今天下午，北京土拍市场迎来开门热，石景山古城南街两宗不限价地块，共吸引了15家房企参与，最终：

1612-757地块经过13轮竞价之后被融创以34亿元的价格摘下，溢价率25.9%，楼面价5.2万/㎡。融创自北京壹号院之后在北京市场再无单独拿地，此次拿下石景山不限价地块，相信不久的将来北京市场又一个高端的“壹号院”产品将诞生；

1612-759地块被中海以36.5亿元的价格拿下，溢价率17.7%，楼面价4.86万/㎡。石景山属于中海的深耕区域，这块地之前中海还在古城南街斩获了一宗不限价地块，势头很猛。

北京一日揽金70.5亿元。

一、今日土拍依旧看点满满

首先，参与的房企很多，达到了15家，堪称帝都房企大鳄的豪华盛宴。1612-757地块共计8个主体，12家房企报名，它们分别是：招商、融创、中海、首开+华润+建工、绿城、金茂+保利、旭辉+首创、电建；1612-759地块共计10个主体14家房企报名，分别为招商、融创、中海、首开+华润+建工、绿城、金茂+保利、旭辉+首创、龙湖、中交、世茂。每个房企实力都很强劲，且在北京市场都有较为知名的代表作，堪称神仙打架。

2019年的土拍市场是国企的天下，而且除了几个零星的网红地块，北京土拍很久没有这么多的大牌企业集聚一堂了。央妈的降准效果立竿见影，让房地产人对2020年的市场充满了信心。

其次，这两宗地块的入市预示着古城片区正式步入7万+时代。2019年6月份，电建+华润也在这个片区拍下了一宗不限价地块，楼面价达到了4.4万/㎡，预计将来售价在7万左右。这里再多提一句，这个地块目前产品定位已经出来了，据说是华润最高端的产品系，九里系，户型为80-140㎡，以127㎡四居为主，大概今年3月份就会入市，可以期待一下。

而今天这两宗地块的起始楼面价就达到了4.13万/㎡，最终成交楼面价达到4.8-5.2万/㎡，将来价格就要达到7.5-8万，石景山古城南街片区正式步入7万+时代。

当然，还有最重要的一点是，这两宗不限价地块之后，北京土拍市场或将与限竞房say goodbey，回归纯商品房地块。这两宗地块之后，北京待拍的住宅地块还有13宗，这13宗地块，除了昌平东小口两宗限竞房，海淀两宗共有产权房之外，其余全部为纯商品房地块。

从这些供应来看，帝都限竞房稳房价的历史使命将暂时告一段落，呈现逐渐退出的趋势，而强势归来的纯商品房将调动帝都楼市激情，为目前高度积压的限竞房拉开生存空间。

此外，这13宗地块是位置及条件都不错的优质地块，比如海淀四季青两宗不限价地块、海淀西北旺不限价地块、旧宫不限价地块等，帮主相信2020年第一季度北京土拍市场会很热闹。

二、下面是地块的一些基本信息

古城南街东侧1612-759地块

该地位于古城南街东侧，项目四至为北至首钢东南区一街，南至鲁谷村路，西至首钢东南区一路，东至首钢东南区二路。该地块西侧是北京市公安局石景山分局，东侧为另一宗待拍地块1612-757，北侧200米就是地铁1号线古城站，是这两年古城区域拍出地块中距离地铁最近的。具体位置如下图：

地块不限价，也没有7090限制，是一宗纯商品房地块。建筑规模75025平米，控高80米，容积率2.8，绿化率30%，是一个高层住宅小区。

古城南街东侧1612-757地块

该地块项目四至为西至首钢东南区二路，东至首钢东南区三路，北至首钢东南区一街，南至鲁谷村路。该地块西侧为待拍的另一宗不限价地块1612-759，北侧是石景山的一个老小区长安家园，东北侧约300米是地铁1号线古城站，具体位置如下图：

地块不限价，也没有7090限制，是一宗纯商品房地块。建筑规模65248平米，控高80米，容积率2.8，绿化率30%，也是一个高层住宅小区。

两宗地块周边配套

交通：两宗地块紧邻着地铁1号线古城站，此外今年开建的M11号线将在古城南街设站，规划中的18号线也将建古城站。西侧几百米是今年刚刚开通的古城南街，南侧不远是西长安街延长线，交通便捷；

商业：石景山古城南街片区新拍出了两宗商业地块，既包括商业也有办公，还有综合性文化中心等多功能用地，旨在提高区域内的配套设施；此外地块东侧2.2公里是万达广场、东北侧1.9公里是山姆会员店，西北侧2公里是喜隆多国际购物中心。

学校方面：地块东北侧300米是古城中学，东北侧1.1公里是石景山实验小学。

医院：北侧800米是石景山区中医院，东侧2.4公里是北京市石景山医院。

地块周边价格

石景山过去十年商品房土地供应极少，区域二手房以老旧小区为主，高品质次新小区很少见。这就造成了一个情况，次新小区的价格远高于老旧小区的价格。典型的就是远洋沁山水，2017年初一度最高价高达9.5万/平。当然，那时候正是房价飙升的时期，石景山近期最值得参考的一个纯商品房是中海寰宇天下，价格在6.3万左右。

同样，在古城片区，大部分小区也是老旧小区，价格在4.5～5.5万之间不等。次新小区仅有中海金石公馆和中海金玺公馆等极少数的几个小区，价格基本在6.5-7万左右。

古城片区未来住宅供应将爆发

这2宗地块位于石景山古城南街，首钢东南区规划范围内。如果再加上之前陆陆续续拍出的3个大地块（4个项目），该片区目前住宅部分整体的建筑规模近48万平米，首钢东南区土地一级开发的住宅初具规模。

值得一提的是，这个片区不仅仅是住宅供应集中，区域内商业配套也在有条不紊的推进。2019年12月12日，该区域拍出2宗商业地块，这两宗地块被首钢摘下，既有商业也有办公，还包括综合文化中心等多功能用地，旨在提高区域内的配套设施，两宗地块整体的建筑规模达到238850平米。可以想象，假以时日这个片区将成为石景山一个综合配套较为完善的居住区域。