未来房地产何去何从，王石为什么不建议年轻人着急买房？？

手里攒够20万，是买房还是租房？地产大佬王石、潘石屹一语道破！

买不买房，是摆在年轻人面前的一个大问题。

有一份报告显示，中国购房者年龄最小。加拿大购房平均年龄31岁，美国、英国平均35岁，德国、日本平均41岁，而中国北京平均只有27岁。还有一组数据，2018年中国购房者，平均居住面积只有27.8平米。还有，在首次购房者中，他们42%的收入都在还房贷，已经接近一半。

那到底该不该买呢？先听听地产大佬王石怎么说。

2017年6月，王石辞去了万科董事长职务，投入到公益事业。虽然已辞职，但在公众心里，王石依然是响当当的地产大佬。在一次演讲中，他被问道“城里房子太贵，要不要回老家发展？”。王石表示：年轻人，即使买得起房子，也不要着急买。可以先租房子住，一旦买了房子，就等于把自己限定在那里了。

听完王石的观点，再看看SOHO老大潘石屹怎么说。

去年，潘石屹做客一档节目时说：从经济角度看，还是租房子合适，房租不管怎么涨，还是比卖房子要合算。但你如果有大量的钱，并且害怕通货膨胀的话，买房子还是靠谱的。这透露出一个隐藏的信息，房价短期内不会大涨，也不会大跌。从2017年开始，潘石屹陆续“清仓”内地的地产业务，先是卖地，后是卖商业地产。

其实在潘石屹以前，早就有地产大佬这么做了。

李嘉诚早就预料到房价的“回调”压力，并表示：刚需可以买来住，但炒房者要谨慎了。他是这么说的，也是这么做的。从2013年开始，李嘉诚不断抛售香港、内地的地产，累计变现1700亿，转而去投资欧洲的基建、港口业务。万达的王健林也紧随其后，开始了轻资产模式，声称：万达不会留一平方米的地。

总之，在“房住不炒”的大环境下，以后的房价应该会趋于稳定。

根据国家统计局公布的数据，全国70多个城市中，10月份有30多个都在下跌，创下5年来的纪录。一方面，大量保障房进入市场，截至2017年底，北京市保障住房的施工面积4200万平方米，占到全市总施工面积的33.9%。另一方面，金融政策收紧，开发商融资成本大幅提高，不少中小房地产商倒闭破产。李嘉诚、王健林、潘石屹各位地产大佬的行动，加上收紧贷款、保障房入市、房产税试点等政策，其实都透露了答案，房价应该会趋于稳定。

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