九龙仓64.18亿港元购入会德丰新加坡两物业

12月18日，九龙仓置业地产投资有限公司发布公告称，该公司的全资附属公司以64.18亿港元购入位于新加坡的两项物业，即Scotts Square和会德丰广场，前者为住宅连商场发展项目，后者为商业项目。

据观点地产新媒体获悉，九龙仓的全资附属公司Wharf Estates Limited作为买方与Wheelock Investments Limited（会德丰的全资附属公司）作为卖方订立了买卖协议。根据协议，买方以总价款64.18亿港元购入目标公司全部已发行股本及目标公司于完成日期欠卖方的到期应清偿借款及账款净额的总金额。

公告披露，此次交易的价款为64.18亿港元，其中，买卖目标公司全部股份的总金额约为43.03亿，按等额元值基准将销售借款由卖方转让予买方的总金额约为21.14亿港元，价款将在完成交易时以现金全数支付。九龙仓将以内部资源及借款支付价款。

资料显示，目标公司名为Star Attraction Limited，是一间投资控股公司，目标公司的主要资产包括位于新加坡乌节路购物带中心的优质投资物业，即Scotts Square和会德丰广场。

Scotts Square是一个住宅连商场发展项目，位于新加坡史各士路一幅约5215.5平方米的永远业权地块上。其中，作销售用途的住宅发展部分包含两幢住宅大楼共338个单位，当中28个单位尚未出售。作投资用途的零售发展部分包含一个基座商场，总楼面面积约为1.22万平方米。Scotts Square是目标公司的全资子公司Wheelock Singapore于2004年9月以3.45亿新加坡元所购入的地块上重建的项目，并于2011年落成。

会德丰广场位于新加坡乌节路与巴德申路繁忙交汇处一幅约7847.3平方米的租赁地块上，包含写字楼、基座商场及停车场，总楼面面积约为4.33万平方米。该建筑物于1993年落成，租赁期余下69年。会德丰广场是Wheelock Singapore的直接全资附属公司于1990年9月以3.08亿新加坡元的地价购入。

九龙仓表示，该交易是一个难得一遇的机会让该公司扩展其优质投资物业组合并得到理想回报。新加坡经济稳定，其特点为地理面积小，有利投资物业。该交易为该公司带来额外收入来源和收益。

值得一提的是，会德丰拥有九龙仓66.01%权益，而卖方是会德丰的全资附属公司，故卖方被视为该公司的关连人士，而该交易对九龙仓（惟并非对会德丰）而言构成一项关连交易。