顺义中央别墅区，洋房465万，合院1300万

虽然首都国际机场隶属北京" target="_blank">朝阳区，但其给顺义带来的收入占比却超8成，顺义新城和后沙峪是临空经济带动的典型区，均价普遍在7万左右，而且区域内房源供应两极分化严重，二手房多为老破小，新盘多是主打改善和别墅。而后沙峪则是中央别墅区的典型代表，后沙峪处在中央别墅区的核心位置，而中央别墅区又是北京传统的有价值感的居住区域，它的入住门槛此前一直在2000万以上。直到近两年，主打改善和别墅的后沙峪却变了味，推出了部分限竞房地块，让这一块的刚需小户型热了起来。

目前后沙峪板块中有四个限竞房项目

项目地块为北京建工在去年7月，以26亿总价成交，综合溢价率44.44%，总占地3.6万㎡，建面6.5万㎡。项目位于顺义后沙峪板块，规划小高层及合院产品，容积率1.8。执行70/90政策，限制均价55583元/㎡，最高限价58362元/㎡（含全装修成本）。

分东西两侧：西侧为小高层产品，共9栋586套，户型为89㎡三居，147㎡四居，89㎡总价465万起，147㎡四居总价820万起，得房率在78%，加上赠送后得房率在80%左右，89㎡三居赠送面积约4㎡，147㎡四居赠送面积约2㎡；3号楼6号楼层高为12层，4号楼为10层，剩下都为15层。东侧是合院产品共68套，地上三层地下二层。户型面积为270㎡，使用面积437㎡，赠送面积135㎡，花园面积30㎡。总价1300万左右。户型图如下：

89㎡三居室，南北通透，全明格局，卫生间干湿分离，主卧赠送飘窗，北向次卧和书房之间非承重墙，可以根据家庭结构变化来进行变动，此户型市场主流做法，没有亮点。同时89㎡三居也是整个项目主力户型，共526套。

147㎡南北通透四居室，户型方正，全明格局，眼镜户型，四个卧室分布在四个角，居住舒适度高，隐私性好，不过也只有主卧赠送飘窗。户型套数较少，只有60套。

合院户型图：

首层私家庭院入户，客厅6.4米大尺度挑空，餐厅、厨房一体化空间设计。

地上二层、三层为卧室层，其中，二层有一个卧室，三层有两个卧室。地上三层分别都带有卫生间。

地下只有两层，避免深挖带来的通风防潮问题，以及高保养，低利用问题。地下一层为活动室，地下二层规划有两个车位。
周边配套;

教育：中央别墅区内有北京70%的国际学校。而建邦·顺颐府周边2 公里范内有北京四中、后沙峪中心小学、北京实验二小、北师大附中分校、鼎石国际学校、海嘉国际学校、ISB 国际学校、英国国际学校、新英才国际学校、北京君诚国际学校、伊顿双语幼儿园等多所优质学校，满足不同年龄段孩子的教育需求。

医疗：项目北侧有知名的友谊医院，项目南侧有大型私立医院和睦家医院。东行10分钟就可抵达空港医院，另外距离首都国际机场医院、地坛医院也都不远。

商业：项目南侧约1.5公里有中粮祥云小镇，项目步行5 分钟可到物美超市和永辉超市，满足日常购物所需。项目东侧是全北京最大的沃尔玛山姆会员店，南侧还分布有龙湾商街，欧陆广场，荣祥广场、荣和广场等。

交通：目前项目距离最近的15号线后沙峪站约4公里，开车10分钟，规划了社区班车直达沙峪站。项目北边还有规划中的31号地铁到达后沙峪，目前具体线路还未确定，但到达海淀和昌平区域更方便快捷。项目开车走京承高速约20分钟到望京，15分钟到首都机场。到北七家、未来科学城一带也是20分钟左右。

中央别墅区是北京首个高端别墅区，这里社交氛围国际化、生态环境健康、配套标准高，又被定义为低密国际社区，成为涉外人士的首选置业地。入住这里将体验更高端的圈层生活。区域在临空经济业和会展服务业这两块发展迅猛，经济发展势头较好。对于望京、未来科学城等附件区域内上班的有车一族是不错的选择。中央别墅区的高端配套教育，省去很多家长对孩子上学的烦恼。项目的升值保值空间主要也在学区，案场透露，很多家长为了孩子上国际学校，周围二居租金大约在1.2万/月。在轨交配套上，后沙峪板块始终存在一定的落差。所以购房大家还是要看自己的侧重点在哪里，按需抉择