合肥市最高54万元！ 贷款额度浮动调节

近日，合肥市住房公积金管理中心发布《合肥市住房公积金资金流动性风险预警管理办法（试行）》（征求意见稿）（以下简称《办法》）。今后，合肥市住房公积金资金流动性风险计划实施三级预警管理。个人公积金贷款最高额度，或将根据个贷率浮动而发生变化。以下为《办法》原文：

根据《办法》，我市将通过对住房公积金的业务、资金运行情况进行系统分析、预测与评价，根据预先设置的预警值，采取对应的措施对相关环节进行管理。确定警戒标准的主要指标为包括个贷率、资金净流量、收益率和收益承载量等，通过对以上指标的分析判断，确定三级预警等级，即一级预警、二级预警、三级预警。

一级预警指标为：70%≤个贷率＜85%，资金净流量均衡。此时我市恢复办理异地缴存职工家庭在本地购房申请贷款；个人公积金贷款上限调节系数为1。

二级预警指标分为两种：85%≤个贷率＜95%，并趋于持续上升，当资金净流量快速减少或为负数时，可调整住房公积金使用政策，适度收紧住房公积金贷款；暂停“商转公”贷款业务；做好“公转商”贴息贷款准备；个人公积金贷款上限调节系数为0.9。当60%≤个贷率＜70%，并趋于持续下降，资金净流量快速放大，可调整住房公积金使用政策，适度放宽住房公积金贷款；开展“商转公”贷款业务；个人公积金贷款上限调节系数为1.1。

对于三级预警指标，当个贷率≥95%时，管理部门将启用调剂使用沉淀资金或银行授信贷款；使用超过贷款余额1%的贷款风险准备金；调整收紧住房公积金提取、贷款使用政策；暂停办理异地缴存职工家庭在本地购房申请贷款；启动“公转商”贴息贷款；条件允许的情况下，开展住房公积金资产证券化工作；实行贷款轮候制。当个贷率<60%时，管理部门将增加中长期存款的比例，加大购买国债、大额存单及其他法律法规允许的保值增值业务；调整放宽住房公积金提取、贷款使用政策。

值得一提的是，征求意见稿中，“个人公积金贷款上限调节系数”直接影响着职工买房贷款额度。根据预警模式，个人公积金贷款上限调节系数将在0.8至1.2之间浮动。意味着按目前住房公积金个人最高贷款限额45万元为基准，未来个人公积金贷款最高或可贷54万元。

个贷率决定了住房公积金个人最高贷款限额。据悉，合肥市住房公积金管理中心计划每月初向社会公布个贷率，当个贷率连续两个月达到一定区间时，从第三个月开始向社会公布个人公积金贷款上限调节系数，并从公布次月起执行。预警等级及相应调控措施，由合肥市住房公积金管理中心通过公开渠道向社会公布，并报省住建厅备案。