂乱糟糟，而进东西城的交通通达性远优于大兴、通州，生活环境还是相对安静便利的。

这两年，中海石景山的项目大卖，应该是很多人意识到了石景山的价值的结果。中海在石景山也尝到了甜头，所以，古城南街地块，你数一数，中海一共拿了多少块？

新首钢园区建设，一批商办项目逐渐落地，保险产业园也有了点起色，市政环境改造提升，石景山的形象和区域价值正在提升。地铁11号线，直通西客站、丽泽，连接大兴机场，对京西沿途居住小区价值的拉动，是可以期待的。

但这两年，石景山二手房表现确实比较差，跌幅比较大，这种局面，随着古城南街地块项目逐渐面市，新项目价格拉动，局面一定会改观。

所以，决策君认为，目前这个节骨眼上，无论是二手房还是新房，居家过日子或者房产保值增值，您眼睛啊，别只盯着通州、南中轴，石景上才是最明智的选择区域（之一）。哈哈。论性价比、均好性，比得上石景山的区域，可以大言不惭地说，东西南北中，区域真的不多。

今天你爱理不理，2020年的石景山可能让你高攀不起！

虽然是实话实说，但也仅供参考啊。