晚几个月买房省了近百万，购房者的春天来了？国家智囊直言3句话

经过三年的努力，”房住不炒“已经家喻户晓、深入人心，房价趋稳已是情理之中的事情了。不过，不少购房者只相信眼见为实，对楼市调控的力量表示存疑。因此，诸葛小编每每在文章中聊到房价回落的相关问题，都会有人站出来质疑“你说的又是哪个18线小县城呀？”

怎么说呢？时间会给出最好的答案。毕竟，房价不是一夜之间就涨上去的，所以我们也不要指望一个日积月累吃出来的“胖子”能够瞬间“瘦身”成功，那不现实。就算可以“速形”成功，身体也会吃不消，有很大几率会“反弹”是一方面，为此留下病理隐患又是一方面，治标不治本。这点，有过“减肥”经验的人都该有体会，道理异曲同工。

如今，“一城一策”已让各地结束了“同涨同落”的时代，因此“永涨”神话它还真就是“神话”，在现实生活中不可能实现。无论之前市场多么“高调”的城市，都有“梦醒”的那一天。比如，此前一度“网红”的西安、长沙、武汉、青岛、杭州等城市，又或是价格一向“硬核”的北京、广州等一线城市，都首当其冲地回归了理性。以北京为例，国家统计局给出了这样一份数据报告：

今年7月到10月，北京二手住宅成交均价连续四个月出现下滑。尽管近期交易量有所增长，但市场情绪并未明显升温。除了小户型热门学校学区房，北京二手房全面降价的情形仍在持续。目前北京总价千万左右的二手房源均有约10%左右的议价空间。即使一些房东不愿意下调中介平台上的挂牌价格，但在实际成交中让步的幅度也在加大。

也就是说，数月之前买房还不是这样子，而晚这几个月买房，大户型却有了直降100万元的讲价空间！那么，这是否意味着购房者的春天就要到来了呢？对此，过去一直认为“房子必涨”的北京师范大学专家钟伟，现在转而开始劝购房者别着急买房了，可见市场行情也是真变了。

不过，未来房价几何专家说了也不算，真正能够令人信服的还得是官方的发言。而近日，央媒就给购房者吃了颗“定心丸”。人民日报指出：“房价可以有涨有跌，但并不是大涨大跌，平稳仍是房地产市场的关键词”。相信类似这样的话，各位近些年也没少看了，急就急在这所谓的“平稳”到底能够持续多久，会不会反弹呢？就当下的房地产形势来看，两位国宝级的专家精炼总结，可谓“一针见血”。

被誉为“传奇市长”的黄奇帆，上个月在创新经济论坛上坦言：“炒高房价的主要动力就是炒地皮，决不允许炒地皮是控房价的最有效方法。控制地价一个很重要办法就是，规定买地的企业必须使用自有资金。任何房产商买土地，批租土地，必须自有资本，而不能后边‘背个银行’。只要把土地地价控制了，房价不会上去的”。

黄老这话，还真是说到点子上了，不让开发商借贷圈地，效果想必是可以立竿见影的了。而作为国家智囊之一的仇保兴也直言了这样“3句话”：

其一，过去10年城镇化处于起步阶段，但如今宏观上已经不缺房子，城镇化所处的阶段不一样了。其二，以前主要是国家盖房子，但现在是让市场各主体都参与进来，既发挥国家的作用，也发挥市场的作用。其三，过去金融市场的杠杆率很低，但现阶段金融环境发生了变化，去杠杆和防风险是主要任务。

由此可见，当下的楼市已经不比10年前那么具有肆意大涨的优势了。“房子是用来住的，不是用来炒的”原则是长期不动摇的，房子不可能再成为刺激和拉动经济的手段。可以说，未来10年楼市的基本发展轮廓已经形成了：

首先，就像我们前文所说的那样，各城市发展的分化将愈来愈明显。其次，房地产行业不再扮演拉动经济的助推器，而是转为“稳定器”的角色。最后，老百姓要从“买房住”的思维转变为“有房住”的思维模式，不仅“购买市场”的各个属性住房要同步规范的发展，“租赁市场”也不能忽视，“租售并举”将会成为发展的重点方向之一。

楼市的春天就在不远处，只不过它不再是炒房者的春天，而是刚需购房者的春天。假以时日，市场定会还购房者一个良好的购房环境。