刚刚，村长得到最新消息，华润置地公园九里花园拿到预售许可，加推二期，即5、6两栋，其中300套住宅，均价约4.83万/㎡，含装修。
从5栋低楼层的价格来看，部分房源的价格还不到4.8万元/㎡。
下意识地，村长就知道，这个盘成为网红爆款几乎板上钉钉：
1、 预售均价约4.83万元/㎡，低于周边部分二手房价格，限价红利明显。值得注意的是，一期二期推盘时间相差不久，但二期价格略超一期，实际上是价值上行的一种直接证明。简单来说就是，越早买越受益。
（图片来自链家网；日期：12月20日）
2、 建面约125平高使用率四房，四房四房四房，重要的事情说三遍。 据了解， 华润置地公园九里花园二期推出5、6栋300套住宅，其 中120套建面约124-128平四房产品，占比40%，比一期高不少。这里说的四房，是真四房，不是“3+1”那种伪四房。 预计其高使用率的四房将非常抢手。其景观非常好，正看公园。户型方正，南北通透，且市面罕见双阳台，使用率接近80%。这种高使用率的四房，光明乃至深圳都比较稀缺。
一期卖的时候，大户型就最受欢迎，选房结束后卖得最好的3栋只剩14套，最大户型125㎡四房只剩3套。此次二期大户型占比更多，势必吸引一大批刚需刚改人群。
（图片来自《深圳壹地产》；11月26日）
为啥这个盘不愁卖？看看光明楼市就知道了！有太多的人，手握资金房票，却在光明找不到心仪的房子，真的。 01 一房难求，光明楼市压抑不住 “算来算去，没算到光明这么火。啥时候光明买房也靠抢了？” 最近，村长有个朋友挺郁闷。 在光明办厂的他，家里两个孩子稍大后，一直想在附近换个四房。他早早就看好了某个盘，实地也去过，就等着开盘下手。谁曾想，几百套房子，开盘全部“秒光”。项目差不多3个筹才解1套房，村长朋友运气比较差，没抢到。 到嘴的鸭子飞了，无奈之下，他托销售拉他进抢到房的业主微信群，一个业主一个业主地加好友，求爷爷告奶奶挨个问过去：
“哥，你退房不？退的话先给我。” “姐，这房子你还要不？”
加了近百个好友，得到清一色的答复：不退。 朋友苦笑着告诉村长，他手头的资金不足以买南山，就想着在光明买套大户型的。看好的这个项目地段、户型挺合适，学区也还凑合，没想到功亏一篑，打乱了所有计划。 火热的光明，真的在惩罚观望的人。 深圳的城市边缘一直延伸，光明火热的楼市则是这种延伸的副产物之一。 11月25日，光明的华润置地公园九里花园一期开盘，采用线上选房开盘的方式。据报道，项目推出414套房源，建面约93-128平3-4房，30分钟，开盘卖出330套房，去化近8成。 （数据来自《深圳买房计划》，11月26日报道）
（图片来自《深圳买房计划》， 日期11月26日）
在此之前的半年内，光明热盘迭出，龙光玖龙台、勤成达正大城等盘开盘热销，去化超过九成。
可以看到，随着沙井等网红区域推盘高峰的退潮，光明挑起了刚需的大梁。中原的数据显示，在整个2019年上半年，光明区一共卖出新房2702套，是去年同期数据的约12.6倍。这是一个爆发性的增长。而在2019年1-11月，光明区备案4030套新房，占全市的约12.20%，远超平均水平。 （数据来自深圳房地产信息平台，日期12月20日）
但在另一方面，目前光明的房子，相较于其体量，其实不多。正如村长那位朋友买不到心仪的好房子愁眉苦脸，商品房还比较稀缺，无论是新房还是二手。 据不完全统计，随着绿地新都会的售罄，目前光明仅有的住宅在售项目就是华润置地公园九里花园二期。
在此之后，光明楼市可能会有比较短暂的真空期，尤其是这种建面约120平的四房产品，更是稀缺。
深圳中原研究中心数据显示，2020年光明潜在入市计划项目仅3个，远低于宝安、龙华。
（数据来源于中原，12月10日）
这种供需的不匹配或许也是中海、金融街等知名开发商甘愿高价拿地进场的背后逻辑所在。因此，类似华润置地公园九里花园二期这样的新盘显得更加不容错过。 02 双击：华润品牌+光明区位
从一期来看，华润置地公园九里花园能够热卖的背后，“品牌+区位”是不容忽视的因素。 华润置地公园九里是华润集团的项目，华润集团以营业额约919.9亿美元，位列今年《财富》500强第80位。而据克而瑞数据，华润集团旗下的地产旗舰华润置地2018年全年以约1811.2亿元的权益销售额位居中国房企Top 8。 在深圳，华润置地开发的诸多项目，例如商业地产罗湖万象城、大冲万象天地，住宅瑞府、华润城润府等都是经典中的经典，值得全国同行打飞的去学习观摩的那种。去年润府三期入市时，由于一二手价格倒挂、限价红利过于明显，引发全城轰动，争说润府。 可以不夸张地说，华润置地所到之处，就是城市价值的精粹之处。华润置地首入光明，带来九里系产品，也预示着光明地位的腾飞。 据《深圳特区报》报道，2018年9月11日，光明区揭牌成立。紧接着，被深圳市委市政府赋予了建设世界一流科学城和深圳北部中心的使命。 一下子，光明就从南山的后花园，变成了一个举足轻重的深圳城市未来副中心。 在粤港澳大湾区的规划布局中，光明也占据关键位置。提到要推进“广深港澳”科技创新走廊建设，明确提到了光明科学城。 （数据来自《南方都市报》，11月25日报道）
12月18日，深圳举办了2019全球招商大会，堪称深圳史上最给力的招商活动，一次性梳理约30平方公里的产业用地面向全球招商，现场协议签约128个项目，总投资超过5600亿元。（数据来自深圳新闻网，12月18日报道）
不出意料，挑大梁的正是光明——用地供应的分区情况来看，面积居前三位的分别是：光明区约668公顷、深汕特别合作区约557公顷、大鹏新区约488公顷。（数据来自深圳新闻网，12月18日报道）
光明区还布局了光明科学城大科学装置区和启动区、光明中心区、光明门户区四个片区，打造世界一流科学城，产业发展方向主要为科技研发和高等教育。（数据来自深圳新闻网，12月18日报道）
（图片来自深圳新闻网；12月18日） 其实区位规划不用多说，资金是最诚实的，直接来看价格。光明的新房价格，站稳了4万/㎡，正朝着5万/㎡冲击。龙光玖龙台和勤诚达正大城的新房，都已经部分突破5万/㎡。
从单个楼盘分析来看，光明个别二手楼盘价格甚至已经逼近6万。比如位于公明的福盈中央山，目前有房子挂牌价高达约5.97万/㎡。 （数据来自链家，12月22日） （图片来自链家网；日期：12月22日）
经济学告诉我们，只要时间够长，价格就会向内在价值回归。随着越来越多房子单价破5，光明未来的价值也越来越笃定。 土拍也说明了这一点，今年6月24日，在被称为深圳史诗级土拍的现场，两宗位于光明科学城范围内的住宅用地分别被中海地产和电建地产拿下。去除人才住房后，中海地产拿的地块楼面价超过4.2万元/平，电建地产楼面价达约4.28万元/平。 （数据来自华夏时报网，6月24日报道） 连楼面价都超过4万/㎡，光明未来房价得是多少？ 我们说，买房子一定得跟上城市板块轮动的节奏。村长认识一个粉丝，2006年买宝安的西岸观邸，均价还不到1万/㎡，现在房价早已超10万/㎡，目前链家上挂牌均价甚至接近13万/㎡，而她的朋友咬咬牙买了福田老破小，均价约1万5/㎡，现在单价才7万多。 （图片来自链家网；日期：12月20日）
由此可见，迅速腾飞的光明，是不可多得的机会。 03 华润置地公园九里花园：光明罕见的高品质住宅 华润置地公园九里花园位于光明区马田街道薯田埔龟山公园南侧，项目总占地约2.6万㎡，总建筑面积约12.5万㎡，包括5栋高层住宅，被占地约8万㎡的龟山公园环绕，生态环境优良，也是得名的由来。
二期推出的，是5、6两栋。
交通上，它临近南光高速，可快速通达南山中心区；在公共交通上，综合自深圳地铁等的消息显示，它与在建地铁6号线“薯田埔站”地铁口约900米，可通过该线抵达全城，预计明年5月全线开通。
地铁13号线（石岩线）贯通深圳湾口岸、后海中心、南山科技园、留仙洞以及石岩片区，目前正在建设中。
项目诸多配套也很完善。 距离项目不远处有光明区体育中心、光明区文化馆，是城市品质公共文化服务阵地。 商业方面，项目自带约8000㎡底商，可基本满足社区日常生活购物需求。而在旁边的光明大仟里，有着约15万㎡六大主题商业，汇聚潮流品牌，满足日常生活所需，已经在9月盛大开业，包括西西弗书店、炭舍、太二、胖哥俩等一大堆网红店进驻。 对于光明市民来说，以往要购物休闲只能去市里，自从大仟里开业后，基本的生活需求都能满足了。 大仟里的开业只是光明蜕变的一个缩影和前哨。随着开发商纷纷入驻，光明的城市面貌可谓是一天一个样。据不完全统计，华润、中海、电建、招商、金地、华侨城、龙光、宏发、星河、建发、金融街、华发、绿地、华强、卓越、益田、碧桂园、佳兆业、奥园、京基等房企都进入光明。 在旧改上，光明就聚集了建发、星河、保利、佳兆业、京基、华润、万科和华侨城等约18家全国知名房企。
（数据来自网络；楼市头条制图）
项目旁边的旧改，同样密密麻麻。
和项目最近的是根竹园及旧屋村城市更新。在地图上，根竹园和华润置地公园九里花园直线距离不过约325米。
（图片来自百度地图；日期：12月20日）
目前，根竹园城市更新已经设置项目部，正全力开展前期拓展中。预计拆除用地面积约7万平，或将建成超35万平集住宅、办公和商业于一体的综合体项目。 （数据来自城市更新网，12月22日）
（实景图）
而薯田埔旧屋村城市更新距离也较近。
（图片来自百度地图；日期：12月20日）
在地图上，薯田埔旧屋村城市更新和华润置地公园九里花园直线距离不过约502米，未来拆除用地面积约7万平，拟建设约30万平大体量城市综合体，拟更新方向为二类居住+商业用地、文体设施用地、教育设施用地、公园绿地。
（数据来自城市更新网，12月22日）
随着旧改的推进，周边面貌将焕然一新，生活配套更加完善。光明的自然资源被充分整合利用，城市面貌将改头换面，配套的写字楼、星级酒店等一个也不会缺席。可以预见，之后提起光明，将不再仅仅是乳鸽、牧场、牛奶。
从内在而言，操盘过诸多关内高品质住宅的华润，功力无需怀疑。就以此次二期推出的大户型B1为例，四房两厅两卫，户型方正大气，动静分区布局，而且有两个对向的阳台，采光、通风都很优秀。
B2户型设置和B1类似。
从样板房室内装修来看，品质感也很强烈，颜色素雅清淡，韵味内敛。双阳台带来的充分光照，让室内显得简洁明快。对于光明而言，华润置地公园九里花园的入市注定是一场深刻的住宅教育。 （实景图）
临近年底，市场开始有触底回升的迹象，诸多城市“因城施策”的调控也开始有所放松。仅大湾区内，就有放开港澳居民购房政策、广州社保和个税可以互证、深汕特别合作区商品房全面解冻、广州南沙对“人才”放开限购等利好。 随着政策的边际改善，正是购房者的最佳入市机会。而在光明楼市火热的背景之下，类似华润置地公园九里花园这样的项目，不容错过。 （以上信息来源于网络综合信息，为截止至2019年12月20日的情况；本公众号对项目周围环境、交通、商业、文化教育设施及其他市政设施的介绍，仅为提供相关信息，不意味着本公众号对此作出了承诺。）
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