今天一大早#北京房价真降了#上了热搜。据经济日报表示，京城房价真降了！而且降幅还不小！
12月27日，中国社科院财经战略研究院发布《中国住房市场发展月度分析报告》，报告显示，自2019年7月以来，一线城市房价走势出现分化，深圳房价独自持续上行，而京、沪、广等城市继续调整。其中，京城房价下调速度要快于其它一线城市。11月深圳房价创出历史新高，而京与2017年4月最高点相比，房价约下跌了18.5%。
从诸葛找房行情来看，2018年二手房挂牌均价一直维持在6万元/平以上，2019年跌破6万后就再也没有上去过。
前不久新京报报道，毗邻CBD核心、一直“高高在上”的朝阳区西大望路区域，二手房房价也开始出现波动了。业内传言，最近，西大望路区域的二手房挂牌价格持续下跌，珠江帝景、风度柏林等小区的二手房挂牌价降幅更超过了10%。该区域二手房的跌价，已跌出了“三大现象”。现象1：个别捡漏房比市场均价低百万；现象2：挂牌价直降10%的房源不算金贵；现象3：业主愿以开盘价抛售。
西大望路区域稍微新一些的楼盘，比如今年前后刚收房入住的住总香榭8号项目，甚至出现了业主愿以原开盘价抛售的现象。住总香榭8号的个别房源跌回了2016年开盘价。
我认为京城房价稳步下跌是有原因，但你又可以看到并没有出现真正意义上的大幅下跌，而是一个比较稳步的下跌。个别过去叫价过高的二手房现在出现大幅下跌情况倒是有一些。
首先，京城的楼市调控执行最严的，你可以看到各地都在出政策变相拉动房地产，但是这里并没有。
其次，这里的人口从历史来看，实际上是下降态势。根据最近几年常住人口显示，2016年总人口是2173务农人，2017年则是2171万人，到了2018年这个数字却变成了2154万人，可以看出最近三年北京的人口都是呈下降趋势的。这跟楼市有非常密切的关联。
再次，这里的存量房还是大量存在着，并没有有效利用起来。即使有新房出现，要么限制价格，要么都是带有保障性质的产品，所以总体价格稳定也间接影响到二手房市场。
最后，过去业主的报价太虚，越是占据核心区域的越觉得自己的房子价值连城，越敢肆意报价。随着房价的整体降温，一些业主也开始接受这个客观事实，放低姿态和预期，特别是一次次放低预期后，还是会被严酷的市场打脸，他们的心灵防线也在被击破。所以能够把房价降到3年前的水平，也可见业主是真的急了。这也证明一大批业主属于炒房投资客，并非真正意义上的普通购房者。
我说过，这里的房价降更主要是因为严厉的调控落实，并不代表没有真实需求，所以也不会轻易放开调控，只要处在一个合理的位置，就不会有问题。有人口有资源和产业支撑，所以不要被一时的房价回落所吓倒，只要不是炒房，大可以放心购买，但如果没资格没资金也不用忧心忡忡，未来的房价也不会大涨。这里就是全国的一个标杆，“稳”！
而且，经济学家马光远表示，2019年中国房地产的政策可能是最难的。对京城这样的大城市，并不见得房价不能调整，下调10%到20%问题不大。对于中间的大城市来讲，房价处在停涨的状态，政策可能会维持相对稳定，既不放松，也不加严。要确保房地产市场不出现大起大落。这或许正是现在的楼市现状。
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