大悦城 万达 金源轻资产加速、核心城市持续走强项目与新开购物中心表现

• 上海环球港、北京合生汇等一类项目持续走强，还有哪些购物中心近期持续向好？

  
  

• 昆明恒隆、广州美林等今年新开业项目表现如何？

  
  

• 大悦城借助春风里能在数量上缩小与万象城的差距吗？万达广场突破300家之后在拉萨确定第二个项目，世纪金源轻资产品牌方圆荟完成第55家签约。主力店做购物中心并不新鲜，盒马里选择了更稳健的方式。

01

100个持续走向的购物中心

一线城市：

注：全部数据量过大不适合文章展示，文章仅选取部分项目

有些朋友会问：上面的项目整体不错，但为什么没有列出上海的K11、北京的西单大悦城等优质项目？

了解到一线项目并不难，但了解商业的变化对商业决策更有意义：哪些项目在走强？哪些项目稳健？哪些项目下滑？这些动态的信息比静态的信息更有价值。以上数据分享的是持续走强的项目，篇幅所限仅展示部分名单。

一线城市的购物中心竞争最为激烈，优点商圈数据库显示几乎没有空白区域。

上海购物中心和对应的2公里半径覆盖：

能够持续成长的购物中心或者是城市核心商圈的知名特色项目（有先天的客流资源优势）例如北京坊、广州太古汇、上海世纪汇，或者是周边拥有密集的社区、与地铁联通成为区域商业的核心项目例如北京合生汇、深圳壹方城。

综合品牌组合、品牌更新、客流、媒体曝光活动等因素，可以推算哪些优质的项目在近期是呈现上升态势。

二线城市 - 东北 华北 西北

二线城市 - 华东华南

二线城市 - 华中 西南

需要在二线城市优质项目拓店的品牌 ／ 做购物中心定位的项目可以参考以上信息。

02

新开业项目观察

25个城市观察的项目中，新项目经历开业旺场之后大部分都开始进入养场期，部分项目还有商铺未开业甚至还有一定比例的商铺空置。但也有一些项目开业之后就保持了不错的客流量呈现稳步上升的态势。

部分项目特色请参考下表：（盒马里、济南万象城等项目开业时间较短，后期会加入观察名单）

华北、华东、东北、西北

其中龙湖上海华泾天地、余杭万达、欧尚城都是业绩表现比较优质的项目，其中欧尚城由欧尚超市升级而来。

华南、西南、华中

美林是8月底开业的巨型购物中心，面积30万平米，同时引入了宜家和山姆两大主力店，从此也可见其充足的停车位和城市级的辐射能力；方圆荟是世纪金源的轻资产品牌，南宁项目是首次进驻广西的开业项目。

03

项目发展：轻资产 和 主力店升级购物中心

春风里是大悦城在三亚品牌推介会上的重点推荐项目，也可以说是大悦城的轻资产品牌，而最早开始轻资产之路的万达广场11月份突破300家，世纪金源轻资产品牌方圆荟于近期签约完成第55个合作项目。专业商管品牌轻资产+并购的方式，使得购物中心的品牌聚集度逐步增加。

春风里能帮助大悦城在数量和进驻区域上和万象城缩小差距吗？

大悦城和万象城进驻城市对比：

目前大悦城在数量上和万象城有一定差距，如果将万象城之外的万象汇考虑在内，那么大悦城需要更快的发展速度，春风里的定位让大悦城有了更快的可能，但具体效果还需看首批项目落地情况，考虑到这些项目在大悦城的优势区域北京，判断春风里会有一个可期的表现。

万达广场是首个将“轻资产”作为项目战略方向的品牌，2017年初全面实施轻资产战略，2018年开业轻资产项目23个，2019年开业29个，预计2020年开业37个，而133个在建项目中107个是轻资产。轻资产数量逐年提升。

通过轻资产万达进入并强化在“新市场”的地位，例如克拉玛依首家万达广场、拉萨第二座万达广场，虽然“新市场”规模不及商业发达城市，但优质的商业地段也非常有限。

万达广场全国城市分布：

金源轻资产品牌方圆荟2017年8月开业首个项目以来，截止目前不到两年半时间已签约完成55个项目，发展持续提速，同时各地方性的专业商业开发商也有开启轻资产发展的计划或者已经在实施，相信未来轻资产是购物中心发展的一个主要方向，各种购物中心改造升级也会逐步超过新项目成为市场主流。

盒马里岁宝的开业让盒马成为新的通过主力店进入购物中心的玩家，永旺、大润发已经通过类似的方式开设了不少成功项目，包括卜蜂、欧尚均有成功的案例：

卜蜂购物中心业态 卜蜂中心 位于汕头：

欧尚城：苏州金鸡湖项目改造升级而成

盒马里的不同在于首个项目为小而美的社区项目，以稳健的生鲜超市业态托底给购物中心基本的客流保障，相比直接自建或者运营10万平米以上的项目，当前的策略更加稳妥，好的生意也会帮助盒马里拿到更多“小mall”。

以上数据有补充或者意见欢迎私信客服交流。

咨询 合作 请微信客服：