东莞滨海湾新区2.46亿出租1宗商业金融用地 租金2080元/平米

12月12日，东莞滨海湾新区挂牌出租1宗商业金融用地的使用权，最终由东莞市滨海湾新区控股公司以底价2.46亿元拿下，租金约2080元/平方米，租期20年。

据观点地产新媒体了解，该地块编号为2019WG049号，其出让为东莞头次推出的“竞租”挂牌方式。

地块位于滨海湾新区交椅湾，占地面积118,401.25平方米，较大容积率为1.0，周围基础设施已达到“三通”（通水、通电、通路），按现状出租。规划建设要求开发建设期为1年，地块需要在2020年2月13日前动工，2021年2月12日前竣工。

根据地块要求，成交承租款分20年支付，首期承租款付款期为30日，即签订《国有建设用地使用权租赁合同》30日内支付当年地租款；地块内可适当布置观光塔或其他标志性建、构筑物、该标志性建构筑物高度≤50米，观光塔主体建筑面积≤400平方米；根据《东莞市土地1.5级开发操作指引》，为降低对土地二级开发的影响，控制拆迁成本，宗地建筑形式鼓励采用模块化、装配式等建筑模式，原则上不得修建地下室；须对广深沿江高速沿线名列前茅排建筑实施公建化处理等。

据悉，1.5级园区指在一片新区当中选择一块基础设施完备、计划远期出让、潜在价值高的地块，以短期出让或租赁的方式获得土地，土地权属不变，创立者在其上建设非永远性的临时建筑，开展招商运营行为，一方面可以满足入园企业的短期入驻办公需求，另一方面也作为这片新区的形象展示窗口。

东莞是目前国内名列前茅个从政府层面对1.5级开发予以官方发文倡导实施的城市，且在滨海湾新区已有代表项目，即湾区一号。

该项目位于交椅湾板块核心区，占地187亩，定位为高端现代产业园区。项目打造集产业、商业、办公等多样化功能为一体的现代化产城社区，分为城市展示、企业服务、产业创新三大板块，拟建设规划展览区、企业服务中心和粤港澳青年创新中心等，也包括一座高50米的观光塔。项目建成后，将成为新区城市形象的新坐标。