工作三年，月薪1万，环京买房秘籍

就买房这件事而言，长远的眼光和理性的分析远比当下更为重要。

首先，需要综合分析ZC的倾斜方向，通俗来讲就是GJ重点支持发展哪里，哪里的房子升值提升空间就会相当可观。比如，当下京津冀城市群的北京新机场板块、副中心板块。

其次，及时洞察ZC红利兑现的时间节点，跨核心城市的轨道交通及产生人才虹吸效应的产业工程规划。

近年来，随着京津冀一体化不断发展、新机场不断建设直至运营，京南区域吸引了不少购房者关注。

V房粉丝“若然”就是其中一个，从今年7月开始关注环京，一直想在环京买个升值空间不错的房子，但迟迟拿不定主意。

“若然”说，自己在首都国际机场工作，2020年将调岗到大兴国际机场，家里在北京有房，之所以在环京买房主要是为了升值，自己偶尔会住，预算最多只有30万，想买个八九十平的。

买房时机

跟许多购房者一样，买房时纠结的第一个问题不是该买哪，而是目前买房时机是否合适。毕竟曾经燕郊房价腰斩，购房者对买房时机非常看重。现在买环京合适吗？“若然”问选房师。

“一城一策的大背景下，每个城市的房价涨跌不得超过10%，房价一直都是比较稳的一个态势，现阶段的政策也是以稳为主，环京目前政策比较严格，不会像之前那样大起大落。

对于刚需来说，现在房价平稳，可以入手，但房子一定要挑有规划、有产业的片区和三好房源，这些因素都是房子未来保值增值的资本，投资亦然，但当前的房地产市场，投资周期都会比较长。”选房师说。

其实“若然”心里也大概有底，自己查了许多资料，对于目前环京的市场是看好的，有朋友去年买了环京某盘已经小赚了一笔。

京津冀发展对环京利好

买环京的购房者必然关心另外一个问题，那就是京津冀一体化对于环京到底有何影响，“若然”也不例外。京津冀协同发展对于环京有什么影响？“若然”问选房师。

“2019年，京津冀发展迎来多重利好，北京市政府正式入驻通州城市副中心国家发改委发布培育现代化都市圈指导意见、大兴国际机场正式通航、临空经济区规划正式批复、河北建设四大自贸片区......

在多重利好之下，环京区域价值凸显，据统计，2019年上半年，京津冀三地GDP合计达到4.3万亿元，约占全国经济总量的10%，其中河北省的GDP增速为7.1%，超过了北京的6.3%和天津的4.6%。

京津冀一体化的协同发展，临空经济区的建设投资，对环京的发展是有很大促进作用的，未来会有大量的产业和人才过来”。选房师说。

临空经济区对环京利好

除了京津冀一体化对环京在大层面上的影响，落到实处就是大兴国际机场，以及临空经济区对于环京发展的影响。临空经济区对环京有何利好？“若然”问选房师。

“10月份的时候，临空经济区总体规划获得批复，标志着北京大兴国际机场临空经济区迈入了实质性建设阶段，为后续规划建设工作提供了基本依据，对疏解北京非首都功能、优化京津冀世界级城市群发展格局、促进区域全面协调可持续发展具有重要意义。

临空经济区为人流、物流、资金流和信息流提供了快速安全、规模庞大的流通方式。新空港的诞生，将使得受辐射的几个环京区域战略地位迅速提升，机场将为区域带来大量的经济、医疗、教育、基础设施的建设以及发展，随着而来的是大量国际企业的进驻和高端人才的引进，新区人口预计将达到100万人。

要说临空经济区对环京利好较大的，那就是永清，因为其三大核心功能区之一就落在了永清。”选房师说。

环京选哪儿？

既然决定了最近要出手，对于当前的买房时机、环京整体市场也有了清晰的认知，那么环京那么大，买哪儿合适呢？

固安、永清、涿州还是武清？

结合“若然”的通勤需求，固安和永清自然更为便利，涿州和武清就pass了。预算只有30万，在固安买个八九十平的明显不太现实，。综合来看，只有永清比较符合购房者的需求。当然永清的特点不只是价格低，其产业规划，交通网线也非常不错，升值的核心要素就是有产业有规划，在同等产业规划条件下，价格低自然更具优势。永清潜力如何？“若然”刨根问底的追问。

“以二机场为核心周边的各项产业和高端商务人群生活区，外籍人士生活区，高端物流产业园区等，都直接覆盖到了临空经济区。临空经济区三大核心功能板块的科技创新区则落地永清，要重点承载航空导向的研发创新、科技孵化、高端制造、科技金融等功能。

截止目前，永清已规划建设了永清智能控制产业园、云裳小镇、泛海国际产业园、银泰未来产业园等28个企业入驻永清，京东也确定在永清打造华北地区最大电商基地，永清正在与中关村对接，未来有可能在永清落个中关村园。

有“六轨四高”的立体交通网络。开车的话走京台40分钟就能到新机场，回京也很方便，走京台到国贸1个小时15分钟。另外京德高速河北段已经开工，将成为永清与北京纵向连接的又一条高速路。

永清作为临空经济区的重要功能区，区域内有京雄城际铁路（在建中）和天津至新机场联络线（规划中）两条城铁穿城而过。其中，京雄城际铁路是承载千年大计运输任务、支撑国家战略的重要干线，建成后，可以实现新区与北京、天津、保定的半小时交通圈。天津至新机场联络线（规划中）在永清的设站，串连两大直辖市天津与北京的人流。

便捷的交通网络对一个区域至关重要，是区域发展的引擎，会不断的带动相关的产业进驻，配套完善，人才涌入。”选房师说。

“若然”说：自己也听内部同事说过永清这个区域的未来规划，在科技创新区内有医疗，教育，商业，有轨电车规划等，觉得前景不错。

如何选房？

既然选定了永清，对于永清发展潜力也达成了共识，那么怎么选房，选什么楼盘就成了下一步要做的事情。10月-11月期间，“若然”抽时间在永清看了好几个项目。

11月底的时候，恰好我们在永清“空港新都孔雀城”举办了一场关于“临空经济区、赋能新永清”的线下论坛。“若然”赶紧找选房师报了名，并咨询了相关事宜。

参加完论坛后，“若然”在现场和专家聊了1个多小时，从环京的市场、发展前景、区域的选择，项目的选择等等一系列问题进行了请教。最后说自己之前也看过这个项目，在环京算是数一数二的，意向还不错。

从升值的角度以及你目前的购房需求来看，永清确实适合你，这个项目在永清算是拔尖的，有一站北京，两站新区，三站天津的通勤条件。历时5年开发，有叠院/洋房/高层/公寓多种产品，你可以看看83-98㎡户型，预算比较合适。专家说

接着“若然”和置业顾问再进行了一轮沟通，最终决定和家里人商量一下在做决议。昨天选房师问的时候“若然”说：上周和父母一块过去在项目周边再看了一下，对周边环境父母也比较满意，已经买了。

在看完“若然”的买房历程，相信大家在考虑环京时也有了一个大概的置业逻辑。环京和北京不同，北京的选房思路更复杂。买环京的人大部分买的是一个预期，买有产业、有规划的地方。同时，建议大家在买房时，一定要多看，多咨询，多对比，根据自己的预算结合自己的需求，选出性价比最高的房子。